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cmdb2002

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cmdb2002 19/12/21 10:37
Ha respondido al tema Vender piso antigua portería - Comunidad de propietarios
En mi comunidad lo hicimos hace unos años, y de forma resumida los pasos podrían ser:Desafectación del piso. Al formar parte de los elementos comunes hay que modificar la división horizontal y asignar nuevos coeficientes, inscribiendo las alteraciones en catastro y registro de la propiedad. Requiere unanimidad en la comunidad.Venta del piso. Igualmente requiere unanimidad, ya que todos los vecinos son propietarios del mismo.Declaración de las implicaciones fiscales de cada propietario. Al vender parte de los elementos comunes, cada propietario realmente vende parte de su propio piso. Tiene que hacer sus propias cuentas para declarar una ganancia o pérdida en función de cuándo compró, etc.Para este proceso contratamos un abogado, porque al administrador le venía grande el tema. Además, la desafectación y venta se hizo de forma conjunta porque el comprador no requería hipoteca. Si hubiera un banco por el medio seguramente el proceso se alargaría porque dudo que pudiera tasarlo previamente sin existir en el registro.
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cmdb2002 16/09/21 05:47
Ha respondido al tema Gastos de compraventa según ley - Compraventa de vivienda
Todo puede ser, pero lo más probable es que no se dieran cuenta del detalle, ya que no es lo más habitual. Además, en principio la gestoría no tiene ningún interés en favorecer al vendedor, ya que no le une nada a él.Cuando los gastos son según ley, normalmente las notarías cobran la factura del comprador a continuación de la compraventa, porque con él ya no tienen ningún otro trámite pendiente (al comprador se la cobran días después al entregar la copia autorizada). Por eso, aunque te hubieran provisionado la totalidad del notario, la factura que luego te emitiría tendría sólo tu parte y te devolverían igualmente el sobrante.
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cmdb2002 16/09/21 05:09
Ha respondido al tema Gastos de compraventa según ley - Compraventa de vivienda
Perdona, porque había entendido que tú eras el vendedor, no el comprador. Siendo el comprador es normal que pagues la totalidad de la gestoría, ya que es un servicio para tí (o para tu banco). Respecto a los importes no veo nada raro, teniendo en cuenta que es una provisión y algo siempre sobra. Cuando tengas las facturas podrás evaluarlo mejor.
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cmdb2002 16/09/21 04:53
Ha respondido al tema Gastos de compraventa según ley - Compraventa de vivienda
¿El cobro de esa gestión no será para una cancelación de hipoteca que tuviera el piso previamente? Si es así, los bancos suelen exigir tramitarlo ellos (y cobrarlo bastante caro) para asegurarse de que se cancelan las cargas antes de inscribir su hipoteca.
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cmdb2002 07/09/21 16:26
Ha respondido al tema Gastos de compraventa según ley - Compraventa de vivienda
Buenas,al recoger que los gastos se pagan según ley, el vendedor asume la matriz de la escritura, y la primera copia y sucesivas las paga el comprador, además de los servicios suplementarios, como la nota simple continuada, certificación catastral, consultas al ayuntamiento, etc.. No creo que exista un porcentaje determinado de cuánto supone cada cosa, ya que depende de la existencia o no de todos esos conceptos. Por mi experiencia personal yo diría que podría resultar en un 80% / 20%.La gestoría la paga en su totalidad el comprador, ya que es un servicio externo que contrata él, o el banco en caso de que haya hipoteca.Saludos
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cmdb2002 09/09/20 15:22
Ha respondido al tema Iniciar Obra Con Pandemia - Comunidad de propietarios
No sólo ahora con esta situación, sino en general las decisiones en la comunidad las toma la junta de propietarios. La gestión de las acciones que se hayan decidido la lleva a cabo el secretario (normalmente el administrador), y el presidente representa a la comunidad allí donde se requiere, pero no puede tomar decisiones por libre, ni mucho menos paralizar acuerdos de la junta.Muchos presidentes de comunidad se piensan que tienen capacidad de decisión y actúan como tal, y lo único que tienen es capacidad de representación.
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cmdb2002 16/07/20 05:05
Ha respondido al tema Renta 4 compra BNP
A mí también me han migrado ya el Vanguard Small Cap.Por otro lado, en todos los fondos me aparece el carrito para las compras, aunque no lo he probado. ¿Se supone que ya no es necesario hacer las operaciones por teléfono?Saludos
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cmdb2002 06/01/20 09:09
Ha respondido al tema Hipotecar primera vivienda para reforma
Yo he realizado recientemente una compra de segunda vivienda pidiendo a ING una hipoteca sobre mi vivienda habitual. No me han pedido ningún dato ni información de la segunda vivienda, sólo han hecho la tasación y las comprobaciones registrales de la que he hipotecado.En el caso de ING estoy con lo que opina Pvila314, si pides 50.000€ después puedes amortizar lo que no necesites.
