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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Esto también podría pasarte a ti en la subasta de tu casa

Hoy os traigo una resolución judicial que expresa perfectamente la venda que le tapa los ojos a la imagen de la Justicia.

Se trata de una subasta celebrada en Barcelona cuyo tipo era de 96.877,68 euros y en la que solo hubo un postor que ofreció 64.500 euros, siendo superado por la parte actora, que ofreció el 70% del tipo de subasta, es decir 67.814 euros.

Hasta ahora nada extraño.

El juzgado le devuelve al subastero su fianza y éste desaparece de esta historia. 

O no, quién sabe, puede que reaparezca luego  y aporte algún comentario de interés.

Pero resulta que unos días después, la parte actora manifiesta que no puede adjudicarse la finca subastada por no disponer de medios económicos, porque resulta que en la cifra por la que se había adjudicado la subasta tendría que pagarle un buen pico al demandado.

Obviamente la parte actora había contado con que la subasta hubiese quedado desierta y así poder adjudicarse el inmueble por la deuda o, vete a saber, quizás acariciaba la dulce idea de adjudicárselo por el 50% del tipo y así que el demandado aún le debiese dinero.

Quién sabe lo que la acreedora tenía en mente.

Y ahora los argumentos:

 

 

                            

                           

                           

 

Como os podéis suponer, ahora el demandado está que se sube por las paredes pues la situación ha pasado de tener que perder su propiedad habiendo sobrante para él a la incertidumbre sobre lo que puede traer el futuro.

Todo legal y perfectamente argumentado

Ni un pero le podemos poner.

Pero...

 

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Comentarios
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  1. #21

    alberamat

    Yo por mi poca experiencia creo que los que están aprovechándose de la LEC 1/2000 son los ejecutantes principalmente los bancos que se hacen de todos los bienes al 50% sin postores, pero si alguien se interesa por alguna subasta y ofrece algo más se creen que lo tienen todo ganado por que la ley les favorece, el del supuesto de Tristán ha quebrado para asistir solo en otra vuelta y adjudicarse el bien por el 50%,y ahorrarse un 20%.

  2. #22

    Tristán el subastero

    en respuesta a alberamat
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    Y que además el demandado aún se quedara debiéndole dinero.

  3. #23

    mfmelo

    en respuesta a daniki
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    Impresionante Daniki, yo leo y releo los procedimientos siempre que salen y en estos casos, siempre que vuelven a salir, vaya ser que haya cambiado algo: le hayan metido fuego a la casa, presentado una tercería, hayan robado el coche, etc, etc, y no hay nada de nada, está mi consignación y acta de subasta anterior, adjudicación, etc, repiten la subasta, habiendo sido adjudicataria como postor la parte actora y no hay más. Lo que usted plantea es demasiado rebuscado y lo que sucede es más simple. Voy a buscar otros procedimientos y los voy a poner, tengo los nombres de las partes deudoras y de los acreedores en todos los casos, no los voy a poner de momento, pero si hace falta también se ponen.
    Para mi, sera porque ya he visto unos pocos, es habitual, se lo queda la parte actora porque da mas que yo. Vuelve a salir y vuelve a dar mas que yo. Pues para ella, yo no voy a llegar a dar más porque lo saquen mas veces. Por otro lado tampoco me preocupa, no voy a plantear ninguna nulidad de nada, ni denunciar nada, hay muchas subastas esperando a que vaya con dinero, que es lo que siempre falta.
    Saludos.

  4. #24

    Hombredepaja

    Si el postor "ajeno" hubiera realizado reserva de mejor postura, el pirata del ejecutante todavia podria hacer alguna marrulleria para evitar la adjudicación a este?

  5. #25

    Tristán el subastero

    en respuesta a Hombredepaja
    Ver mensaje de Hombredepaja

    No

  6. #26

    Uarpensado

    en respuesta a Hombredepaja
    Ver mensaje de Hombredepaja

    Pues se me ocurre una:la reserva de postura tiene que cubrir la totalidad de la deuda (bastaría con inflar ligeramente la minuta del abogado) y al ser inferior al 50% quedaría a criterio del tribunal aprobarla o no (el ejecutante podría sostener, con un par, que perjudica seriamente al ejecutado)

  7. #27

    Tristán el subastero

    en respuesta a Uarpensado
    Ver mensaje de Uarpensado

    No has debido de leer bien las cifras, el postor del sobre ofreció 64.500 euros y la parte actora subió hasta 67.814 euros, el 70% del tipo. Es decir, que el subastero sobrepasó ampliamente el 50%.

    Y otra cosa, inflar la minuta no es tan sencillo como das a entender. De hecho, al ser la parte actora, las minutas ya suelen ser todo lo abultadas que pueden.

  8. #28

    Uarpensado

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    yo me refería a lo que planteaba mfmelo, en el cuál inflar 1000€ es sencillo

  9. #29

    alopezcalle

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Lo que nos lleva a recordar que participar en una subasta judicial mediante sobre cerrado no deja de ser en la mayoria de los casos mas que un gran error de estrategia.

