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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

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Este consultorio ya NO está activo porque el autor del blog se hartó de los gorrones pasivos que solo pretendían asesoramiento gratuito sobre las subastas de su interés.

Las subastas en España son una jungla en la que solo podemos penetrar los que estamos pertrechados de nuestros propios conocimientos. Quien todavía no los tenga, que los adquiera, que los compre o que contrate a profesionales del Derecho.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Lo repito, este consultorio ya NO está activo, y solo sigue colgado en la red para que los nostálgicos puedan repasar viejas consultas.

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Comentarios
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  1. tonigs

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Por favor señores no podemos generalizar.

    Por lo que me han dicho quien sube las subastas son los gestores no los LAJ...

    Pero confirmo que hay MUCHOS errores, de echo el otro día me "pelee" con una tramitadora y me dijo que iba muy liada y que si colgaba las cargas le jodían las estadísticas.

  2. tonigs

    en respuesta a cdsioux
    Ver mensaje de cdsioux

    Me podrías pasar la referencia catastral? Me has dejado con la duda de que naves son.

  3. CarlosMallorca

    en respuesta a clanderjander
    Ver mensaje de clanderjander

    Clanderjander, en tu ejemplo, si tu pujas por el 75% y ofreces pagar a plazos y otro ha pujado por el 71% sin plazos, éste tiene que tener reserva hecha, sin reserva no tiene ninguna posibilidad.

    Saludos

  4. clanderjander

    en respuesta a CarlosMallorca
    Ver mensaje de CarlosMallorca

    Gracias Carlos, es que según como está redactado el articulo pareciera que si tendría opción, pero tienes razón, ya lo he consultado y tiene que tener reserva.

    Muchas gracias.

  5. Tristán el subastero

    en respuesta a clanderjander
    Ver mensaje de clanderjander

    Es que si no tiene reserva no se le puede forzar a aceptar una adjudicación de rebote

  6. vespaclassic

    Subasta 78433, señores dos centimos, alguien ofrece mas?

  7. reydmus

    en respuesta a vespaclassic
    Ver mensaje de vespaclassic

    Con la hipoteca que tiene casi veo caro los 2 centimos. Yo tengo retenidos 5 centimos en una reserva y no se cuando me los van a devolver. Llamare esta semana a ver.

  8. vespaclassic

    en respuesta a reydmus
    Ver mensaje de reydmus

    Coño, te va a costar mas las molestias que lo que vas a recuperar, ahora si lo hacer para darles el coñazo, lo entiendo perfectamente.

  9. mfmelo

    en respuesta a vespaclassic
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    Lo que no saben los pobres es como quitarse el marrón de encima.
    De la cantidad que ofrezcan ¿¿?? los dineros primeros irán para el pago de lo que se le debe a ella por haber estado pagando la hipoteca y lo que reste ¿¿?? será dividido a partes iguales: 0000/2 ===----000000, no es moco de pavo, es una cantidad de 6 cifras.
    La hipoteca va sobre el bien pignorado y si te la adjudicas por 1,1€, echas al ex-esposo a la calle, alquilas la vivienda, esperas 4 años, que la tienes en alquiler y 15.000 € que te embolsas, por una inversión de 1,1 + ITP al 10% = 1,3€.
    Pero el problema que tendrás es que en las condiciones particulares dice que te haces cargo de la hipoteca a todos los efectos, como si la hubieras firmado tú.
    En este caso lo suyo es cogerse a un insolvente y hacer la operación primera y todo son ganancias.

    Ahora va haber pelea para adjudicarse la vivienda.

    Saludos.

  10. vespaclassic

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    No entiendo, te adjudicas la vivienda y para no hacerme cargo de la hipoteca pendiente pongo a un insolvente como comprador?

  11. mfmelo

    en respuesta a vespaclassic
    Ver mensaje de vespaclassic

    En las condiciones particulares de la subasta ésta, es imperativo que el que se quede con la vivienda asuma la deuda que tiene contraida.
    Si crees que merece la pena, porque vale mucho más, pues compras y vas pagando la hipoteca todos los meses, pero sino piensas pagar te van a pedir responsabilidades.
    Si pones a un insolvente, tendrás la vivienda por el tiempo que tarden en ejecutar la hipoteca y que te echen por haber perdido la finca en subasta y el pobre insolvente no tiene dinero, no paga nada y sólo se podrán quedar con el dinero que cojan en la EH.

