Hipoteca verde o crédito verde es un programa que creó el Infonavit en 2010 con la idea de que quienes adquieran un crédito con esta institución estén obligados a usar ecotecnologías en su nuevo hogar, es decir, deben adquirir muebles o accesorios ahorradores de agua, de gas y de luz. Con el uso de estas ecotecnologías se pretende contribuir al cuidado y preservación del medio ambiente además de que el acreditado ahorre entre 100 y 500 pesos en su gasto mensual por el uso de estos servicios.
¿Qué es hipoteca verde? - ¿Cómo funciona?
Se trata de un monto adicional del crédito Infonavit para comprar llaves de agua, excusado, regaderas, calentador de paso, calentador solar, refrigeradores, lavadora, estufa y focos ahorradores. Se otorga en un vale por determinada cantidad (varía de acuerdo al salario del trabajador) que debe canjearse por esas ecotecnologías con proveedores autorizados.
Esta hipoteca verde se aplica a todos los créditos del Infonavit, es decir los que sirven para comprar casa, construir, ampliar, remodelar o construir sobre un terreno que ya tengas; de modo que para obtener el crédito Infonavit es obligatorio tramitar el crédito para ecotecnologías o hipoteca verde y funciona así:
El crédito verde es un monto de crédito adicional (la cantidad depende del salario mensual del trabajador) que forma parte de tu crédito hipotecario; por medio de un vale o constancia el Infonavit paga al Proveedor Autorizado que proporcione la ecotecnologías y el acreditado paga a Infonavit ese préstamo junto con su hipoteca.
¿Qué es hipoteca verde? – ¿Cómo aplica para vivienda nueva o usada?
Si la casa o departamento que vas a comprar es nueva y ya tiene instaladas algún tipo de ecotecnologías, debes revisar que ellas cumplan con el ahorro mínimo mensual que especifica el Infonavit, si cumplen, el crédito adicional para adquirir las ecotecnologías se integrará a tu crédito hipotecario, esto es así porque el cálculo para hipoteca verde es automático debido a su carácter obligatorio para obtener el crédito con Infonavit.
Si la casa o departamento es nueva pero no cuenta con ecotecnologías, podrás adquirirlas con los proveedores autorizados del Infonavit por medio de la constancia que te entregue el instituto para cambiarla por las ecotecnologías.
Si la vivienda es usada y no cuenta con dichas tecnologías, deberás adquirirlas de la misma manera que se indica en el párrafo anterior, es decir, debes hacer el trámite en Infonavit para que se te otorgue la constancia correspondiente y puedas cambiarla por las ecotecnologías con un distribuidor autorizado del Infonavit.
¿Qué es hipoteca verde? – ¿Cómo se escogen y tramitan las ecotecnologías?
Para otorgar y elegir las ecotecnologías de la hipoteca o crédito verde, primeramente el Infonavit considera las siguientes características:
- Si se va a comprar vivienda.
- Si se va a construir en un terreno propio.
- Si el crédito es para reparar o ampliar vivienda.
- Ubicación geográfica de tu vivienda (esto es porque hay zonas del norte que necesariamente requieren aire acondicionado debido a las extremas temperaturas).
Estas características se capturan en un simulador de Infonavit, con base en la información que proporciones (tipo de vivienda, estado, municipio, salario mensual y edad del acreditado) el sistema calcula el ahorro que producirán las ecotecnologías que te muestre así como su costo aproximado. Puedes usar todos los artefactos que te muestre, o bien hacer tu propia combinación y escoger sólo algunos, luego, cuando ya hayas tramitado tu crédito Infonavit, debes entrar a “Mi Cuenta Infonavit” o “Mi Espacio Infonavit” (si no tienes cuenta abre una) y desde ahí puedes descargar la Constancia de la Hipoteca Verde, la imprimes y con ella vas con el proveedor que elijas y canjeas la constancia.
¿Cómo se otorgan los montos para la hipoteca verde?
El monto del crédito verde se otorga dependiendo del salario del acreditado. Aquí está la tabla de los diferentes montos:
| INGRESO MENSUAL | MONTO MÁXIMO DE CRÉDITO PARA HIPOTECA VERDE | AHORRO MÍNIMO MENSUAL DE: |
| $2,294.90 a $3,671.82 | $4,589.79 | $100 |
|
$3,671.83 a $9,179.57 |
$22,948. 96 |
$215 |
| $9,179.58 a $16,064.26 | $22,948. 96 | $250 |
| $16,064.27 a $25,243.85 | $34,423.44 | $290 |
| $25,243.86 en adelante | $45,897.92 | $400 |
Puntos importantes de la hipoteca verde
- Una vez otorgada, la constancia para ecotecnologías no tiene caducidad para cambiarla, pero es mejor hacerlo pronto para ahorrar lo antes posible en agua, gas y electricidad.
- No estás obligado a acudir con ningún proveedor de ecotecnologías.
- No olvides solicitar las pólizas de garantía de todos los productos que adquieras, el proveedor está obligado a dártelos.
- El acreditado es el único que puede hacer el trámite para canjear la Constancia de la hipoteca verde, pues es el único que puede firmar y concluir el trámite, al hacerlo recibirá los productos que haya elegido.
