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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

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Este consultorio ya NO está activo porque el autor del blog se hartó de los gorrones pasivos que solo pretendían asesoramiento gratuito sobre las subastas de su interés.

Las subastas en España son una jungla en la que solo podemos penetrar los que estamos pertrechados de nuestros propios conocimientos. Quien todavía no los tenga, que los adquiera, que los compre o que contrate a profesionales del Derecho.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Lo repito, este consultorio ya NO está activo, y solo sigue colgado en la red para que los nostálgicos puedan repasar viejas consultas.

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Comentarios
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  1. daniki

    Es alucinante lo que varía la rapidez de una EH en función de si la parte demandada tiene procurador o no. Acabo de adjudicarme una finca por el 75% y al día siguiente me dan la aprobación de remate. Para redactar y entregarme el decreto de adjudicación es preceptivo ponerlo en conocimiento de la parte demandada para evitar posible nulidad, pero resulta que jamás recogen notificaciones. Entre los intentos infructuosos y los tranquilos tiempos del Servicio Común de Notificaciones me dicen que me olvide del decreto hasta al menos diciembre o enero, momento en que estiman publicarán en edicto el resultado de la subasta dando por enterada a la parte demandada. ¿Es esto normal? ¿cuántos intentos infructuosos han de darse para publicar en edicto? no sé qué podría hacer para agilizar los tiempos.
    En fin, un saludo y felices vacaciones

  2. Jotaerre

    Hola, daniki, intento infructuoso, sólo uno (salvo indicios de otras posibles direcciones, etc...), y luego ya pedir el edicto las veces que haga falta.
    Saludos,

  3. Jomes

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    ¿Pero es preceptivo comunicar al deudor el resultado de la subasta? ¿No se le supone avisado por el anuncio de la subasta? En cualquier caso, con el decreto de aprobación del remate el deudor ya no tiene ningún margen de maniobra, ¿no?

  4. Jotaerre

    Bueno, el ejecutado es parte (básica) del proceso, esté o no personado, así que debe tener derecho a recurrir, instar nulidades, etc... hasta el último momento.

  5. tonigs

    en respuesta a Jomes
    Ver mensaje de Jomes

    No se si ha quedado del todo claro, el demandado puede pedir la nulidad y darte por saco totalmente aún y estar aprobado el remate... en un caso que tuve gracias a Jotaerre no próspero la nulidad que instó la parte ejecutada; )

  6. Jotaerre

    ;) Yo aún diría más: incluso tras el Decreto de adjudicación existe tal posibilidad, ya que el peligro son los ambiguos plazos que concede el art. 228 LEC para el incidente (si no se pudo recurrir antes), de 20 días desde la notificación y de hasta 5 años desde que se tuvo conocimiento del defecto procesal.

  7. tonigs

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    Entonces, pese a que te lo hayan inscrito en el registro te lo pueden tumbar?? Y si lo has vendido a un tercero de buena fe????? Ya que esto podría ser MUY interesante para mi famosa subasta desierta, que me ha llevado a tener pesadillas con ella.

  8. Jotaerre

    A una venta posterior a tercero de buena fe ya no puede afectarle, porque lo que se anularían serían las actuaciones procesales, no las posteriores extraprocesales.

  9. Tristán el subastero

    en respuesta a tonigs
    Ver mensaje de tonigs

    Efectivamente, incluso registrada la adjudicación se puede tumbar por el mismo juzgado que la dictó o incluso por cualquier otro que así lo ordene tras el correspondiente procedimiento ordinario. La única forma de impedirlo es venderlo a toda leche a un tercero que cumpla con los requisitos del artículo 34 de la ley hipotecaria, es decir, del que se pueda presumir la buena fe y que haya comprado amparado en la fe registral.

    Esto se puede hacer poniéndolo a la venta y encontrando un comprador o simplemente fabricando exprofeso ese "tercero de buena fe".

