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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Un sniper para dominarlos a todos

 

Un Anillo para gobernarlos a todos. Un Anillo para encontrarlos,
un anillo para atraerlos a todos y atarlos a las tinieblas
en la Tierra de Mordor donde se extienden las Sombras
J. R. R. Tolkien

 

Supongo que en este blog no hace ninguna falta que os presente a Inversius ni que os comente que ha desarrollado un sniper que según parece es capaz de birlarnos la ansiada adjudicación por un céntimo y en el último milisegundo.

Esto, que dicho así parece una baladronada, en realidad es el mayor gol en la escuadra que un particular le ha conseguido colar a la mente pensante que desarrolló el Portal de Subastas del B.O.E.

Sea quien sea este Zuckerberg español, lo cierto es que hasta ahora yo le tenía por un genio por haber sido capaz de desarrollar un sistema de subastas muy eficaz y bastante capaz de ordeñarnos a los postores para que nos dejemos en la subasta hasta el último euro.

La idea de prorrogar la subasta 24 horas fue genial porque evita que los no profesionales sufran el efecto "sorpresa" y les permite reordenar sus objetivos y establecer nuevos precios máximos más acordes con la realidad. Antes, en las subastas presenciales, los particulares que se atrevían a aventurarse en ellas, sufrían un pequeño shock en cuanto veían cómo pujábamos los profesionales y, para cuando querían darse cuenta, la subasta había terminado y no eran ellos los adjudicatarios. 

No lo he presenciado una vez, lo he visto cientos de veces.

Ahora eso ya no pasa porque tras cada puja los postores tienen una hora para pensar si siguen subiendo o si desisten.

Pero Inversius (y otros) han sido más listos que el Zuckerberg del B.O.E.  y les dan a sus sniper la orden de esperar el máximo posible y de subir la puja anterior el mínimo posible, muchas veces un simple céntimo. Así consiguen que transcurran las 24 horas de prórroga sin que las pujas hayan apenas avanzado, de manera que todo se juegue en los últimos segundos, donde ellos son reyes absolutos por la capacidad de sus programas de recibir tu puja, subirla en un céntimo y enviarla a toda leche al portal de subastas. Todo esto en un milisegundo.

Para cuando te quieres enterar de lo que ha pasado ya se ha cerrado la subasta.

Esto es como si en las subastas presenciales, estando las pujas en cincuenta mil euros, un tipo cuyo máximo fuera, por ejemplo, doscientos mil, ya no pudiera ofrecerlos porque el secretario judicial hubiera cerrado la subasta tras la puja de Inversius.

Inversius:                 10

Zuckerberg del BOE: 0

Resto de postores:    0

deudor:                      0

Lo que he dicho, un gol por toda la escuadra.

Pongamos otro ejemplo, éste real, aunque quizás ni Inversius ni Tristan sean los verdaderos protagonistas.

Supongamos que Tristán quiere comprarse un edificio entero porque quiere instalar un picadero de lujo. 

Por lo tanto investiga la siguiente subasta: SUB-JA-2017-76777

Va a por el edificio de la calle Santa Engracia, que le mola mucho para sus propósitos de canalla.

Y, tras rebañar todos sus ahorros, consigue reunir ocho millones cien mil euros. Es mucho dinero, pero al fin y al cabo se trata de un capricho.

Por otro lado está Inversius, que también se ha encaprichado con el mismo edificio, pero por motivos menos inconfesables que los del cerdo de Tristán. Inversius va a dedicar el edificio para el alquiler turístico, que se está poniendo muy de moda y le han dicho que deja pingües beneficios.

Su presupuesto para esta inversión es de ocho millones de pesetas.

Como veis, queridos lectores que me soportáis con tanta paciencia, en esta situación lo normal sería que Tristán consiguiera sus tórridos objetivos y comprase el edificio por ocho millones de euros y un piquito más. Por poner un ejemplo.

Sin embargo no es esto lo que pasó...

 

 

¿Qué ha pasado aquí?

Pues muy sencillo, lo primero que ha pasado es que Tristán va a tener que seguir haciéndolo en su coche porque todos sus ahorros no le han permitido comprarse el picadero que tenía proyectado.

Y lo segundo que ha pasado es que, gracias a la ayudita de su sniper, Inversius se ha ahorrado un millón setecientos catorce mil quinientos euros menos cuatro céntimos.

Todo gracias a que su sniper fue capaz de subir 4 céntimos en el último segundo. Creedme, en el último segundo.

A ver quién es ahora el listo que se cachondea de los sniper de Inversius.

Hay gilipollas que dirían que Inversius les ha robado, en el último segundo, una subasta que consideraban ganada.

Pero NO es así. Inversius no ha hecho nada ilegal. Es cierto que en una subasta presencial el secretario judicial, antes de cerrar la subasta hubiera preguntado si había alguien dispuesto a subir la puja de inversius, pero ya no existen las subastas judiciales presenciales y las reglas son las que son y cualquiera que cumpla las reglas tiene todo el derecho de tomar toda la ventaja que pueda conseguir.

Y que tampoco se queje el deudor. 

