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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Chat de subastas

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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Publico todas las semanas mi visión sobre las subastas inmobiliarias. Si quieres saber más y estar al día de mis reflexiones, suscríbete a mi blog.

Comentarios
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  1. mfmelo

    en respuesta a subastero1983
    Ver mensaje de subastero1983

    Si, no se entiende que valga más cara la que te envían, pero ellos saben que además ahorras.
    ¡¡cabrones!! juegan con nuestra necesidad de conocimiento e ilusiónes ¿tendrá cargas? ¿no las tendrá? ¿será rosa, será clavel....?

    Hoy llamo a dos juzgados para saber el estado de las cargas, ya que no venían en AEBOE. Uno de ellos, sin problemas, me ha comunicado todo lo que quería saber y más. El otro juzgado, una señora (o un tío muy femenino y mayor por la voz) me dice que la ley de proteccíón de datos......bla,bla,bla....
    Yo: es que no han incorporado la certificación de cargas.
    Ella: pues puede venir a verla al juzgado.
    Yo: mire soy de Sevilla y el norte me coge muy lejos y además hace mucho frío.
    Ella: LOPD, lo siento.
    Yo, ya mosqueado: ¡¡usted que va a sentir!!, incorpore la certificación y así sabre las cargas y podré apostar más por las fincas que salen.
    Ella: pida notas simples.
    Yo: pero¿por qué?, si usted está obligada a darme la información, no le cuesta nada y en el tiempo que llevamos hablando ya me podría haber dicho si tienen cargas o no.
    Ella: no puedo dar información por teléfono.
    Yo: MUCHAS GRACIAS, ESTÚPIDA, POR TU CULPA NO VOY A PARTICIPADO EN LA SUBASTA y has perjudicado al deudor. No me da la gana pedir notas simples.

    ¡¡ Qué gente!!

    Saludos.

  2. mfmelo

    en respuesta a jrlmadrid
    Ver mensaje de jrlmadrid

    He tenido +- 15 años a una familia numerosa viviendo en una nave en un polígono industrial. La estancia totalmente grátis, no pagaban ni agua, ni electricidad, ni IBI, ni basuras, ni nada. Vivían en la gloria y cada día me iban cogiendo más trozo de la nave. Ya la he vendido, por qué me la habían cogido toda. Si metia materiales de obra, ellos construían. Si metía maquinaria obras públicas, ellos las usaban. Si metían dinero, ellos lo gastaban. En los últimos 5 años decidí no llevar nada más a la nave y por fin la he vendido. Ahora dicen que no saben como agradecerme lo que le dí......pues echa un boleto en el Euromillones y si os toca os acordais de mi, pero va a ser que no. La nave es de más de mil metros2.

    Cuanto más das, más te piden y cogen, me pasa igual que con las administraciones.

    Saludos.

  3. mfmelo

    en respuesta a Alberto2010
    Ver mensaje de Alberto2010

    Todo lo que toca el político, lo fastidia.
    El político vive para crear problemas, que después intenta arreglar con otras leyes y medidas.
    Los alquileres:
    pasaron de 5 años obligados a 3
    ahora pasaron de 3 a 5 años y si eres sociedad, estás obligado a 2 años más.
    Los desalojos de fincas ocupadas depende de a quien afecte: si eres particular o ente de la administración, desalojo urgente, pero si eres sociedad desalojo judicial y lento.
    Estos políticos no tienen ni idea.
    Podemos Unidas, sólo traerá conflicto y desajustes en la economía: Bolivia, Cuba, Venezuela y Argentina. Aquí al menos nos sigue amparando la Comunidad Económica Europea.
    Las empresas y el que administre grandes capitales, se marchará al sitio que más interés le reporte y con el diseño del nuevo gobierno en España, no será aquí donde se quede.

    Saludos.

  4. Juan1980

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Es cierto que sería lo más adecuado adaptar la legislación a la realidad, es decir, permitir el uso para vivienda de espacios que se pueden reconvertir en vivienda.

