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Blog ISR: Impuesto Sobre la Renta
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¿Cómo dejar de pagar impuestos (ISR) por la venta de tu casa?

Si pones en venta tu casa debes saber que hay una manera para que no pagues o exentes el impuesto (ISR) que provoca esta venta. Antes que todo hay que aclarar que esto no se trata de un truco o alguna estrategia fuera de la ley, de hecho es legal porque la Ley del ISR contempla alternativas para reducir, exentar o dejar de pagar el impuesto por vender una casa, que muchas veces representa hasta el 30% de la ganancia de la transacción.

Cómo dejar de pagar impuestos (ISR) por la venta de tu casa

Pero empecemos por partes: ¿qué es lo que se grava?

La autoridad fiscal grava al vendedor la ganancia por la venta de su casa, la cual resulta de la diferencia entre el precio por el cual el vendedor pagó cuando la compró y la cantidad en recibió por ella. Por ejemplo, si alguien compró un departamento en 500 mil pesos y luego la vendió en 600 mil, sobre los 100 mil pesos de ganancia se fijará el impuesto a pagar al fisco.

 

La clave para reducir, exentar o dejar de pagar el impuesto por vender una casa está aquí: la Ley del Impuesto Sobre la Renta dice claramente que cuando un inmueble tiene un valor menor a 700 mil Udis (unidades de inversión) se puede pedir al notario que hace los trámites que solicite se deje de pagar este impuesto, esto debe ser en el momento de la compra-venta. 700 mil Udis equivalen aproximadamente a 3.9 millones de pesos.

 

 

Cómo dejar de pagar impuestos (ISR) por la venta de tu casa – Requisitos

  • El principal: ser persona física.
  • No haber solicitado la exención por la venta de otra casa tres años antes, es decir, si vendió una casa y dentro de un periodo de tres años quiere vender otra ya no es posible dejar de pagar el ISR, aunque en este caso lo que se puede hacer es deducir del pago de impuestos las mejoras que se hayan hecho a la vivienda.
  • Antes de 2016 el periodo que se tenía que esperar entre vender casas para no pagar el impuesto era de 5 años.
  • Para deducir las mejoras hechas a la casa se debe contar con las facturas correspondientes.
  • Si la propiedad está bajo régimen de propiedad conyugal (bienes mancomunados), cada uno tiene a tiene derecho a exentar el ISR, siempre y cuando la parte que reciba cada quien no sea mayor a las 700 mil Udis.

Cómo dejar de pagar impuestos (ISR) por la venta de tu casa

Si una casa cuesta más de 700 mil Udis ¿se puede exentar el pago del impuesto por su venta?

700 mil Udis equivalen a 3.4 millones de pesos, así que si una casa se vende en 5 millones está sobrepasando el límite establecido, pero aun así se puede dejar de pagar el impuesto si se hace lo siguiente:

 

El dueño debe demostrar que habitó la casa cinco años antes de ponerla en venta (se piden 5 años antes de 2016, a partir de 2016 serán tres años), y puede demostrarlo con los siguientes documentos que estén al nombre del dueño, su cónyuge, padres o hijos:

 

  • INE con el domicilio de la casa que vas a vender.
  • Recibos de agua
  • Recibos de luz
  • Recibos de teléfono
  • Estados de cuenta bancarios
  • Estados de cuenta de tiendas departamentales

 

*Debe presentar uno de estos documentos por cada año que se quiera demostrar.

 

Recomendaciones:

Si el impuesto a pagar es poco, no es recomendable pedir la exención del ISR, pues no sabemos lo que suceda en el futuro y si se va a vender la propiedad en el corto plazo puede suceder que el impuesto que se debe pagar resulte más alto en lugar de exentarlo.

 

 

 

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  1. #2

    Charly Warrior

    Me puedes comentar en que articulo del ISR esta la excencion del pago del impuesto hasta por 700 mil UDIS...gracias..

  2. #3

    Misael Mora

    en respuesta a Charly Warrior

    Me puedes comentar en que articulo del ISR esta la excencion del pago del impuesto hasta por 700 mil UDIS...gracias..

    Art. 93

    Saludos.

  3. #6

    Elsolmoderno

    en respuesta a Charly Warrior
    Ver mensaje de Charly Warrior

    Sigue siendo actual el poder exentar ISR rebasando los 700 mil udis por haberla habitado mas de 5 años ?