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cmdb2002 06/01/20 09:06
Ha respondido al tema Hipotecar primera vivienda para reforma
Me parece muy extraño que el banco requiera un presupuesto de reforma, y menos aún transferir la totalidad del importe a la empresa antes de realizarla. Si la reforma es de calado, se suele abonar una cantidad inicial para gastos generales y aprovisionamiento de material (20-25%) y para el resto se emiten certificaciones de ejecuciones parciales sobre las que se van pagando.Hay que tener en cuenta que los presupuestos de reforma dejan muchas partidas abiertas en función de las calidades elegidas en los distintos materiales, opciones a valorar en el momento de la ejecución, etc. No veo comparación con la compra de una vivienda que sí es a precio cerrado y normalmente en un único acto ante notario, y en la que el banco no te entrega directamente el dinero de la hipoteca.
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cmdb2002 23/12/19 13:06
Ha respondido al tema ¿A qué banco online nos vamos?
Hola, yo sólo tengo la cuenta ON y me parece que la comunicación que he recibido es de todo menos clara:Después del rollo del programa "Por ser tú", me adjuntan dos documentos particularizados, uno para la cuenta ON y otro para la tarjeta de débito, indicando que ambos son objeto de modificación. En el de la cuenta primero indican lo siguiente: "La comisión por el servicio de mantenimiento de tus cuentas pasará a ser de catorce (14) euros mensuales, modificándose por tanto las condiciones contractuales de sus cuentas, tanto en lo que se refiere al importe como a la periodicidad en el cobro de esta comisión."Y unos párrafos después indican: "la comisión de mantenimiento de la Cuenta On seguirá siendo de cinco (5) euros mensuales. No obstante, si cumples el perfil digital, la comisión de mantenimiento de la Cuenta On y la cuota anual de la Tarjeta de Débito On será de cero (0) euros"En la tarjeta de débito no parece haber dudas: "Cuota de 28 euros/AÑO"Vamos, que parece que sí, pero no, y me da mucha pereza consultar al gestor ese que dicen que tenemos, porque me da que me va a contar cualquier cosa y luego reclama. Tiene pinta de que antes del 23 de Febrero me piro de Bankia, y ya sería la segunda vez ...
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cmdb2002 14/08/19 12:06
Ha respondido al tema Comprar casa con hipoteca y deudas
En casos especiales creo que el asesoramiento profesional es esencial. Yo he ido por el lado de notarías porque son las que redactan las escrituras en las que toda la operación debe quedar perfectamente detallada. No obstante, si necesitas que se echen cuentas concretas sobre el embargo y la hipoteca, a lo mejor en esa parte te puede ayudar mejor una gestoría.
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cmdb2002 13/08/19 15:19
Ha respondido al tema Comprar casa con hipoteca y deudas
Así es, es el punto que veo más delicado. En mi caso me recomiendan retener la cantidad declarada mediante certificado de deuda de la Agencia Tributaria más un 20% por si llegan recargos en lo que se tarda en liquidar por la gestoría.
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cmdb2002 13/08/19 15:06
Ha respondido al tema Comprar casa con hipoteca y deudas
Hola, por si te sirve, yo ahora mismo estoy inmerso en una operación similar, comprando un piso que tiene una afección fiscal por un impuesto de sucesiones no liquidado y en periodo ejecutivo. Después de consultar a varias notarías (ignoro lo que me dice la inmobiliaria) lo que me plantean es que en la compraventa se retenga la cantidad correspondiente a la deuda, más un porcentaje adicional para hacer frente a posibles intereses y recargos (lo que sobre después de la liquidación se devuelve al vendedor). En estas notarías me comentan que están acostumbrados a hacer estas transacciones con embargos de todo tipo. En el caso de la hipoteca pendiente creo que es similar, sólo que esa retención está más estandarizada y puede ir a través de una transferencia por el Banco de España para su liquidación (me parece que se llama OMS o algo así) Un saludo
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cmdb2002 30/07/19 10:03
Ha respondido al tema Hipoteca con nueva ley - Hipoteca Naranja ING
Hola a todos, quería preguntar una duda por si alguien se ha encontrado en un caso similar. Estoy mirando un piso procedente de una herencia, con una afección fiscal derivada del pago del impuesto de sucesiones. El caso es que ese pago no ha sido por la totalidad y la inmobiliaria me plantea que en la compraventa se retenga la cantidad restante en la propia notaría y la gestoría se encargue de hacer la liquidación. Por lo que he leído este procedimiento parece bastante habitual, pero mi duda es si ING rechazaría llevarlo a cabo de esta forma. Creo que ING no es muy flexible en todo lo que respecta a cargas, afecciones, etc. Agradecería saber si alguien ha realizado alguna operación similar a ésta. Saludos
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cmdb2002 31/12/17 12:41
Ha respondido al tema X Ray de Renta 4- Como incluir fondos que no tienes en R4
Te pongo un ejemplo de URL con 4 fondos, pero puedes incluir los que quieras. Los identificadores de los fondos son los de Morningstar, no los ISIN, y los importes pueden ser relativos o absolutos. https://lt.morningstar.com/j2uwuwirpv/xraypdf/default.aspx?LanguageId=es-ES&CurrencyId=EUR&securityIds=F00000T66U|F00000286V|F000002873|F000002HT2|&marketValues=60|20|10|10&typeids=FO|FO|FO|FO|      
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