    Sin embargo, no afectaría eso al negocio? Si todos saben que un inmueble de uso industrial o comercial se puede reconvertir legalmente y sin ninguna traba en vivienda, inmediatamente los precios de esos inmuebles se adaptarán al precio de mercado de la vivienda en esa zona.

  5. Juan1980

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Quizás no haya tanta diferencia entre España y países del Este de Europa en cuanto al nivel de burocracia e incompetencia. En España cualquier trámite es taaan lento, y eso cuando no es además complicado o te lo complican por capricho..

    Saludos burocráticos! ;-)

  6. mfmelo

    en respuesta a Juan1980
    Ver mensaje de Juan1980

    Raro es el día que no tengo que tratar con funcionarios y la burrocracia les pone, les gusta, si no la hay, la buscan. No hablo en broma es muy serio, buscan cualquier excusa para que el trámite se eternice, no sólo son los juzgados, son todos, con los registros de la propiedad pasa lo mismo, aunque estos son muy interesados en calificarte la presentación negativa, siendo raro que no encuentren algún motivo, así cuanto más veces la echen para atrás más minutas. Cada folio A4, de los que tiro todos los días 40-50, te los cobran a precio de oro, como si ellos hubiesen cortado los árboles. Si tratas con los ayuntamientos lo mismo: ve a la ventanilla......pero si me han mandado aquí. Nacen para funcionarios y burócratas.

    Saludos

  7. mfmelo

    en respuesta a Juan1980
    Ver mensaje de Juan1980

    En locales comerciales se suele hacer mucho. En naves industriales es raro. En rústicas se recalifican a diario.
    Los locales comerciales deberían poder convertirse todos, la mayoría de los que construyen no valen para nada, están vacíos y
    sin terminar de acondicional, con los tabiques de ladrillos y huecos en lo más alto para que entre aire. Cada día harán falta menos locales comerciales, los irá sustituyendo internet y cada día habrá más grandes centros comerciales en las ciudades, pero serán para que la gente vaya a dar un paseo, estos centro comerciales han ido sustituyendo a las iglesias y centros de culto, un ejemplo son los mercadillos de los sábados y domingos.

    Saludos.

  8. Juan1980

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Es verdad, mucha gente trabaja de lunes a viernes y el sábado van de paseo al centro comercial, pero comprar.. compran poco. Miran y luego lo adquieren por Internet.

    Los locales a pie de calle, excepto en lugares muy céntricos, tienen poco futuro.

    Saludos

  9. mfmelo

    Empezaré diciendo que: mal de muchos consuelo de tontos, pero...
    Hará +- 3 meses recibí un recibo de un ayuntamiento a través de una diputación exigiéndome el pago de un recibo de IBI del año 2.015, como la cuantía era +- 80€ pues la pagué. Hace +- 2 meses me enviaron otro recibo de otro municipio a través de otra diputación con el mismo tema, pago de un recibo de IBI del año 2.016, como era de poco importe, lo pagué. Esas fincas las vendí hace 2 y tres años.
    Hoy he recibido otros dos recibos de otros ayuntamientos con pagos de IBI y esta vez me he preocupado algo más por el asunto. Las fincas las vendí en año 2.015, los recibos de ellas por IBI, los pagué en el momento oportuno, sin recargos ni más historias. Ahora me reclaman, dándome un plaza muy prolongado, julio 2.020, otros dos recibos. Como hoy me ha cogido con tiempo, pues he decidido llamar a las diputaciones (di-puta, di-puta) para que me expliquen el porque de esos recibos, por supuesto muy enfadado y a la funcionaria, creo que en su sueldo entran mis improperios, le he soltado de todo: mire yo pagué todo lo que me pidieron en su día por esa finca: IBIS, PLUS-VALÍAS, IRPF, REGISTOS P., ETC y ahora me vuelven a pedir más, ya está bien hombre, ya vale.
    El argumento es que han cambiado los valores catastrales de los suelos. Cuando eran de mi propiedad y emitieron los IBI el valor del suelo era de 1.000 € y ahora, por qué yo lo valgo y puedo y me da la gana, digo que el valor del suelo vale 1.200 € y por ello te emito ese recibo.

