Blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Chat de subastas

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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Publico todas las semanas mi visión sobre las subastas inmobiliarias. Si quieres saber más y estar al día de mis reflexiones, suscríbete a mi blog.

Comentarios
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  1. Maorpe

    en respuesta a Pecks
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    Si, pero cuando pujé la cantidad de deuda no estaba actualizada, es decir me la pasaron a fecha de 2017. Mi intención es primero saber de que deuda estamos hablando y si me parece conveniente la operación ya liquidar el importe de la puja con hacienda y registrar, pero no antes...

  2. Pecks

    en respuesta a Maorpe
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    Y no era más lógico plantearte todo esto ANTES de siquiera pensar en participar en subastas, ¿no crees?

    Ahora puede que pagues un sobreprecio mayor al de mercado por ese inmueble y todo por no estudiar con detalle el asunto. Como ya te vas dando cuenta las subastas no son un juego de niños en las que cualquiera puede "forrarse". Tampoco quiero ser dramático y puede que todo se solucione de manera satisfactoria para ti.

    En cualquier caso te deseo suerte.

  3. Maorpe

    en respuesta a Pecks
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    Si, aunque sabíamos que no teníamos toda la información, dado que era difícil de conseguir, al final participamos porque el depósito fue de solo 700 euros, por eso queremos tener ahora toda la información posible para decidir si seguir o dejar perder el depósito...

  4. Maorpe

    en respuesta a Pecks
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    Además que el hecho de que la deuda pertenezca a un fondo puede incluso ser una ventaja, ya que la valoración de hacienda tuvo en cuenta la deuda hipotecaria del banco, con lo que el valor de la subasta fue menor.

  5. clanderjander

    Estoy por pujar, me parece una oportunidad:

    Subasta SUB-JA-2019-136360

  6. Jajavi

    en respuesta a clanderjander
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    Una subasta con toda y la información y detallada, como tiene que ser
    un 10 para nuestros funcionarios judiciales

  7. Maorpe

    Sabéis que tipo de recursos puede presentar el antiguo deudor, después de que haya finalizado una subasta de hacienda, y de que plazos estaríamos hablando? Estoy a la espera de la certificación de adjudicación….

  8. Jotaerre

    en respuesta a Maorpe
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    Hola, Maorpe, mírate la LGT y su Reglamento: recurso de reposición, luego reclamación económico-administrativa potestativa, y hasta el contencioso, pero cada uno con unos plazos de ejercicio (1 mes, mínimo) desde la resolución o silencio negativo.

    Saludos,

  9. Juan1980

    en respuesta a mfmelo
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    De hecho me suena que el gobierno de Rajoy sacó una ley a medida para que SAREB no tuviera que provisionar las posibles pérdidas de valor de sus activos, reconociendo una merma en el valor contable.

  10. mfmelo

    en respuesta a clanderjander
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    La iba a comentar el otro día que la ví, lo que más me atrae de ésta subasta es la buena descripción de los bienes y lo bien acompañado que está todo por la tasación pericial.

    Hay que perdonar al emisor de los datos, se ve que tenía prisas por irse a la compra: SE ACOMPALA ÍNTEGRO.

    Es un expediente muy reciente: 129/2019. El otro día estuve viendo uno del año 1.992, la prisa que tienen algunos/as

    Saludos.

  11. clanderjander

    en respuesta a mfmelo
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    Yo es que hay veces que pienso hasta mal...no quiero, de verdad, pero a veces me pasa ¿debo de consultar al psicólogo?

  12. mfmelo

    en respuesta a clanderjander
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    En las subastas te puede pasar de todo.
    La semana pasada hice un escrito a un juzgado de una adjudicación diciendo se me pusiera en posesión de lo adjudicado con comisión judicial presente, ya que el depositario de los bienes no quiere entregármelos por las buenas y me contesta el juzgdo que eso a ellos no compete, que llegue a un acuerdo con el depositario.
    Es la primera vez que me pasa, pero siempre hay una primera vez para todo.

    saludos.

  13. Pecks

    en respuesta a mfmelo
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    ¿Cómo dices? Pero qué coño.....
    Cuenta, cuenta...que parece interesante la cosa.

  14. Maorpe

    Una duda sobre cargas. A mi parecer cuando adquiero una propiedad en subasta me tienen que mantener las condiciones de la carga hipotecaria que esta tenía pero no lo sé seguro. La propiedad tenía una hipoteca con un banco que en 2019 se registró a manos de un fondo de inversión con un periodo hasta 2031, por supuesto a nombre del antiguo propietario. ¿Adquiero esas condiciones ahora como nuevo propietario? ¿O el fondo puede ejecutar la deuda o no mantenerme las condiciones y obligarme a pagar todo el importe sin aplazarlo?

  15. Pecks

    en respuesta a Maorpe
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    El banco no está obligado a aceptar la subrogación.

  16. mfmelo

    en respuesta a Maorpe
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    Te aclaro la duda, sin duda alguna.
    Asumes la deuda anterior y el banco no está obligado a nada, así que te va a obligar al pago inmediato de lo que se le adeude.
    A veces he comprado con cargas hipotecarias anteriores y para que no me ejecutaran la hipoteca he ido pagando e ingresando todos los meses en la cc del antiguo propietario. El ingreso lo hago el mismo día que van a cargar la cuota o a veces me atraso algo y pido se me diga el importe atrasado con sus intereses y gastos, demostrando que soy el nuevo propietario de la finca responsable de la deuda por derivación; una vez me dicen la cc, ya todos los meses voy haciendo el ingreso. Al banco no le interesa que se ejecute la hipoteca, pero tampoco es legal delegar el crédito a persona distinta al que la firmó sin hacer una novación hipotecaria ante notario e inscribir todo en el registro de la propiedad.

    Saludos.

  17. mfmelo

    en respuesta a Pecks
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    Tengo ya 2 casos, pero son demasiado recientes y están en trámites, ya iré contando.

    Por tu tierra tengo una nueva propiedad, ya te contactaré para estudiar la forma mas adecuada de sacarle provecho los dos, ya que si se lo saco yo solo, es una mal negocio.

    Saludos y no seas impaciente.

  18. Maorpe

    en respuesta a mfmelo
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    Eso es lo que entiendo que al fondo no le interesará que se ejecute la deuda, supongo que querrán negociar.

  19. mfmelo

    en respuesta a Maorpe
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    Por desgracia siempre saldremos perdiendo y lo mejor es llegar a una solución amistosa.
    Al fondo le da igual, si fuera la entidad que dio el crédito es distinto, pero a un fondo lo que le interesa es recoger beneficios, si los subasteros somos carroñeros, los fondos son depredadores y carroñeros extremos.

    Ellos, y nosotros, saben que el anterior propietario estaba en mala situación económica y que el que ha comprado está en mucha mejor situación y que al nuevo propietario le pueden exigir mucho más que al anterior y por lo tanto estás en peor situación respecto al fondo que lo estaba el anterior propietario. Procura por todos los medios que no te ejecute la hipoteca, porqué ahora la finca es más golosa que antes de tu adjudicártela y los gastos, intereses, comisiones, etc intentarán hacértelos pagar en grado máximo.

    Saludos.

  20. Maorpe

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    El tema es que solo he pagado un depósito muy pequeño que no me importaría demasiado dejar perder, ya que todavía no he pagado el resto de la subasta. Así que solo si me es bastante rentable seguiré con la operación. Cual sería la mejor manera de enfocarlo?

Autor del blog
  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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