    Ahora bien. Yo me he encontrado varias veces en esa tesitura y nunca lo he llevado a cabo porque una cosa es comprar legítimamente en subastas y otra cosa muy distinta es robar propiedades a quienes se las han subastado injustamente y que así lo pueden demostrar ante los tribunales. Por eso mi lema es que si el tipo tiene razón y esa subasta no se debería haber llevado a cabo y si se ha llevado a cabo ha sido solo por la incompetencia de la parte actora o de los funcionarios del juzgado, en tal caso me pongo de parte del ex-propietario y si puedo le ayudo.

    Sí, aunque ello me perjudique.

    Ojo, solo si el demandado es realmente inocente y no el marrullero que suele ser.

  10. tonigs

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Pues el que se encuentre con un caso así si que está jodido... compras un terreno, lo registras, te haces una casa a tu manera y después por culpa de unos incompetentes te quedas sin casa. Esto supongo que debe ser reclamable totalmente, no?

  11. Tristán el subastero

    en respuesta a tonigs
    Ver mensaje de tonigs

    Ojo, que en este caso la cosa cambia. Existe el llamado derecho de retención por el que el adjudicatario de buena fe podría reclamar que no haya cambios mientras no se le devuelva el dinero gastado.

  12. alvarez_alb

    Hola,

    Tengo una duda respecto de el buscador de subastas judiciales (WEB) Os agradecería si pudiérais ayudarme.

    si leyendo un edicto sale "descripción registral de la finca: numero 16376, inscrita en
    el Registro de la Propiedad numero 4 de XXXXX, al tomo 1323,
    libro 228, folio 199."

    Como haceis los profesionales para saber donde es "mas o menos"?

    entiendo que si puede interesar ya hay q ir más a detalle.

    Encuentro muchas veces solo tomos del registro y cuando está lejos de donde resido, desisto directamente.

    Saludos y gracias!!

  13. juancarcantabria

    en respuesta a alvarez_alb
    Ver mensaje de alvarez_alb

    A falta de que contesten los más expertos, yo nunca he hecho búsqueda con esos datos aunque con el número de finca y el catastro quizás puedas orientarte.

    Yendo al juzgado y consultando la Ref.Catastral (en la Cert. cargas por ejemplo), puedes consultar en la web del catastro y saber exactamente la localización.

  14. Tristán el subastero

    en respuesta a alvarez_alb
    Ver mensaje de alvarez_alb

    Desde luego que con esos datos hay que empeñarse mucho para averiguar la localización. Lo más sencillo es acudir al juzgado y pedir ver el expediente judicial.

  15. alvarez_alb

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Muchas gracias por las respuestas, yo me refería a cuando el jugado está muy lejos (avión)
    No están obligados en el portal de la administración a dar alguna otra información?
    es que con eso poco, no anima a moverse...

    de 15 subastas que hay publicadas, 12 están como la que mando

    Saludos

  16. Tristán el subastero

    en respuesta a alvarez_alb
    Ver mensaje de alvarez_alb

    No lo veas por el lado malo sino que debes alégrate de que tres secretarios lo están haciendo correctamente

  17. juancarcantabria

    Buenas tardes, a ver si me podeis resolver éste par de dudas

    1.- Una vez el banco es adjudicatario por ser una subasta sin postores, en caso de ceder a un 3º (véase yo mismo), sigue contando como "adjudicación por parte del ejecutante"? (para efectos de la suspensión del lanzamiento).

    2.- Cuando en una subasta se deben por ejemplo 100.000.-€, se subasta un bien y el banco se lo adjudica en 60.000.-€, si le quiere requerir al deudor el pago de esos 40.000.-€ restantes, ¿tiene que iniciar otra ejecución nueva?

    Muchas gracias!

  18. Tristán el subastero

    en respuesta a juancarcantabria
    Ver mensaje de juancarcantabria

    A lo primero NO y a lo segundo, si se trata de una ejecución hipotecaria la respuesta es SÍ

  19. Ircapo

    Y señor Tristán, sería usted tan amable de facilitarme este contacto por privado? Gracias

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  • Tristán el subastero

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