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Alternativas de financiamiento: Infonavit, Fovissste...

Fovissste: ¿qué gastos puedo incluir en el crédito?

Fovissste: ¿qué gastos puedo incluir en el crédito?, esta es una de las tantas dudas que algunos tienen sobre el crédito FOVISSSTE y que aquí pueden conocer la respuesta a dicha pregunta.

 

Fovissste: ¿qué gastos puedo incluir en el crédito?

 

Fovissste: ¿qué gastos puedo incluir en el crédito?

El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE), tiene la tarea de otorgar créditos para vivienda a los trabajadores al servicio del Estado. Actualmente se volvió una institución financiera que compite con otras, además de mantener su vocación social y de responsabilidad la ser un organismo público.

FOVISSSTE busca operar un sistema de financiamiento y otorgar créditos accesibles y suficientes a los trabajadores del Estado para que estos puedan adquirir una vivienda propia y en legítima posesión, y ayudarlos a tener un retiro sustentable, a partir de una eficiente administración de sus aportaciones. FOVISSSTE busca ser la institución financiera líder en el mercado de vivienda, a partir de brindar y operar esquemas de financiamiento para las necesidades de sus derechohabientes.

 

¿Cuánto dinero presta FOVISSSTE?

El monto del crédito FOVISSSTE que otorgue dependerá de la situación financiera del solicitante, del tiempo cotizado en la institución, de la modalidad elegida, además de otros aspectos.

 

Qué gastos incluye un crédito FOVISSSTE

El crédito Fovissste tiene diferentes gastos a cubrir como cualquier crédito hipotecario, incluye gastos como el caso del Crédito Tradicional, Conyugal o Pensionados de Fovissste. Recordando que cada etapa del Crédito Fovissste, dispone de una fecha límite para completarla.

 

Costo de los Trámites

Por contratar cualquiera de los créditos del Fondo de Vivienda del ISSSTE todos los trámites son GRATUITOS y son mediante una Entidad Financiera Autorizada, como FOVISSSTE.

 

Tipos de Créditos Fovissste

Entre las modalidades de los créditos Fovissste que ofrece pueden elegir:

  • Para adquirir vivienda nueva o usada
  • Para redención de pasivos
  • Para construcción en terreno propio

En todos ellos existen ciertos gastos que deben afrontar como:

Gasto por Avalúo: El avalúo permite determinar el valor de la vivienda a comprar. Este coste/gasto deberán pagarlo a una Unidad de Valuación autorizada por Fovissste. Un Asesor de Hipotecaria Hogar les informará sobre Unidades para el trámite. El costo/gasto dependerá del número de metros cuadrados a valuar, a más superficie de construcción, más alto el costo.

Gasto por Clave Única de Vivienda (CUV): La CUV es el identificador estandarizado del Sistema Nacional de Vivienda, para viviendas que la construcción o adquisición sea financiada o garantizada por un organismo nacional de vivienda.

  • Si la vivienda es usada, FOVISSSTE como Entidad Financiera los ayudará a generar la CUV.
  • El costo es de $301.60 y se paga a cuentas del Registro Único de Vivienda.
  • Para una vivienda nueva que la venda un desarrollador/constructora deberá darse de alto en el Registro Único de Vivienda (RUV) y haber generado la CUV para la vivienda a comprar.

Gasto por Escrituración: Respecto a que Fovissste cubre el costo de las escrituras, No es así. El costo de la escrituración se calcula previamente, ya que en una compraventa con garantía de crédito hipotecario existen dos actos jurídicos: El acto de la compraventa (para transferir el dominio de la propiedad), y acto el contrato de mutuo con garantía hipotecaria (significa el compromiso de pago a Fovissste dejando como garantía el inmueble adquirido).

Ambos actos generan honorarios notariales y costos sobre el derecho de inscripción en el Registro Público. Existen gastos que aportan al 100% y en otros aporta en parte Fovissste.

Gastos pagados al 100%

  • Honorarios notariales de la compraventa
  • Impuestos de la compraventa
  • Derechos de Registro Público de la Propiedad (RPP) derivados de la compraventa
  • Otros gastos (como certificaciones de No Adeudo)

Gastos que paga 50% Fovissste y 50% el acreditado

  • Honorarios notariales del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria
  • Derechos de RPP del contrato de mutuo
  • El promedio a nivel nacional para este gastos y que Fovissste recomienda prever es del 10% del valor del Inmueble.

