Vamos a comparar el crédito Infonavit para la compra de vivienda nueva o usada con el crédito hipotecario con Hir Casa, empresa que se dedica al financiamiento inmobiliario. En función de las características de estos créditos hipotecarios podrás tomar la mejor decisión sobre la compra de tu nueva casa.
¿Qué es el crédito Infonavit?
Actualmente puede utilizarse para comprar vivienda ya sea nueva o usada, para construir en un terreno que ya se posea previamente, reparar, ampliar o mejorar tu casa o bien para cambiar la hipoteca que ya tengas con otra entidad financiera.
Requisitos para un crédito Infonavit:
- Las condiciones del crédito se establecen según la precalificación del empleado, esta a su vez considera la edad y salario del empleado, la cantidad ahorrada en la Subcuenta de Vivienda así como los bimestres de cotización continua. Todo ello determina los puntos que tienes para solicitar el crédito (se necesitan 116 obligatoriamente).
- También el Infonavit evalúa el comportamiento del pago de aportaciones que la empresa hace al instituto.
- La tasa es de 12% anual fija (tomar en cuenta que la deuda incrementa cada año conforme al aumento del salario mínimo).
- Tu descuento mensual para el pago del crédito no debe ser mayor al 30% del salario del trabajador.
- El pago de la mensualidad al Infonavit Incluye un seguro contra daños (el cual es muy útil en zonas de riesgo como las costas o playas).
- Existe un seguro en caso de desempleo.
- Se otorga un crédito adicional para adquirir tecnologías ecológicas.
- No hay comisión por pagos anticipados que hagas, se aplican directo al capital siempre y cuando tus pagos estén al corriente.
- Plazo máximo de vida de crédito es por 30 años.
- El monto máximo de financiamiento que otorga Infonavit es de 921 mil 472.64 pesos.
¿Qué es Hir Casa?
Hir es una empresa que financia la compra de casa nueva o usada en México. Tiene 55 años en el mercado y a decir verdad, muchas personas ubican más a esta empresa por sus productos financieros para comprar coche (crédito automotriz) y casi no se sabe mucho de sus créditos para la compra de inmuebles ¿la razón? es una empresa que no gasta en publicidad masiva, en lugar de ello escoge a sus clientes conforma a las buenas referencias bancarias que tengan, también funciona por un sistema de grupos.
¿Cómo funciona el crédito hipotecario con Hir Casa?
- Se puede comprar, construir o remodelar una casa, departamento u oficina nueva o usada.
- Consiste en formar grupos de 600 personas que buscan comprar casa, estas personas aportan cada mes dinero para pagar su inmueble, HIR Casa administra estas cantidades y va comprando las casas que cada una de las personas del grupo especificó, así lo hace con cada una hasta acabar con los 600 clientes.
- La tasa de interés es de 12.94% anual.
- También cuenta con seguro de vida, seguro de desempleo o seguro por discapacidad.
- Se debe contar con un enganche de por lo menos 15% del valor del inmueble (esto hace que se tenga mayor capital para comprar casa y que reduzca la vida del crédito.
- Se pueden hacer pagos adelantados.
- El monto mínimo de financiamiento es de 300 mil pesos, el máximo de siete millones.
- El plazo máximo para que se adjudique su crédito es de 14 años (es decir que en ese tiempo acaba la vida del crédito) pero si alguien quiere acelerar ese proceso puede adelantar mensualidades.