    Al que lea esto le diré: pon todos los insultos y palabras de maldición que puedas imaginar y dí que las he dicho yo...........
    Aquí lo dejo, ¿Cuando se acabarán estos atropellos?: nunca, irán a más con los gobiernos que se intuyen.

    En un ayuntamiento me dijeron que habían admitido el recurso de reposición, el cual me vino denegado (zorros que guardan gallinas). Digo de recurrirlo y me dicen que necesito abogado y procurador, los cuales me cuestan más que lo que pretendía recurrir al organismo superior, así que decidí no pagar y en 6 meses me intervienen las cuentas con cantidades muy superiores a las reclamadas, después de mucho patalear me han devuelto parte de lo incautado, pero principal, recargos y mierdas para ellos, no.
    ¿Qué hago, qué hago? pues pagar idiota, son cuantías pequeñas.

    Gracias por estar ahí y leer esto.

    Saludos y la crisis ya está empezando a dar señales inequívocas: vuelve la PRIMA olvidada.

  10. Tristán el subastero

    en respuesta a mfmelo
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    Amigo Mfmelo, dejarás de sufrir cuando entiendas que vives en un infierno fiscal. La veda la abrió Montoro, un ministro que se suponía que era de derechas pero que resultó ser más ultra que Pablo Iglesias. Una especie de Alberto Garzón, pero en listo. Todo lo que sufres ahora tiene su origen ahí. Recomiendo comprar grandes dosis de lubricante porque a partir de ahora nos van a dar por la retaguardia hasta hacernos sangrar.

  11. mfmelo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Otra vez lo repito, estoy totalmente de acuerdo con lo que comentas, ahora sobre Montoro, un socialista metido en el PP, con la cara de Mortadelo que tiene, diciendo: primero les doy el palo y en el último año les doy la zanahoria para que sigan votando al partido. Pero esta vez le salió mal la previsión al Mortadelo calvo y lo expulsaron antes de ver cumplido su sueño.....improperios.

    La cosa no tiene remedio. He recibido de otro ayuntamiento una comunicación con amenazas, como siempre, de si no corto los árboles, arbustos, etc de una parcela urbana que me adjudiqué el año pasado, me van a sancionar según la ley......y me dan el plazo de un mes. La amenaza es por el riesgo de incendios y les tengo que presentar los proyectos de haber terminddo el trabajo antes de un mes. Además me lo mandan todo, +- 10 folios en catalán, no tengo problema al respecto es igual que el español antiguo del siglo XV, lo que no me gusta es qeu me amenacen, cumpliendo, o al menos intentando cumplir, todas las normas que nos imponen, sabiendo además que lo malo está por llegar.

    Saludos.

  12. Juan1980

    en respuesta a mfmelo
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    Los juzgados tienen inmovilizados más de 4.000 millones de euros

    Las cuentas donde se guarda el dinero de las fianzas, embargos o costas reportan al Estado unos 18 millones en intereses cada trimestre

    https://elpais.com/politica/2019/11/14/actualidad/1573757903_486614.html

    Con las reservas de postura hacienda se está haciendo de oro.

    Cómo pueden ser los juzgados tan increíblemente LENTOS?

