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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

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Este consultorio ya NO está activo porque el autor del blog se hartó de los gorrones pasivos que solo pretendían asesoramiento gratuito sobre las subastas de su interés.

Las subastas en España son una jungla en la que solo podemos penetrar los que estamos pertrechados de nuestros propios conocimientos. Quien todavía no los tenga, que los adquiera, que los compre o que contrate a profesionales del Derecho.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Lo repito, este consultorio ya NO está activo, y solo sigue colgado en la red para que los nostálgicos puedan repasar viejas consultas.

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Comentarios
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  1. mfmelo

    en respuesta a cdsioux
    Ver mensaje de cdsioux

    En el mes de febrero de 2.016 (+-+)en Canarias pujé por un lote y me quedé como adjudicatario provisional, al día de hoy (hoy he vuelto a llamar) aún no me han aprobado nada. El dinero está parado, si compro con precios muy ajustados y te coge la crisis, por ejemplo del meteorito beyondsun, lo que creías que iba a ser un pelotazo se convierte en un porrazo.
    Es cierto que comprando al 70% todo es más rápido, el quedarme sin dineros también, todo más rápido.
    En subastas, salvo en contadas ocasiones, el 70% no es lo prudente. Si estamos en una subasta de una EH de una hipoteca del año 85, ahí si que voy del tirón a por el 70%-140% pero eso no es lo normal, las hipotecas que salen son las de los años 2010-2014 y a esas no llego ni al 20%.
    En las ETJ/ETNJ tienes que tener cuidado, con la tasación, si ese día el tasador ha tenido una juerga, está bondadoso y te mete en un lío de cojones y repito del solar que tengo en Zamora, tasación judicial: 266.100, al forero que quiera se lo pongo a su nombre en 20.000 €, yo pago todo, él sólo entrega 20.000 y es que hoy estoy que lo tiro, que es lo que tenía que haberle dado al hijo puta tasador, menos mal que yo soy de los que doy lo menos que me permiten y ofrecí 7.000 €, con la mala suerte que me fueron aceptados, el listo del LAJ me los acepto.

    Saludos y esa subasta para mi no fue la excepción, es la norma, aunque no lo normal.

  2. Maw10

    en respuesta a Orgaz1987
    Ver mensaje de Orgaz1987

    Esta la estuve estudiando hasta que vi precios de mercado de la zona y lo desestimé. En Talavera hay mucho paro y poco dinero.

  3. Maw10

    Más interesante fue el último lote de la SUB-JV-2017-73134. Pero se fue muchísimo de madre. Ni que hubiera un maletín con dinero o droga en el cortijo.

  4. Orgaz1987

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Esos márgenes no existen, son los padres. Jajajaja. Yo bajar del 30% de valor de mercado lo veo imposible.
    Hacienda suele aceptar porcentajes del 5-10% de valor de mercado o tasación?

  5. reydmus

    en respuesta a Maw10
    Ver mensaje de Maw10

    Pues se le fue un cero claramente.

  6. mfmelo

    en respuesta a Orgaz1987
    Ver mensaje de Orgaz1987

    Pues al contrario que yo: el superar el 30% del valor de mercado se me hace imposible.
    No puedo dar más datos, pero es como lo digo y si digo que en mes de octubre he comprado 3 fincas con esos márgenes es que es así y han sido en días y lotes muy distintos y lugares distantes.
    Quien lo sabe, por ministerio de su profesión y representanción en algunas adjudicaciones es Jotaerre, el no dirá nada al respecto pero si puede afirmar si es verdad lo de los tantos por ciento, a veces del 2% y es que hay que trabajar más, estudiar más, gastar menos, invertir menos para ganar más.

    Hoy 18/10/2017 he estado en 4 subastas y no me he comido un "colin", pero no me importa, hay que ser muy paciente y perseverante y aprovechar la ocasión y cuando llega estar esperándola.

    Saludos.

  7. Jotaerre

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Buenas, y no te quejes si me invocas por alusiones y respondo a tu conjuro.
    No sé exactamente qué tengo que afirmar si es verdad, pero sí ;)
    Saludos,

  8. mfmelo

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    Con eso es suficiente, gracias.
    La gente es muy escéptica y no cree en los espíritus y sus apariciones y siempre les digo: nómbralos y ya verás.

    Saludos.

  9. Metelin

    Buenas a todos. Estudiando una subasta queria saber si he hecho bien los deberes y entendido bien la nota simple. El inmueble se trata de una nave de una empresa.

    Tiene 3 hipotecas
    -500.000 € con fecha 23/04/2000 en la que se ha expedido Certificacion de Dominio y Cargas para ejecucion hipotecaria en fecha 20/05/17
    -150.000€ con fecha 15/08/2005
    -100.000€ con fecha 25/09/2014
    -Anotacion de embargo letra A a favor de la TGSS en reclamacion de 300.000€ expedida Certifiacion de Dominio y Cargas con fecha 15/10/2016

    La ejecucion hipotecaria por la que sale a subasta es la de la primera hipoteca, entiendo que las demas hipotecas son cargas posteriores y no afecta. La anotacion de embargo de la TGSS es carga preferente pero esta solo afecta a los acreedores, no seria una carga que afecte al adjudicatario del inmueble no?

