Entre quienes tienen contratado un crédito con Infonavit, muchas veces surge la necesidad de traspasar su hipoteca lo cual no es un mero capricho, pues en muchos casos la razón para hacerlo es por cambios en el lugar de trabajo, de modo que al acreditado le convendría un cambio de hipoteca. Ante esta situación el programa Cambiavit funciona para traspasar la hipoteca, es decir cambiar o hasta ampliar la casa.
El programa Cambiavit tiene dos mecanismos:
- Cambio de casa.
- Ampliación de crédito.
Cambiavit – Cambio de casa
Esto puede hacerlo el trabajador con crédito vigente que quiera cambiarse a una nueva casa o departamento por razones de cambio de necesidades o cambio de ubicación.
Requisitos:
- Por lo menos 2 años de pagos continuos al crédito.
- El crédito debe ser tradicional vigente.
- El crédito debe ser individual (no aplica en hipotecas conyugales).
- No haber hecho uso de la prórroga en los últimos 24 meses.
- No haber reestructurado.
- Haber pagado al menos 15% del crédito.
Lo mejor es que el saldo del crédito actual no incrementa por el traspaso o cambio de casa. Además, si cumple todos los requisitos el trabajador puede elegir lo siguiente:
- Ser propietario de las dos viviendas.
- Cambiar su casa por una nueva.
- Cambiar su casa por la de otro acreditado.
- Elegir una vivienda recuperada por el Infonavit.
Si se elige una casa de menor valor, la diferencia se abonará al saldo del crédito.
Si la nueva vivienda es de igual valor sólo hay que tramitar el cambio de garantía.
Para cerrar el cambio o traspaso de la hipoteca se necesita:
- Tener un comprador para la vivienda actual.
- Poder pagar la diferencia del valor de la vivienda nueva, gastos notariales, impuestos y todos los pagos causados por la operación.
Cambiavit – ampliación de crédito
Este producto no es sólo para remodelaciones, se trata de una ampliación de crédito para hacer la construcción más grande. El monto de crédito se determina según la capacidad de pago y conforme al incremento del salario.
Requisitos:
- Por lo menos 5 años pagando regularmente el crédito.
- No haber reestructurado.
- Que la diferencia del saldo del crédito ya con la ampliación contra el valor de la vivienda sea menor al 85%.
Al igual que el caso anterior, se deben tener los recursos en efectivo para pagar honorarios notariales y derechos derivados de la operación. Por su parte el Infonavit notificará al patrón el nuevo monto de crédito para que haga el descuento vía nómina al trabajador.
Cambiavit – Beneficios
Para ambos productos el trabajador puede hacer pagos anticipados sin penalización.
Apenas el 7 de mayo el Infonavit presentó el programa Cambiavit y ya lleva más de 100 solicitudes y el mismo instituto estima que al término del año tenga por lo menos 70 mil peticiones de cambio de casa. Esto principalmente beneficiaría a trabajadores que han cambiado su residencia por cuestiones laborales.