    Saludos.

  12. managersos

    en respuesta a vespaclassic
    Ver mensaje de vespaclassic

    Muchas cosas explica... ;-)

  13. managersos

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    He contestado sin ver la última repuesta!

    Registro de Insolventes dígame??

  14. vespaclassic

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Ahhhh ok, ahora si he entendido. Uf me parece mucho lío meterme en la segunda opción, de momento para empezar me conformo con ganar algo a precio razonable.
    Gracias y espero algún dia saber por lo menos la mitad de lo que sabes jejeje

  15. Pecks

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    ¿Estás seguro que el adjudicatario de esa subasta asumirá la hipoteca a todos los efectos, como si la hubiera firmado? Es decir, ¿no sólo responderá con el inmueble adjudicado sino también con todo su patrimonio personal?

    El edicto sólo dice " El adjudicatario asumirá la hipoteca y demás cargas que pudieran existir..." Lo segundo se referirá a posible cuotas impagas de IBI, CCPP, etc.....pero de la hipoteca sólo dice asumirá, nada más. El adjudicatario (si es un tercero) no ha firmado nada ni, en principio, responde personalmente de esa hipoteca. Tampoco se ha subrogado en la hipoteca ni en la obligación personal que la garantiza, además que para eso hace falta el consentimiento del acreedor (BBVA en este caso). ¿No es sólo un tercer poseedor o es distinto este caso?

  16. subastero1983

    Necesito un consejo, después de investigar una AD de la AEAT de una vivienda en mi zona, conseguí hablar con el deudor y me desmoralizo bastante la verdad.

    Me dijo que tenia varios contenciosos administrativos, contra Hacienda y contra el banco, y que iba a llevarlos hasta el final incluido el Tribunal Constitucional ¿? y que llevaría años y que quizás le darían la razón a el. Que lucharía hasta el final.

    Resumiendo tiene dos cargas la primera con la AEAT y la segunda con el banco, pero el me dijo que el banco se retraso en inscribirla en el registro y debería ser la primera carga, que por eso tenia contencioso con el registro y el banco también.

    Mi conclusión es que aunque me gustaría comprarlo voy a renunciar a el, ya que esto se podría alargar varios años.

    Si retiro mi oferta, y se lo adjudican a otro, entiendo que es definitiva y que el deudor no podría presentarme a mi¿?

    Alguna opción aparte de la retirada?

  17. vespaclassic

    en respuesta a mfmelo
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    Las vistes? A mi no me sueltan prenda

  18. mfmelo

    en respuesta a vespaclassic
    Ver mensaje de vespaclassic

    Los vehículos que saca a subasta la financiera de la BMW se los llevan a Madrid, yo les he comprado alguna que otra vez y aunque ponen que los depositarios están en otro lugar, al final los llevan a Madrid.
    Del tema de las motos está encargado un empleado mío, ya me dirá lo que ocurrre y lo que se puede dar por ellas.

    Saludos y como otras veces intentarán quedarse con ellas, en un bmw me desprogramaron todo, lo tuve que llevar al taller, le metieron la máquina, lo programaron y hasta hoy y es que querían quedárselo a toda costa y me ofrecieron el 30% más de lo que yo había dado, según parece lo tenían apalabrado, les dije que no, que era para mí.

  19. mfmelo

    en respuesta a subastero1983
    Ver mensaje de subastero1983

    Tu sabrás pero si los de la AEAT, te facilitan el poder inscribir a tu nombre y los beneficios son de multiplicar, diga lo que diga el deudor, al final terminará sin vivienda, aunque pueda ejercer o pedir sus derechos en los tribunales.
    Por lo que dices a ese propietario habrá que echarlo a través de juzgado, pero no hay otro problema.

    Saludos.

  20. vespaclassic

    en respuesta a mfmelo
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    Eso es otro nivel el tuyo, yo paso de ir a Madrid, pensaba que estaban por aqui. Que tengas suerte!

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  • Tristán el subastero

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