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Blog Créditos hipotecarios, personales y empresas
Alternativas de financiamiento: Infonavit, Fovissste...

Cambia tu hipoteca Infonavit a un banco

Desde hace 13 años en México es posible cambiar nuestra hipoteca a otro banco que nos ofrezca mejores condiciones de crédito, sin embargo el traspaso se limitaba entre hipotecas de banco a banco, pero eso ha cambiado y ya es posible cambiar hipoteca de Infonavit a un banco.

Ahora las personas que tienen un crédito hipotecario en Infonavit pueden cambiar su hipoteca y pasarla a Banamex, pues este banco está comenzando a hacer este tipo de portabilidad como parte de un plan para atraer más clientes hacia sus productos financieros.

                                                                      Cambia tu hipoteca Infonavit a un banco

El reglamento actual establece que el deudor de la hipoteca debe pagar (otra vez) la comisión por apertura de crédito del banco o institución a la cual se va a cambiar (que varía de 1.5 a 2.5% sobre el monto del crédito); y también debe cubrir los gastos notariales que son de entre 2.5 y 9% sobre el valor de la vivienda.

 

 

 

Derrumbando mitos sobre el Infonavit

Entre una parte importante de la población mexicana aún persiste la idea que las hipotecas con los bancos son carísimas y que una hipoteca con Infonavit es un crédito económico, la realidad es que Infonavit no es un crédito barato, los bancos efectivamente resultan más caros si se contrata una hipoteca a 20 años, pero si se contrata a 15 años es más barata que una con Infonavit.

Lo que no debemos perder de vista es que los créditos bancarios podrían ser más convenientes que el crédito Infonavit dependiendo de las circunstancias de algunas personas, por ejemplo, hay clientes de ese banco que tienen un buen salario así como un historial crediticio cumplido, tienen tarjeta de crédito y tal vez hasta ya tuvieron un préstamo, todo ello juega a favor para hacer una portabilidad de hipoteca y así obtener un crédito hipotecario más favorable.

Lo que no podemos perder de vista es que en México tenemos bancos que ofrecen créditos hipotecarios con tasas de 8 o 9% anual, e Infonavit maneja tasas arriba de 11%, dependiendo del plazo del crédito y del monto de préstamo solicitado, un 2% podría parecer insignificante casi para cualquiera, pero si consideramos ese mismo 2% para una deuda en un plazo de 10 años por ejemplo, esos 2 pesos se convierten en 20 pesos más de intereses, lo cual podría significar $200 mil pesos por cada millón de crédito solicitado, así la cosa cambia y ya se puede dimensionar que se está hablando de bastante dinero.

La gran ventaja de Infonavit es que obliga al trabajador a ahorrar en su fondo de vivienda, entonces pedir la hipoteca a este instituto es la única forma de “desatorar” ese dinero que se encuentra en dicho fondo, ahora que Banamex comienza a comprar las hipotecas de Infonavit se abre la puerta para una nueva estrategia: solicitar una hipoteca con Infonavit para con ese fondo de vivienda comprar una propiedad, para luego migrarla a una bancaria a 15 años y así obtener mejores condiciones de crédito y entonces sí, un crédito hipotecario más barato.

 

Costos de hipotecas por banco (actualizado a marzo 2018)

Te mostramos un comparativo de hipotecas entre bancos que manejan condiciones similares, para que veas los requisitos que piden así como las condiciones del crédito hipotecario.

 

Hipoteca con Banamex

Nombre comercial del crédito: Hipoteca Perfiles

Valor de la vivienda a clientes Banamex: 500 mil pesos.

Valor de la vivienda a NO clientes Banamex: 700 mil pesos en CDMX, Guadalajara y Monterrey. 500 mil en el resto del país.

Financiamiento mínimo: 300 mil pesos.

Enganche: 10%

Plazo: 10, 15 y 20 años.

Tasa de interés fija anual: Hasta 11% para financiamiento de 90% de valor del inmueble.

Prepagos: Sin penalización

 

 

 

Hipoteca con Banco Afirme

Nombre comercial del crédito: Adquisición tradicional

Valor de la vivienda: 400 mil pesos.

Monto sujeto a financiar: hasta 90% del valor de la vivienda.

Enganche: desde 30% y hasta 10%

Plazo: 5 a 20 años.

Tasa de interés fija anual: 11.99

Prepagos: Sin penalización.

 

Nombre comercial del crédito: Adquisición Apoyo Infonavit

Valor de la vivienda: 400 mil pesos.

Monto sujeto a financiar: 90% del valor de la vivienda.

Enganche: desde el 30 y hasta el 10%

Plazo: 5 a 20 años.

Tasa de interés fija anual: 11.99

Prepagos: Sin penalización.

 

Nombre comercial del crédito: Sustitución de Hipoteca/Mejora tu hipoteca

Valor de la vivienda: 400 mil pesos.

Monto sujeto a financiar: 90% del valor de la vivienda.

Enganche: desde el 30 y hasta el 10%

Plazo: 5 a 20 años.

Tasa de interés fija anual: 11.99

Prepagos: Sin penalización.

 

 
 

Hipoteca con Banco del Bajío

CrediBajio Casa (Esquema tradicional)

Valor de la vivienda: 500 mil pesos mínimo.

Monto sujeto a financiar: hasta 80% del valor de la vivienda.

Enganche: desde el 40 y hasta el 60%

Plazo: 5 a 20 años.

Tasa de interés fija anual: a partir de 10.49%

Prepagos: Sin penalización.

 

 

CrediBajio Casa (Apoyo Infonavit)

Valor de la vivienda: 500 mil pesos mínimo.

Monto sujeto a financiar: hasta 80% del valor de la vivienda.

Enganche: desde el 10% dependiendo el plan.

Plazo: 5 a 20 años.

Tasa de interés fija anual: a partir de 10.49%

Prepagos: Sin penalización.

 

 

 

CrediBajio Casa (Cofinavit individual o conyugal)

Valor de la vivienda: 300 mil pesos mínimo.

Monto sujeto a financiar: entre 50 y hasta 80% del valor de la vivienda.

Enganche: desde el 10 y hasta el 50%

Plazo: 5 a 20 años.

Tasa de interés fija anual: a partir de 10.49%

Prepagos: Sin penalización.

 

 

 

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