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Aporte Constructivo

Opinión y visión General para un Futuro Ideal

Elección del Departamento Propio

Hoy día las nuevas familias o las personas que buscan consolidar su independencia tienen como objetivo ideal la adquisición de una vivienda propia. Después del mencionado boom inmobiliario se está viviendo una desaceleración; según la cámara peruana de la construcción el año pasado (2014)  la venta de viviendas tuvo una caída del 28%; es por esa razón que hoy día vemos edificios culminados con departamentos aun en venta.
 
Dada la coyuntura actual, se me ocurrió la siguiente pregunta: Si deseo adquirir un departamento de estreno que me conviene más, en Pre-Venta o Entrega Inmediata?
 
Si pensamos en el precio, años atrás se podía conseguir un descuento de hasta el 20% sobre el precio final, si adquiríamos nuestra vivienda cuando esta se encontraba aun en proyecto. Poderosa razón para arriesgar un poco y obtener una considerable rebaja, siempre sacrificando el tiempo, puesto que, lo que estaba en papel se demoraría aproximadamente dos años en verse materializado.
 
 
Hoy día dicho margen de descuento se ha reducido en el mejor de los casos a la mitad (10%), por esa razón la diferencia en dinero de una vivienda en planos versus una lista para entregar (o también conocida como llave en mano) es menor, si le sumamos el tiempo de espera de construcción ese privilegio es más favorable para los que tienen la posibilidad de esperar.
 
Analizando el factor riesgo, la ventaja de adquirir una vivienda terminada o en sus etapas finales es que podemos tener la certeza de la entrega, la distribución más clara de las áreas, los materiales utilizados y la verificación documentaria necesaria que nos alivia en gran medida del riesgo de la estafa, muy presente en los últimos años
 
Para darle una rápida salida a los bienes ofrecidos muchos promotores ofrecen vales de consumo para el equipamiento de la vivienda, convenios con proveedores de acabados llámese luminarias, estantería de cocinas; así como también con proveedores de artefactos electrodomésticos como calentadores, lavadoras, cocina y demás; que incentiva al cliente a tomar una rápida decisión de compra.
 
Comprar en Proyecto(planos) o Llave en mano, en mi concepto tiene buena cara para ambos lados, siempre que tengamos claros los temas de plazos mientras llega el bien futuro, comprar en planos resulta atractivo considerando adicionalmente al descuento, que podemos hacer algunas modificaciones internas o personalizadas . Para obtener mayor seguridad sobre el plazo de entrega se puede llegar a un acuerdo con el promotor para el pago de una penalidad o en su defecto el pago de un alquiler transitorio.
 
La desventaja financiera de comprar en planos radica básicamente en el comprador que tiene su crédito hipotecario con un banco diferente al que trabaja con el promotor.
 
En este caso, si se elige otro banco, este le pedirá al promotor que su banco le emita una carta fianza a favor de quién financia al comprador para que si este no paga el crédito hipotecario, el banco perjudicado ejecute la fianza del banco financiador.
 
El costo de esta fianza se traslada, obviamente al comprador. Esto se supera de manera sencilla financiándose con el mismo banco que el vendedor.
 
 
Saludos cordiales, Hans Lavado

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7 comentarios

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  1. reciénlicenciado
    #1

    reciénlicenciado

    Muy interesante tu artículo, yo también estuve barajando ambas opciones, y pienso que es mejor la de entrega inmediata porque como bien dices hay cierto riesgo y cada vez el descuento es menor. Lo que no entendí es lo del alquiler transitorio ¿me podrías explicar en qué consistiría? Saludos

    Me gusta (1)
  2. Hans Lavado
    #2

    Hans Lavado

    en respuesta a reciénlicenciado
    Ver mensaje de reciénlicenciado

    Buenos días, el alquiler transitorio esta relacionado a la penalidad por la entrega fuera de fecha. Esto se da comúnmente cuando el propietario migra de una vivienda alquilada a una propia. Yo, he visto dos tipos de casos el primero poco común en donde el vendedor se compromete a entregar la propiedad en una fecha y por motivos ajenos a su voluntad dicha fecha no se cumple, entonces, el vendedor muda al propietario a una vivienda transitoria haciéndose cargo de todos los gastos hasta la entrega de la propiedad.
    El segundo mas común , es cuando el propietario tiene una fecha de vencimiento exacta de su contrato de alquiler y no coincide con la entrega de la vivienda propia, es ahí donde el vendedor, en una negociación previa, acuerda hacer el descuento del precio del alquiler al precio de venta de la propiedad los meses diferenciales entre el vencimiento del contrato de alquiler y la fecha de entrega.
    Saludos cordiales

    Me gusta (1)
  3. Mario Mar
    #3

    Mario Mar

    Gracias por la información, muy útil!!

    Me gusta (1)
  4. Guadalupe25
    #4

    Guadalupe25

    Buen día Hans, mucho gusto leer sus palabras! ¿Si el comprador tiene su crédito hipotecario en un banco diferente al que trabaja con el promotor que se debe hacer? ¿Podemos cambiar el préstamo de banco? Saludosss

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  5. reciénlicenciado
    #5

    reciénlicenciado

    en respuesta a Hans Lavado
    Ver mensaje de Hans Lavado

    Muchas Gracias Hans por resolver mis dudas, la verdad es que me parece una buena idea el alquiler transitorio porque así tienes eso asegurado si por lo que sea el vendedor se retrasa tienes eso asegurado. Seguiré leyendo tus artículos. Saludos.

    Me gusta (1)
  6. Hans Lavado
    #6

    Hans Lavado

    en respuesta a Guadalupe25
    Ver mensaje de Guadalupe25

    Estimada Guadalupe25, gracias por tu comentario. De presentarse tu caso es bueno tener presente algunos puntos:
    La tasa de interés, puede ser mas conveniente en un banco diferente al que trabaja con el promotor. De existir una diferencia significativa, en el largo plazo resulta mas conveniente asumir la fianza solicitada por el banco del promotor.
    Es buena idea contactarse con el banco del promotor manifestándole tu interés en adquirir el préstamo hipotecario en su entidad. Con un préstamo aprobado en otro banco a una tasa de interés mas competitiva existe una alta probabilidad que te puedan ofrecer algo similar.
    Saludos cordiales, Hans Lavado

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Autor del blog

  • Hans Lavado

    Hans Lavado

    Administrador de Empresas, Máster en Habilidades Directivas y Administración, Especialización en Gestión de Empresas

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