¿Cómo hacer o qué lleva un contrato para comprar una casa?

¿Cómo hacer o qué lleva un contrato para comprar una casa?

Comprar una vivienda siempre es un tema importante y no solo por las ilusiones que eso conlleva, sino porque implica una cantidad importante de dinero, esfuerzo y trabajo comprometidos durante mucho tiempo. Muchas veces sucede que hay gente que encuentra una casa o departamento usado de “oportunidad” o sea a un buen precio y esa emoción nubla el juicio y no reparamos en “detalles” que son importantes, como por ejemplo el estar seguros de que el contrato de venta sea legítimo porque lleva toda la información que lo hace legal. A continuación te diremos la información que lleva un contrato de compraventa de casa para que sea válido y legítimo:

¿Cómo hacer o qué lleva un contrato para comprar una casa?

  • Lo principal (en el caso de desarrollos inmobiliarios) es que el contrato debe estar registrado ante Profeco. Si la compraventa es entre particulares, en la página de Profeco hay contratos legales que se pueden descargar para ser usados por el público en general. La facultad de arquitectura de la UNAM también tiene un formato de contrato válido.
  • Debe tener los datos personales y generales de quien compra y de quien vende.
  • La ubicación y las características del inmueble (material con el que está hecho).
  • Fecha de término y de entrega del inmueble.
  • El precio total.
  • Deben estar las cláusulas de penalizaciones.
  • Garantía, lo que cubre y fecha de expiración.
  • Debe estar anexado el contrato de compra-venta.

 

Si todo lo anterior está bien, entonces se procede a firmar el contrato de compraventa, realizado eso ahora se tiene como plazo 40 días naturales para hacer un avalúo del inmueble. El avalúo ya lo contrata la parte involucrada.

 

Los datos básicos que debe tener el avalúo son:

  • Precio del inmueble emitido por el avalúo.
  • Ubicación.
  • Características del inmueble. Aquí se describen los materiales usados en la construcción, cimientos, cancelería, etc. y se determina el tipo de vivienda.

 

¿Qué es lo que se evalúa en una propiedad?

Principalmente lo siguiente:

  • Costo de la propiedad de acuerdo a su ubicación.
  • Antigüedad y conservación.
  • Metros (tamaño) de la propiedad, así como acabados y mejoras realizadas.

 

 

En segundo término se evalúa lo siguiente:

  • Precios del mercado (valor comercial de las viviendas de la zona).
  • Uso de suelo.
  • Tipo de construcción y metros construidos.
  • Rutas o vías de comunicación (calidad y cantidad).
  • Servicios cercanos como escuelas, centros comerciales, hospitales y parques cercanos.

 

Por último si todo va bien se procede a la firma de escritura ante notario público.

 

 

 

 

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