Infonavit tiene un producto para quienes quieren construir su casa en terrenos de propiedad comunal o ejidal, de llama "ConstruYo" y forma parte del catálogo de soluciones que el instituto ofrece para que los mexicanos puedan hacerse de un patrimonio propio.
Infonavit permite este tipo de créditos porque reconoce una serie de beneficios para los trabajadores como:
- Elegir la ubicación que más le convenga al acreditado.
- Elaborar un diseño de vivienda personalizado.
- Determinar un presupuesto.
- Ir construyendo en etapas.
Infonavit, crédito para construir en terreno ejidal o comunal – Características:
- El terreno no necesariamente debe estar a nombre del trabajador.
- No se pide garantía hipotecaria.
- Aquí el trabajador elige el monto y plazo de crédito.
- Puede construir de modo independiente.
- Para construir puede contratar una constructora.
- Si ya se tiene una vivienda el beneficio puede ser usado para mejorarla de la siguiente manera:
Para reparaciones Menores: cambio de ventanas, pisos, pintura, impermeabilización, cambio de cocina, cambio de muebles de baño.
Asesoría Técnica: destinada a construir una vivienda nueva, ampliar, reforzar o remodelar.
Constructora: para construir vivienda nueva, ampliar, reforzar o remodelar. La constructora debe estar registrada con Infonavit.
- El monto del crédito es hasta por 528 mil 230 pesos.
- Pueden solicitarlo trabajadores que no quieran o puedan adquirir una vivienda y prefieran construirla.
- No se requiere garantía hipotecaria.
Infonavit, crédito para construir en terreno ejidal o comunal – Requisitos:
Pueden solicitar este tipo de “crédito autoconstrucción de vivienda” directamente al Infonavit.
- Dirigido a trabajadores con salarios menores a $6,370 mensuales (2.6 UMAs).
- Tener una edad máxima de 64 años y 11 meses al momento de solicitarlo.
- Tener 116 puntos.
- No tener ningún crédito vigente con Infonavit o alguna entidad operada por este.
- Comprobar que se es titular o se tiene la posesión del terreno donde se quiere construir.
- El derechohabiente debe contar con un ahorro del 5% del valor de la vivienda que desea construir, pero si no cuenta con ese ahorro puede poner su mano de obra y eso contará como un pago en especie.
- No debe ser propietario de una vivienda. Tampoco debe haber recibido algún subsidio federal para vivienda.
Infonavit, crédito para construir en terreno ejidal o comunal – ¿Cómo funciona?
Para que esto sea posible, el Infonavit se coordina con la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), así se libera o “baja” el financiamiento que se le otorga al trabajador.
En este nuevo producto llamado “Tu propia obra” también participan 13 estados del país, que cooperan dando subsidios de diferentes tipos y dependiendo de un estudio socioeconómico que se aplica a cada aspirante al crédito.
Infonavit, crédito para construir en terreno ejidal o comunal – Procedimiento
Una vez que se ha solicitado el trámite ente el Infonavit y se han aprobado todos los requisitos, se le otorgarán al acreditado los recursos para que construya su vivienda, pero hay una condición: una vez que recibe el dinero cuenta con seis meses para construir su nueva vivienda.
Aunque el nuevo crédito “Tu Propia Obra” es otorgado por una entidad financiera, es el Infonavit quien lo administrará y lo hace (como en sus otros productos) ofreciendo una tasa de interés fija. Cabe decir que aquí la garantía del financiamiento no es por medio de una hipotecaria, sino que lo que se queda en garantía es el dinero de la subcuenta de vivienda del trabajador, ojo, con este esquema lo que queda en garantía es el crédito, no el inmueble.
Infonavit, crédito para construir en terreno ejidal o comunal – Aclaraciones
- Por solicitar el crédito “Tu Propia Obra”, no pierdes al derecho a solicitar un crédito hipotecario, sólo que podrás hacerlo una vez que termines de pagar el crédito “Tu propia obra”.
- Mientras el acredito esté construyendo su vivienda, será visitado por asesores y/o supervisores de la CONAVI.
