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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

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Este consultorio ya NO está activo porque el autor del blog se hartó de los gorrones pasivos que solo pretendían asesoramiento gratuito sobre las subastas de su interés.

Las subastas en España son una jungla en la que solo podemos penetrar los que estamos pertrechados de nuestros propios conocimientos. Quien todavía no los tenga, que los adquiera, que los compre o que contrate a profesionales del Derecho.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Lo repito, este consultorio ya NO está activo, y solo sigue colgado en la red para que los nostálgicos puedan repasar viejas consultas.

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Comentarios
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  1. alopezcalle

    Hola Tristán:
    Me he currado la subasta de un garaje en hacienda ( la vasca) y me he enterado que pudiera haberse planteado una tercería. Lo explicado de las tercerías en el blog para las subastas judiciales valen también para las de hacienda? Si la subasta se celebra, quiere decir eso que se ha desestimado la tercería o que a mi si soy el adjudicatario no me puede afectar? A lo mejor debiera dar el tiempo por perdido y no meterme en berenjenales.....
    perdona por la molestia y muchas gracias

  2. Tristán el subastero

    en respuesta a alopezcalle
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    Hola Antonio. Que se haya presentado una tercería quiere decir que el deudor había vendido esa plaza a una tercera persona, quien quiso hacerse el listo y no inscribió su título para ahorrarse impuestos. Ahora le ha caído el embargo e inminente subasta de la Hacienda Foral y para evitarlo presenta la tercería de dominio en la que viene a decirles a los de Hacienda que ojo, que esta plaza no es realmente de vuestro deudor sino que es mía y aquí están las escrituras.

    Lo que pasa si aun así la subasta se celebra es que el abogado del estado que haya atendido la tercería ha decidido que el nuevo propietario no ha acreditado fehacientemente que su propiedad sea real (puede ser una añagaza del deudor) y ha decidido que la subasta siga adelante.

    ¿Peligros? que dada la situación el tercerista se encastille en su postura y haya que sacarlo judicialmente.

  3. delicateshot

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Hola.

    Si, a eso me refería, que solo tuviera cargas anteriores y que saliese a subasta por la última carga (sin cargas posteriores).

  4. Josegarciarod

    Hola Tristán,

    http://www.elmundo.es/espana/2013/12/03/529cff560ab740e0318b4571.html

    Esta noticia relata una situación extrema (de ser 100% cierta) de las que hasta los más "desalmados" se abstendrían.Tú has demostrado lo que yo ya pensaba sobre que puede haber "desalmados" entre los subasteros pero que ni mucho menos son todos. Recuerdo un caso que comentaste de una señora que "le quitaban" el piso por el golfo de su hijo que "le hizo firmar".

    Estas situaciones son las que cree la gente que se ven todos los días cuando, y de eso tú sabes infinitamente más que yo, en muchos casos se subasta la casa "del listillo", del que no ha pagado nunca, de "querida mamacita"....

  5. Tristán el subastero

    en respuesta a Josegarciarod
    Ver mensaje de Josegarciarod

    ¡¡Joooooder!! Es muy importante estudiar muy bien la situación particular de cada subasta para evitar casos como este en los que si resulta que te adjudicas la casa sin haberte enterado del pastel tarde o temprano vas a tener que enfrentarte a una tesitura moral de gran calibre. Yo siempre las evito. No me importa renunciar a la mejor subasta del mundo si así evito estos dramas.

  6. Josegarciarod

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Por otro lado se puede pensar que no participando en la subasta el precio no será muy alto y aquellos a los que el banco ejecuta la hipoteca no recibirán mucho dinero...e incluso se quedarán con una deuda a pagar durante mucho tiempo (embargo de salarios, no poder tener una tarjeta de crédito, no tener un móvil...) Participando en esa subasta y pujando...o ganandola a un precio más alto la familia deberá menos dinero al banco.
    De todas formas hablamos de un caso extremo...que supongo no será de los más frecuentes.