  13. mfmelo

    en respuesta a Juan1980
    Ver mensaje de Juan1980

    Son burócratas, no es nada despectivo, es la realidad, les gusta tramitar documentos pero a su ritmo y su ritmo es del siglo XII.
    Las comunicaciones les gusta hacerlas conforme a Ley, y así debe ser, pero cuando les conviene se saltan dicha Ley y es que ellos pueden hacerlo. Dentro de los funcionarios, igual que en todos lados, los hay buenos, malos y regulares, pero predominan los últimos.
    Raro es el día que no les tengo que decir que es mucho más rápido, económico y mejor para el medio ambiente que las comunicaciones me las hagan a través de correos electrónicos y no a través de exhortos y en último caso por fax, yo lo que quiero es rápidez y ellos me contestan con la Ley es la Ley.
    Si por ellos fuera no existirían los coches, con las carretas tiradas por bueyes sería suficiente para ir de Madrid a Sevilla. Para ellos el Ave es un diminutivo de avestruz. Son de otra mentalidad, son: FUNCIONARIOS. Tengo dos yernos funcionarios, así que los conozco por dentro.
    Saludos.

  14. jrlmadrid

    en respuesta a subastero1983
    Ver mensaje de subastero1983

    tu lo has dicho... es un servicio publico (aeat, dgt etc...) pero el registro tiene de publico solo la informacion y el arancel, pq tiene que costar igual un servicio añadido no recogido en el arancel? y demos gracias que parece que lo de las notas simples online no os gusta... madre mia la de kms q te puedes ahorrar...

  15. mfmelo

    en respuesta a jrlmadrid
    Ver mensaje de jrlmadrid

    A mi si me gustan, incluso las de Sevilla las pido por internet: son más rápidas y económicas, aunque te cobran por cada una el triple que si las pides y recoges en el R.P. En la mayoría de R.P. no te las entregan el mismo día de pedirlas y por tanto tienes que ir dos veces y aunque te las entreguen en el mismo momento te tienes que desplazar, buscar aparcamiento, perder mucho tiempo, gasto de carburante, etc. son el triple de caras las de internet, pero te salen la mitad de costo de las recogidas en registros.

    Saludos.

  16. Joanpetit

    Hace unos meses tuve una conversación telefónica con un Juzgado andaluz. Pregunto por una ejecución y la persona que coge el teléfono me dice que el asunto lo lleva un compañero, escucho:
    - Manoloooooo, que aquí un señor pregunta por una subasta de las tuyas
    - Contesta Manolo a lo lejos a la persona que me había cogido el teléfono (yo estaba escuchando): J****, qué poco me gusta que me llamen por teléfono, molestando, tendrían que venir al Juzgado si quieren algo. A ver, que ahora voyyyyy
    - M: Digaaaa????
    - Yo: Le llamo por la ejecución xxx-xxx
    - M: No puedo dar información por teléfono
    - Yo: Es que soy de Barcelona y como comprenderá...Solo quería saber si se va a suspender, porque la subasta finaliza hoy
    - M: ¿Y por qué se va suspender?
    - Y: pues a veces pasa...
    - M: a ver que miro.... Pues sí, es que me lo trajeron el otro día y no me ha dado tiempo... ahhh sí! esta subasta hay que suspenderla
    - Pues acaba esta tarde y hay pujas.
    - Ya bueno, después me pongo, a ver, es que tengo mucho trabajo

    La verdad es que ya después me desentendí, ya no sé si se suspendió o si hubo una lucha encarnizada de horas entre postores, cosa que no me extrañaría, acompañada de una espera de meses para recuperar el depósito.

    Ay Manoloooooo!!

  17. Tristán el subastero

    en respuesta a Joanpetit
    Ver mensaje de Joanpetit

    ¡Pandilla de vagos redomados!

  18. mfmelo

    en respuesta a Joanpetit
    Ver mensaje de Joanpetit

    Diiiiiiiiiiiiime.

    Joder el catalán tiene razón.

    Conozco bien al personal de por aquí y es como lo cuentas, otras veces se ponen a hablar de sus aventuras haciendo corrillo encima de la mesa del único compañero que intenta trabajar.
    Si vas a preguntarles, no se te vaya a ocurrir interrumpir su "reunión de trabajo": "oiga, no está usted viendo que estamos hablando. De chárara diría yo.