Cuando dejó de pagar su deuda él sabía que sus edificios iban a ser subastados y conocía la legislación con la que se iban a subastar.

Nadie le ha robado. 

Si acaso el legislador.

Y el Zuckerberg del BOE, que podría haber sido mucho más listo (ya lo fue mucho) y, en vez de dar la posibilidad de prorrogar las subastas de hora en hora hasta un máximo de 24 horas podría haber establecido que tras los veinte días de subasta, ésta se prorrogaría hasta que no hubiera nuevas pujas durante 5 ó 10 minutos (en vez de 1 hora).

Con este simple cambio las cosas habría sido muy diferentes.

Y si el verdadero objetivo fuera recaudar lo máximo posible para que la venta judicial forzosa le perjudicase lo mínimo al deudor, entonces a lo anterior se podría añadir que el tramo mínimo fuera del 2% del tipo de subasta.

Y se acabó la tontería.

Y lo que definitivamente le hubiera le dado la vuelta al marcador habría sido implementar el sistema de puja automática que tan estupendamente está funcionando en otras subastas y que consiste en que los postores que lo desean le encargan al mismo portal del BOE el automatismo de sus pujas, de forma que éste puja en su nombre, de tramo en tramo, hasta el máximo designado por ellos. 

De hacerlo así, el portal tardaría un segundo en decidir cuál de todas las pujas automáticas es la máxima y luego seguiría pujando contra el resto de postores y de snipers hasta que hubiera un ganador.

En tal caso el marcador habría quedado así.

Inversius:                    0

Zuckerberg del BOE: 10

Resto de postores:    10

deudor:                      10

Cooooño, que cabrito, Tristán, ¿por que quieres perjudicar a Inversius?

Jejeje, nadie le quiere perjudicar, pero a todos nos gusta ganar las subastas en las que participamos

¿Y esto en qué situación nos coloca?

Pues mientras quien tenga la sartén por el mango sea Inversius, será él quien marque las reglas. Hasta ahora alquilaba el uso de su sniper a 300 euros por subasta, pero ahora se ha unido con Manuel González, de SubastaFácil y han decidido no cobrar por el uso, sino solo por el éxito, siendo sus honorarios del 2% del tipo de subasta.

Además les ha hecho una oferta muy interesante a los alumnos del curso Triunfa Con Las Subastas. 

Una de esas ofertas que no se pueden rechazar.

Creo que los números están muy claros. Mientras que el Zuckerberg del BOE mantenga las actuales reglas de combate, lo inteligente es utilizar snipers.

Cuando las cambie, ya veremos.

Y tú, amigo lector, ¿te animas a probar con el sniper?

 

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Comentarios
122
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  1. #61

    Talero125

    Soy novato en esto! Me podriais decir que significa exactamente el tipo de subasta?

  2. #62

    CarlosMallorca

    Pienso que para la mayoría que compramos cuando cuando tenemos cash y no a diestro y siniestro como mfmelo o inversus, el sniper, básicamente sirve para poder dormir tranquilos. La mayoría de subastas que sigo (sólo sigo las de mi comunidad), terminan de madrugada, muy pocas he visto que terminen en las 24 horas de prórroga.

    No veo por qué tiene que ser ilegal un programa que hace el trabajo por ti, mientras no manipule datos encriptados en su beneficio, simplemente ejecuta unas ordenes que le damos previamente, es como tener un empleado, pero más eficaz, no veo nada de ilegal.

  3. #63

    albertco

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Esto es el reflejo de la vida misma. La competencia existe desde tiempos ancestrales y está presente en nuestro día a día. De cómo uno es capaz de reaccionar y enfrentarse a ella determinará en el futuro tu éxito o tu fracaso. Efecto mariposa de manual.

  4. #64

    lucio2012

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Don Tristan estoy haciendo un programilla que mire las subastas del dia, y sobre las actuales que indique cuales estan teniendo pujas, para hacer mejor el seguimiento "anti sniper". Ya os ire avanzando cosas.

    En vez de mostrar la puja ganadora, se mostara en una tabla todas las pujas y la hora de la puja.

    Que no le de miedo competir contra el Sr. Inversus (tiene mas de 400 inmuebles según cuentan y el juzgado le devuelve la fianza a los dos días).

  5. #65

    lucio2012

    Por cierto, el bloque de pisos de Santa Engracia 129 esta apuntalado. Ha sido desalojado dos veces en los últimos cinco años por riesgo de derrumbe. Si alguien ha pasado por ahí vera que esta apuntalada hasta la puerta del portal, y todos los huecos de las ventanas.

  6. #66

    mfmelo

    en respuesta a lucio2012
    Ver mensaje de lucio2012

    Lucio te dejas ver poco por aquí y el Devorador de planetas nos tiene frito con su Sniper.

    Como sé que eres uno de sus alumnos aventajados(el alumno siempre supera al maestro) échanos un cable para acabar con el devorador de Galaxias (los planetas ya le son un aperitivo.)

    Alegria ver tu avatar empollón informático.

    Saludos y Help we.

