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¿Cómo puedo acceder a un crédito Infonavit y en qué consiste el Nuevo Modelo de Originación T1000?

¿Cómo puedo acceder a un crédito Infonavit y en qué consiste el Nuevo Modelo de Originación T1000?

El 14 de mayo de 2021, el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) anunció un nuevo modelo de originación de créditos hipotecarios llamado T1000. 
Aunque ya han pasado diecisiete meses desde este cambio, en realidad pocas personas saben realmente en qué consiste este nuevo modelo y cuáles son los parámetros que ahora se toman en cuenta para acceder a un crédito por parte del Instituto. 

Lo primero que debemos tener en cuenta es que Infonavit solo otorga créditos hipotecarios a derechohabientes con relación laboral vigente; es decir, estar cotizando ante el Instituto Mexicano de Seguro Social bajo un patrón y éste debe realizar las aportaciones del 5% de salario de cada uno de sus trabajadores ante el Infonavit. 

El trabajador debe sumar como puntuación mínima requerida una cantidad de 1080 puntos, para acceder a un crédito hipotecario. Aunado a esto, es importante recordar que de cero a dos bimestres cotizados no se genera puntuación ante el Instituto. 

Nuevo Modelo de Originación T1000 

Este NMO T1000 contempla nueve criterios distintos, los cuales son el resultado del cálculo de cinco variables que califican al trabajador y cuatro que evalúan a la empresa en la que labora. 
Analicemos cuáles son estos: 

Bimestres de cotización continua por parte del trabajador 
Bimestres cotizados 
Puntuación alcanzada
3-8 
90
9-17 
123
18-29 
149
30 o más 
191


Edad del derechohabiente 
Años 
Puntuación alcanzada
Hasta los 23 
105
24-29 
118
30-39 
124
40-55 
128
56 o más 
114


Salario del trabajador
Salario en UMAS 
Puntuación alcanzada
1 - 2.7 
111
2.8 – 4.1 
128
4.2 o más 
144


En este rubro es importante tomar en cuenta que el valor de la UMA (Unidad de Medida y Actualización) lo da conocer el INEGI el mes de enero de cada año y permanece vigente de febrero del año en curso a enero del año siguiente. Para el año 2022 el valor de la UMA diaria es de $ 96.22 y mensual equivale a $ 2,925.09. 

Saldo de la Subcuenta de Vivienda 
Monto en pesos 
Puntuación alcanzada
Hasta 9,999 
116
10,000 – 24,999 
119
25,000 – 49,999 
122
50,000 o más 
124

Tipo de trabajador 
Contrato 
Puntuación alcanzada
Temporal 
103
Permanente 
123


Hasta aquí hemos visto los parámetros en los que tiene injerencia el trabajador y los puntos que puede alcanzar dependiendo de sus circunstancias particulares. Los cuatro siguientes aspectos son los que evalúan a la empresa en donde labora el trabajador. 

Comportamiento de pago de las aportaciones de la empresa 
Tipo 
Puntuación alcanzada
129
115
98
85


Las empresas tipo 1 son aquellas que tienen un registro de pago puntual por diez bimestres continuos. 

Las empresas tipo 2 tienen de ocho a nueve pagos puntuales en los últimos diez bimestres. Las empresas tipo 3 han registrado siete pagos puntuales en los últimos diez bimestres. Y, finalmente, las empresas tipo 4 son aquellas que solo tienen cinco o menos pagos  puntuales en los últimos diez bimestres.

Municipio del Registro Patronal 
Tipo 
Puntuación alcanzada
142
127
123
114
102


Este tipo de medición no suele ser de conocimiento público; sin embargo, está basado en las estadísticas del INEGI respecto al nivel de desempleo en cada estado y municipio. 

Actividad económica del patrón 
Giro 
Puntuación Alcanzada
151
132
120
85


Al igual que el parámetro anterior, para conocer el tipo de giro al que pertenece cada empresa es necesario consultar la Clasificación para Actividades Económicas que emite el INEGI con la finalidad de jerarquizar las actividades por procesos productivos. 

Plantilla laboral retenida por la empresa en los últimos 3 años (rotación de  personal) 
Porcentaje retenido 
Puntuación alcanzada
Hasta el 50% 
98
50.1% - 66.7% 
114
66.8% - 83.4% 
130
83.5% o más 
144

Como podemos observar, en estos últimos cuatro aspectos el derechohabiente no puede influir de manera directa para alcanzar o no la puntuación requerida o deseada, por lo que dependerá en gran medida del comportamiento de la empresa para la cual esté laborando.  Siendo afectados o beneficiados de manera proporcional todos los empleados de esta misma. 

En resumen, el puntaje máximo que se puede alcanzar en este Nuevo Modelo de Originación T1000 es de 710 puntos de las variables del trabajador y de 566 puntos de las variables de la empresa, sumando un total de 1276 como puntaje máximo.

¿Cómo saber si ya tengo la puntuación mínima requerida? 

Si deseas conocer cuál es tu puntuación al día de hoy, es necesario que habilites tu cuenta electrónica en el portal “Mi cuenta Infonavit” ingresando los datos que te solicite el sistema.  Una vez en la plataforma, podrás consultar tu puntuación, así como el desglose de ésta misma. 

También puedes acudir al CESI (Centro de Servicio Infonavit) más cercano y solicitar a un ejecutivo tu precalificación. 

Si no te es posible ninguna de las dos opciones anteriores, puedes contactar a un asesor certificado Infonavit, quien te apoyará con el proceso

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