    En muchísimas ocasiones, cuando tenía que ir (a diario) a ver los expedientes no te dejaban sentarte en su mesa, en silla de invitado, con el argumento que la tenían muy llena, por lo que tenías que buscarte en donde apoyar el tocho. Muchas veces lo hice, para fastidiarlos, me sentaba en sus sillas cuando el compañero me daba un expediente y ellos estaban: en el servicio, tomando café, en el supermercado, fumando, reunido con el LAJ, etc y cuando venían y me encontraban sentado en sus asientos me querían matar, así si alguno por casualidad me lee desde aquí les diré: lo hacía a propósito para fastidiarte al igual que tú lo hacías para fastidiarnos a nosotros so estúpido/a, que tienes que estar todos los días de tu vida aguantando a un superior tan inútil como tú.
    De los funcionarios de aquellos tiempos hay hoy día muchos metidos en política, sobre todo en U.POSEMOS, estaban más en asuntos propios y "juergas" que en su puesto de trabajo.

    ¡¡Qué a gusto me he quedado!! ¡¡Cuanto rencor llevo dentro!! ¡¡Cuantos años aguantandolos y para mi desgracia aún sigo y seguiré, pero ahora no les tengo que ver la cara y estoy seguro que la simpatía es recíproca!!

    Saludos

  19. Joanpetit

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    el tema de los cambios de uso, las cédulas etc es un mundo muy oscuro y complejo..
    Tengo una propiedad en Barcelona, un ático, pequeño, pero muy "cuco", unos 50 metros cuadrados. Pues bien, el inmueble tiene cédula de habitabilidad, en el catastro consta como vivienda, los del Ayuntamiento cobran el IBI residencial y, válgame Dios semejante infracción, en el registro consta como "local en 10ª planta".

    Pues bien, después de idas y venidas por todos lados, resulta que tendré que pasar por arquitecto, licencias, notario, cambios de uso etc para modificar una simple palabra en el Registro. Que toda mi petición es : "Señor Registrador, donde pone local, ponga vivienda". Es todo, Señor, cóbreme sus emolumentos que se los merece de 1000 eur si quiere por semejante trabajo, pero proceda.

    Porque cualquier ciudadano puede entender que si para la Generalitat cumple con los requisitos para obtener cédula y conste ya como vivienda en catastro, no sirvan esos hechos para nada.

    Los del Excelentísimo Ayuntamiento por otro lado me dicen que aunque ellos cobren como residencial y haya habido gente empadronada, si en el registro consta como local, pues es un local, y por lo tanto para regularizarlo urbanísticamente, proceda a pagar a todo el mundo.

    A todo esto, normas de todo tipo, con palabras como "densidad" (cálculo de si hay demasiadas viviendas en el edificio), sacadas de la chistera sin la más puñetera lógica actual.

    Mientras locales vacíos, con ventilación, aptos para vivir, condenados a servir de almacenes o trasteros.

    Son unos chorizos (y lo que nos espera).

  20. subastero1983

    A mi lo que más me enfada es que nunca están en su puesto de trabajo es increíble el ausentismo que tienen... Acaba de salir... Esta de vacaciones... Hoy no viene.... Ya marchó.... Etc.
    Hace tiempo me adjudique unos bienes muebles como me fue imposible verlos y estaban cerca me adjudique unos pocos junto con una empresa ... Después de rematar me entero que la empresa prefiero perder el depósito unos 4000€ que rematar, yo como eran pocos rematé pues el resultado era toda la maquinaria para chatarra... Bueno unas mal por otras bien. Pero lo increíble es que vuelven a subastarlo sin advertir a nadie que es chatarra...son de juzgado de guardia y lo peor de todo es que ya hay pujas... Otro a palmar dinero y mientras el deudor haciendo lo que le da la gana amparado por una justicia de risa....
    Esto parece el muro de las lamentaciones jeje al menos se desquita uno.

Autor del blog
  • Tristán el subastero

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