  10. cdsioux

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Mfmelo eres mi ídolo, yo por mucho que estudio y estudio no doy con esos activos que pueden dejar esos márgenes y si encima a la ecuación le debo sumar que tus ofertas, aunque bajas, siempre cubren lo reclamado más los intereses y costas para que el ejecutado no te birle posteriormente la adjudicación....lo dicho eres un crack, y yo sigo cogiendo moscas

  11. Tristán el subastero

    en respuesta a cdsioux
    Ver mensaje de cdsioux

    Sabes exactamente las subastas en las que mfmelo puede hacer esas virguerías porque te lo he contado yo en el curso de subastas. Otra cosa es que esos activos no te molen.

  12. mfmelo

    en respuesta a cdsioux
    Ver mensaje de cdsioux

    Ayer participe en 4 subastas y no cogí nada.
    Hoya participo en ¿6?, estoy seguro que nada.
    Mañana...no mañana no hay, o si, no sé, pues nada también.
    Pasado hay unas pocas y nada.
    El día 23/10/17 hay tantas que seguro pillo algo: 1 o 2
    El día 25/10/17 hay otras tantas miles que seguro pillo algo: 1....o ninguna.

    El día, El día que nací yo, que planeta reinaría
    Por donde quiera que voy
    Que mala estrella, me guía,
    Pero no importa yo como Joe Rigoli: yo, sigo...

    Que dura batalla la que hay que librar a diario para comerse un trozo de pan con jamón, buen vino o cerveza y llevar la vida de puta madre que llevo.

    Saludos.

  13. mfmelo

    en respuesta a Metelin
    Ver mensaje de Metelin

    Si sale por la 1ª pues las demás se cancelan, nada más.
    Si el acreedor es la misma entidad es muy posible que empiece a pujar y suba todo lo posible para cubrir algunas de las posteriores, pero tú llegando a tus números que el banco haga lo que quiera.

    Las cargas de la TGSS no son preferentes a las hipotecas, es una cargar posterior nada más.

    Saludos.

  14. cdsioux

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    A mi me mola todo lo que haga que mi dinero se pueda multiplicar por 2,3,4,5,6....jajaja de verdad, que aun no pillo esos activos, puede que me haga una idea pero no consigo ver cómo puede adjudicárselos a tan bajo precio....

  15. cdsioux

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Yo en esta semana tenía seleccionadas y estudiadas para participar en unas 15...pues por ahora todas casi al precio de calle después de impuestos y demás y tampoco soy de los que buscan casas céntricas o primera línea de playa ni nada de eso...lo miro todo en pueblos perdidos, viviendas, parcelas urbanas, rústicas, locales....en fin igual algún día de éstos se me inlumina la bombilla y encuentro mi nicho de negocio....

  16. CarlosMallorca

    Si un heredero presenta ante la Delegación de Economía y Hacienda un escrito de renuncia a ejercer los derechos que pudiera ostentar sobre un inmueble ¿tiene alguna posibilidad de retractarse para luego poder vender el inmueble?

    Saludos

  17. mfmelo

    en respuesta a CarlosMallorca
    Ver mensaje de CarlosMallorca

    Carlos yo ni idea.
    Invoca al espiritu de las leyes, es inmediato, em pieza por J.... no sigo que aparece.

    Me imagino, es opinión, que todo tendrá un tiempo y pasado este ya habrá perdido los derechos que pudiera tener.

    Pero visto lo visto por tierras cercanas a las tuyas: si...pero no, no... pero si y es que detrás de todo está "el astuto".

    Saludos.

  18. mfmelo

    en respuesta a cdsioux
    Ver mensaje de cdsioux

    En los inmuebles me defiendo.
    En los bienes muebles: maquinaria, coches, etc no doy ni una y mira que lo intento, pero es que se van a más del valor de tasación y además me coge todo muy lejos, por nuestra zona no sale nada. Estoy esperando a ver si le empiezan a quitar cosas a los Jordis y cojo cacho y además con mucha satisfacción.

    Rústicas, solares, parcelas, locales, procura de momento no comprar mucho, el retorno es muy lento y no está garantizado, aún no hay suficiente demanda.

    Si quieres invertir por no tener el dinero parado y te sobra mucho, mira en las nuevas promociones, con poco capital puedes dar la entrada para varias viviendas, ir pagándolas hasta terminar la obra y en el momento de entrega de llaves tener disponible el dinero y vender sobre la marcha, ya es tiempo de empezar ha hacerlo, sobre todo por Sevilla capital.

    Saludos.

  19. Beticus

    en respuesta a reydmus
    Ver mensaje de reydmus

    La colaboración entre foreros en algo que siempre he defendido.

    De hecho hace un tiempo que comenté el tema de las subastas en un grupo de bolsa y salió una muy buena cooperación de inversionistas entre todos.

    Sólo es cuestión de dejar las cosas claras con contratos y demás, incluso creando una sociedad.

  20. reydmus

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Habria que poner orden. Si te interesa mucho una lo dices y el resto te lo respetamos. Luego asi el resto y todos felices. Ya no es llevartelo, es que te quedas pensando que si el otro no te hubiera subido, te habrias ahorrado un buen pellizco.

    Esos pellizquitos luego nos los pulimos en un todo incluido en el caribe.

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  • Tristán el subastero

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