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¿Qué banco cobra menos intereses en hipoteca?

Al adquirir cualquier tipo de crédito, el principal factor en el cual nos fijamos es en los intereses que vamos a pagar, más atención ponemos a esto cuando se trata de pagar una hipoteca, ya que es un compromiso que involucra destinar mayor cantidad de dinero por más tiempo, es por eso que la tasa de interés cobra especial importancia. En México hay muchos bancos que ofrecen este producto financiero y los usuarios siempre desean saber qué banco les cobra menos intereses en hipoteca, bueno pues esta vez te lo diremos con datos actualizados a marzo de este año.

Intereses hipotecas

Datos de la división de hipotecas de BBVA Bancomer dicen que actualmente la edad promedio para contratar hipoteca en México está en los 41 años, mientas que el crédito para remodelación es de 46 años, para la compra de terreno son las personas lo solicitan cuando pasan de los 30 años, mientras que los mayores de 55 años solicitan crédito para comprar terreno porque adquirirán una segunda vivienda.

 

Pese al dato anterior, te recomendamos que no esperes hasta los 41 y adquieras una hipoteca entre los 30 y 35 años ¿por qué? esta es la edad ideal porque es el momento en el cual las instituciones que otorgan créditos hipotecarios lo hacen por el monto máximo, y se debe a que entre más grande se solicite, la cantidad otorgada va disminuyendo generalmente debido a que va acortándose la vida laboral útil, disminuye la esperanza de vida, etcétera; aunque no hay que perder de vista que el nivel de salario también juega un papel importante y cuando es más alto puede opacar el factor de la edad. Aun así te recomendamos que en la medida de lo posible lo hagas antes de los 40.

 

Y quienes precisamente se encuentran en ese rango de edad ideal para pedir una hipoteca son los millenials, los cuales según la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) son aquellos nacidos entre 1980 y 1999; hoy en día de cada 10 créditos otorgados, 3 fueron para este grupo de personas.

 

Por último, debemos decir que en su reunión de este año, la Asociación de Bancos de México reveló que sus ventas en hipotecas van en aumento (ojo, la gente pide crédito para comprar vivienda usada, la adquisición de propiedades nuevas comenzó a contraerse desde 2014 y sigue así actualmente) y que el promedio otorgado por hipoteca es de 636 mil 364 pesos.

 

Dicho todo lo anterior, veamos el siguiente ejercicio en el cual se tomó como ejemplo un crédito de 1 millón 20 mil pesos, en el cual se compararon a 10 instituciones de crédito (las que venden más hipotecas en México), ahí podrás ver cuál banco te cobraría más al final de la hipoteca contemplando el pago de todas las mensualidades que harás. Los datos son actualizados a marzo de 2019:

 

 

 

INSTITUCIÓN/

PRODUCTO

 

GASTO INICIAL

 

PAGO MENSUAL (INICIAL)

 

INGRESOS COMPROBABLES POR:

TASA DE INTERÉS

(INICIAL)

 

 

CAT

PAGO TOTAL AL FINALIZAR EL CRÉDITO

Patrimonio

$306,685.02

$9,421.26

$28,546.41

10.50%

12.7%

$1,695,826.43

Banamex

(Hipoteca Perfiles)

 

$268,160.00

 

$9,672.86

 

$27,636.73

 

10.50%

 

12.5%

 

$1,713,823.08

Scotiabank

(Pagos oportunos)

 

$289,600.00

 

$10,344.43

 

$26,158.63

 

11.50%

 

13.5%

 

1,716,494.62

Banca Mifel

$278,750.00

$10,160.89

$30,388.03

10.69%

13.1%

$1,779,298.24

Bancomer

$279,950.00

$10,273.52

$30,820.55

11.20%

13.7%

$1,828,474.77

Scotiabak

(Valora)

$289,600.00

$10,099.63

$23,011.20

12.50%

14.6%

$1,849,066.62

Bx+

$260,172.00

$10,438.77

$29,825.06

11.40%

14.3%

$1,857,721.75

HSBC

(Pago Fijo)

$288,060.00

$10,322.00

$29,491.43

11.25 %

14.1%

$1,857,964.00

BanBajío

$279,170.00

$10,946.53

$31,275.81

11.99 %

14.1%

$1,868,187.32

Banorte

(Fuerte)

$318,459.60

$10,817.06

$21,634.11

11.25 %

14.3%

$1,873,091.22

 

 

 

Si te das cuenta no debes dejarte llevar sólo por el CAT por ejemplo, ya que hay instituciones que cobran menos por ese concepto pero que al final del crédito te saldrá más caro con ellas debido a que hay otros factores como el enganche inicial que se deben contemplar. Recuerda comparar siempre los productos que vayas a adquirir.

 

 

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