Al tener todos estos gastos cubiertos, podrán ejercer el crédito Fovissste y adquirir la vivienda.

FOVISSSTE dispone de diferentes esquemas financieros dentro de las siguientes modalidades:

  • Comprar una vivienda nueva o usada.
  • Construir en un terreno propio.
  • Ampliar, reparar o mejorar tu vivienda actual.
  • Redimir pasivos.
  • Usos-credito-fovissste

 

Comprar una vivienda nueva o usada

Para adquirir una casa nueva, FOVISSSTE dispone de un catálogo de inmuebles que permite financiar con sus créditos hipotecarios. El catálogo permite buscar en base a la ubicación y necesidades de vivienda.

  • Pueden elegir libremente, si la casa figura en la lista del catálogo.
  • Los inmuebles del catálogo disponen de un precio indicativo para realizar el presupuesto.
  • El precio varia en base al avalúo y otras condiciones.
  • Pueden realizar una búsqueda externa, antes de elegir la propiedad deben consultar si está registrado en el catálogo. Los inmuebles no registrados no podrán financiarlos con un crédito FOVISSSTE.
  • El inmueble debe estar construido en su totalidad y contar con todos los servicios.
  • Es bueno verificar y visita la casa que cotizan y no la casa muestra.

 

Construir en un terreno propio

En caso de tener terreno propio y disponen de la documentación acreditativa que demuestren que son el propietario, y solicitar un crédito FOVISSSTE para construir casa.

Aspectos a cumplir

  • Ser 100% propietario del terreno o 50% en régimen de copropiedad.
  • Es obligatorio que la escritura esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad (RPP).
  • El terreno debe disponer de todos los servicios básicos (agua, luz, drenaje, etcétera).
  • Tener tramitado un Certificado de Libre Gravamen para que les otorguen el crédito.
  • Que el terreno No tenga una construcción previa.
  • El avalúo no debe superar los 6 meses de vigencia.
  • Al firmar el contrato de mutuo interés y garantía hipotecaria, existe un plazo de 1 año para finalizar la obra.

 

Ampliar, reparar o mejorar la vivienda actual

FOVISSSTE otorga el dinero para realizar todas las modificaciones que necesiten hacern en la vivienda.

Aspectos a cumplir

  • El inmueble debe estar a nombre del solicitante e inscrito en el Registro Público de la Propiedad, sin presentar gravamen o limitación de dominio.
  • Tramitar la Licencia o Permiso de Construcción para iniciar la obra.
  • Para la solicitud presentar el proyecto arquitectónico, el presupuesto y el programa de obra de los trabajos a realizar.

FOVISSSTE les aprobará el crédito hipotecario si el proyecto es realista y es compatible con las posibilidades económicas.

 

Redención de Pasivos

Si adquirieron un inmueble con un crédito hipotecario de otra institución financiera, FOVISSSTE permite reemplazar el adeudo por uno de sus créditos, pudiendo finalizar de pagar lo que deban a la otra institución con un crédito FOVISSSTE.

Aspectos a cumplir

  • El crédito hipotecario a redimir debe estar a nombre del solicitante (100% del monto).
  • Para la redención la institución financiera acreedora deberá aceptar que la deuda se pague con un crédito FOVISSSTE.
  • Si el crédito no cubre al 100% el saldo a redimir, el solicitante deberá asumir el resto.

 

Utilizar el Simulador de crédito FOVISSSTE

FOVISSSTE dispone de simuladores para calcular el monto del crédito que pueden solicitar. Cada simulador corresponde a los diferentes esquemas financieros que ofrece. Para calcular el monto deben elegir la modalidad del crédito FOVISSSTE como: comprar casa nueva/usada, construir, remodelar, redimir adeudo y aportar el CURP.

En el simulador figuran los datos del sueldo básico mensual y la cantidad máxima de crédito en pesos al que pueden acceder. El monto es solamente indicativo, no equivale a una solicitud formal y pudiendo variar.

La información a consultar en FOVISSSTE, trámites o solicitudes a realizar, necesitan Clave Única de Registro de Población (CURP).

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