  7. #67

    Aitorbk

    en respuesta a lucio2012
    Ver mensaje de lucio2012

    Creo que ahora esta sin apuntalar.. pero si, estos son datos importantisimos que no han de olvidarse...

    http://www.elmundo.es/elmundo/2009/01/27/madrid/1233074559.html
    http://www.tecnogrout.com/obra26.htm

    Como no cualifiques a mano, te puedes ver comprando un edificio en ruinas...

  8. #68

    clanderjander

    en respuesta a lucio2012
    Ver mensaje de lucio2012

    Pues había un par de fondos interesados en ese edificio para transformar en hotel, y para ello con respetar la fachada, el resto se vacía entero así que supongo eso ya lo tendrán valorado. Desde luego yo no meto 6m sin tenerlo todo atado y requete atado.

    Ahh, y algún grupo inversor de chinos también andaba detrás sondeando el tema. ¿Quién será el cliente de Inversus? eso nunca lo sabremos.

  9. #69

    clanderjander

    en respuesta a CarlosMallorca
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    Coincido contigo al 100%

  10. #70

    subastero1983

    en respuesta a Tristán el subastero
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    Dios me libre de pensar eso. Solo manifestar que sabe donde se mueve y la verdad sea dicha es un autentico crack !! y que además convirtió su pasión en una pequeña ventaja en este mundo.

  11. #71

    Tristán el subastero

    en respuesta a subastero1983
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    Desde luego que lo sabe porque lleva unos 15 años en esto si no más. Pero además te comento que no es el único en haber desarrollado un sniper. Lo que sí es que solo él lo ha contado en público. Pero yo conozco al menos otros cinco inversores que también los han desarrollado y que se lo callan. Me lo cuentan a mi porque saben que su secreto está en buenas manos, pero no tienen ganas de que se sepa. Uno de ellos es informático. Otro es ingeniero de caminos pero aficionado a la informática, otro no tiene ni puta idea de informática pero se lo ha encargado a una empresa de informática, etc.

  12. #72

    Escipión72

    en respuesta a CarlosMallorca
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    Eso es así y es como lo veo yo. El sniper esta muy bien para llegar al último ms. Pero si estas dispuesto a darlo todo antes no hay necesidad.

  13. #73

    albertco

    Pues ya yo ne si la gente va subiendo de céntimo en céntimo para que pienses que hay un sniper y te desanimes (como si esto fuera a funcionar) o es el sniper de verdad el que puja de céntimo en céntimo y puja contra otro sniper. Esto ya se va de madre!!!..En la subasta del sótano que un día llegó a ser del Marqués de Urquijo, la cosa anda así. A ver cómo acaba la cosa....Desde luego que uno de los que esta pujando, también lo está haciendo en la VPO de Toscana...Quien será será....Suerte a todos!!!

  14. #74

    lucio2012

    en respuesta a clanderjander
    Ver mensaje de clanderjander

    Cómo sabes que había varios fondos de inversión interesados? Dónde se anuncian los fondos de inversión diciendo k están interesados en una subasta?

  15. #75

    subastero1983

    Que barbaridad!! Quien necesita sniper hoy a las 19:00 ya estaba todo el pescado vendido... que locura y pena a la vez!! Suerte para las siguientes..

  16. #76

    lucio2012

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Sr Don mfmelo el sábado estoy en Sevilla haciendo un examen para la Junta Andalucía (A2). Razón por la que estoy a tope estudiando y no he podido darle algún disgusto a Inversus.

    Ya he mandado mail a la agencia de protección de datos, para que me indiquen si los datos del deudor deberían aparecer o no.

  17. #77

    mfmelo

    en respuesta a lucio2012
    Ver mensaje de lucio2012

    Te doy un adelanto para que no te coja de sorpresa:
    NOOOOOOOO
    La protección de datos es sagrada ( y para ellos: si nos interesa).

    Pero ¿quién examina a quién? eso no me ha quedado claro, yo creo que tu eres el examinador y ellos los examinados, pero el resultado será el esperado: SON UNOS MEDIOCRES.

    En mis tiempos te examinabas del carné de moto sobre la marcha y una vez aprobabas podías coger la que te diera la gana, ahora todo es burocracia y más burocracia. Así me examiné yo y nunca he tenido ningún golpe con las motos, ninguno y saqué los carnés en 1.975 y tengo motos de todo tipo y condición y raro es el día que no cojo una.

    Y no lo olvides: ¡¡ayudanos, por Dios!! ¡¡No nos dejes a merced del devorador!!

    Saludos.

  18. #78

    mfmelo

    en respuesta a subastero1983
    Ver mensaje de subastero1983

    ¿Pero tú echas, para que te toque?
    o ¿eres de los que rezan a la Virgen y ella te responde: compra al menos un décimo, hombre, sino es imposible?

    No hay que tener prisa, sino lo inviertes hoy, mañana, sino pasado, sino.....alquila un sniper, ganar no se sabe seguro, pero 300 pavos si que pierdes, seguro.

    Saludos y para pasado mañana tengo la mitad de los boletos comprados.

  19. #79

    clanderjander

    en respuesta a lucio2012
    Ver mensaje de lucio2012

    No se anuncian, evidentemente

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  • Tristán el subastero

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