  10. #30

    Rastaman

    La parte actora tiene, dentro de sus facultades, suspender la subasta cuando se le antoje con peregrinos argumentos. Por ello no entiendo la estrategia de celebrarla y luego quebrarla que es mas cantosa.
    Pero no olvidemos que ese aplazamiento también puede convertirse en una tregua u oportunidad para el demandado o subastero que sepa y quiera moverse.

  11. #31

    mfmelo

    en respuesta a alopezcalle
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    Yo participó bastante con sobre cerrado. He visto las críticas que hace Tristán y otros, entre ellos usted ahora mismo, pues bien creo que no debéis participar en sobre cerrado, ya que no lo consideráis una forma buena (Tristán dijo una vez de cobardes, pues será que no me conoce) y dejad esta forma de participar para el que, como yo, crea que es una forma más de estar en dos o tres o cuatro sitios al mismo tiempo. Os digo: a veces me he llevado unas sorpresas muuuy agradables y otras buenas decepciones, cosas de las subastas.
    Saludos

  12. #32

    Tristán el subastero

    en respuesta a mfmelo
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    Jejeje, no mfmelo, no digo que sea de cobardes. Mismamente, quien ha utilizado este sistema en el relato del post no lo es y si lo ha hecho ha sido más que nada porque el juzgado no le pillaba, precisamente, a la vuelta de la esquina. Pero sí me reconocerás que quienes más utilizan el sobre cerrado son los novatos en su afán de evitar la confrontación directa con los "temibles" subasteros.

    De hecho, el sobre es lo que proponen la gran mayoría de los que me contratan para que les asesore sobre la subasta que les interesa. hasta que les explico el gran error que es.

    Aunque sí, es cierto, es un método cojonudo para participar en varias subastas a la vez.

    Y cuando se extiendan las subastas electrónicas aún serán mejores que el sobre.

  13. #33

    mfmelo

    en respuesta a Rastaman
    Ver mensaje de Rastaman

    Suspenderlas las suspenden efectivamente de forma continua y con argumentos peregrinos, pero a veces la subasta se desarrolla en una forma inesperada e imprevista para el ejecutante y cuando termina se ha ido por las nubes el precio que pensaba dar y busca la forma legal de que se vuelva a repetir. Esto sucede sobre todo cuando el ejecutante es una financiera o prestamista y no suele ocurrir cuando es un banco o caja de ahorros, los primeros suelen llevar los asuntos de forma más personal y sacan de lo prestado todo lo que pueden, incluso ser postores cuando ya han cubierto su reclamación y de esta forma quedarse con lo subastado para sacarle el máximo(ellos además tienen un tiempo para ceder a un 3º, cosa que un subastero no puede)
    Saludos.

  14. #34

    mfmelo

    en respuesta a Tristán el subastero
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    En lo que va de año, en una subasta participe en sobre cerrado (un chollo donde los haya), me ganó efectivamente un postor presencial, dando más que yo 5.000 €, pues tiro 4.999 €, ya que con uno mas que hubiera dado...
    En otra en sobre cerrado el que estaba presente era yo (hace un mes) y otro en sobre cerrado presentó una oferta, dí 10 € más y me ha sido adjudicado lo subastado.
    .....las que entran por las que salen.
    Saludos.

  15. #35

    alopezcalle

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Perdone que no me haya explicado bien. Evidentemente como Vd. dice, si quiere estar en varios sitios a la vez no le queda mas remedido que pagar a alguien o utilizar el sobre. Pero no me negará que para participar en una subasta la diferencia de hacerlo mediante sobre a presencialmente es abismal.

  16. #36

    mfmelo

    en respuesta a alopezcalle
    Ver mensaje de alopezcalle

    Si, me gustaría estar en todas en forma presencial, es más nada de electrónicas, siempre presenciales son las que me gustan, pero las de sobres para mi son muy útiles y necesarias.
    En lo referente a pagar a alguien, no me gusta ir enseñando lo que sé y en este portal ya cuento demasiado, lo que pasa es que del papel(este portal) a la práctica y ejecución de lo escrito va un trecho muy largo.
    He de confesar una cosa: las subastas que más me gustan y en las que intento estar, como tonto, es en las que estoy solo, que alegría me entra cuando estoy solo con la actora y si esta última no viene.....
    Saludos

  17. #37

    alvarez_alb

    Cambiando de tema, ahora que Carmena ya es oficialmente alcaldesa, ¿sigues con la idea de emigrar? ¿O esperas a las generales?

    Saludos!

  18. #38

    Tristán el subastero

    en respuesta a alvarez_alb
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    Ese viejo sueño cada vez está más cerca

  19. #39

    mfmelo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Tristán si algún día encuentras ese sitio tan soñado, por favor, no te lo calles, llámame, me voy contigo. Para vivir bien, bien y te garantizo que he estado en muchos sitios y lugares: Andalucía. Pero sólo para vivir. Si tienes dinero, para trabajar o tenerte que buscar la vida, vete a otro sitio, para invertir, vete a otro sitio, para crear empresas, vete a otro sitio, pero PARA VIVIR ANDALUCÍA.
    Saludos.

  20. #40

    Tristán el subastero

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Sí, espérate a que Teresa Rguez se haga con el Palacio de San Telmo y empiecen los paseos

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  • Tristán el subastero

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