    La noticia de hoy: http://www.elmundo.es/espana/2013/12/04/529e5bd561fd3dc8058b456f.html

    Copio lo que dice El Mundo: "bien pensado diría que Ibercaja ha cambiado de opinión en unas horas porque no sabía lo del chico en tratamiento oncológico. Un mal pensado diría que lo ha hecho porque ayer lo supimos todos".

    Al parecer la madre mandó un burofax informando de la situación del niño con cáncer.

  7. gallifante

    Buenas tardes Tristán:

    acabo de participar en una subasta en la que no fui el adjudicado. Si la persona que fue la adjudicada renuncia a ella ( perdiendo el correspondiente depósito ) ¿me la adjudicarían a mi que soy el segundo mejor postor o la volverían a sacar de nuevo a subasta? yo, al no ser el adjudicado, ya he retirado el depósito.

  8. Tristán el subastero

    en respuesta a gallifante
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    Si has retirado el depósito, entonces la adjudicación no te rebotará sino que se señalará nueva fecha de subasta.

  9. gallifante

    en respuesta a Tristán el subastero
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    pedí la solicitud de devolucion y di la orden de transferencia,aunque hasta mañana ya me dijeron que no apareceria en la cuenta ( una transferencia no es firme hasta el dia siguiente ), se puede anular esa orden de transferencia?

  10. alvarez_alb

    Hola,

    ante todo muchísimas gracias por el asesoramiento gratuito... tiene su valor. Espero que de alguna forma se te recompense.

    Tengo una pregunta. Te agradecería si pudieras resolverla.
    Me he adjudicado una subasta. Estoy a un par de meses del lanzamiento. Nada trágico (me preocupé de enterarme antes) tiene otras dos viviendas pagadas.

    El día del lanzamiento, si ha destrozado completamente la casa (es arquitecto) puedo de alguna forma hacer que restituya los daños ocasionados?

    Saludos

  11. Tristán el subastero

    en respuesta a gallifante
    Ver mensaje de gallifante

    No se trata de eso, Gallifante, sino de que en el acta de subasta hubiera quedado reflejado que tu postura quedaba en reserva por si el adjudicatario quebraba.

  12. Tristán el subastero

    en respuesta a alvarez_alb
    Ver mensaje de alvarez_alb

    Podrías tener la tentación de demandarle con la esperanza de poder demostrar que los daños no ha sido ocasionados por el uso a lo largo del tiempo sino con alevosía y debido a la situación. Además, si lo quieres hacer bien, deberías llevar a un perito al Lanzamiento para que acreditase los daños y también asegurarte que la comisión judicial tomara nota de todos los daños uno por uno.

    Por otra parte, a mí jamás me han dañado ninguna casa adjudicada en más de veinte años. Además, si es arquitecto habrá que suponer que es una persona bien educada.

  13. gallifante

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Ah, pues eso como no se pueda cambiar de un dia para otro ya no queda solución. ¿Y al banco no le dan opción a quedársela si el adjudicatario renuncia y no hay mas postores? ¿la podría ceder?

  14. Tristán el subastero

    en respuesta a gallifante
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    La subasta queda quebrada y se señala nueva fecha para la próxima subasta

  15. gallifante

    en respuesta a Tristán el subastero
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    Ok, entendido. por tu experiencia ¿cuanto suelen tardar en celebrar la próxima subasta? teniendo en cuenta que el adjudicado deja pasar el plazo de 40 dias que tiene para pagar
    gracias

  16. Tristán el subastero

    en respuesta a gallifante
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    Meses y más meses

  17. gallifante

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    La persona adjudicada ha comentada que si no paga se la quedaria el banco por el 60% y luego ya decide si la saca otra vez a subasta o no ( según le dijo la secretaria del juzgado ). ¿es un invento o puede ser cierto?

  18. Tristán el subastero

    en respuesta a gallifante
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    Lo voy a repetir: La subasta queda quebrada y se señala nueva fecha para la próxima subasta

  19. Reydecopas

    en respuesta a Tristán el subastero
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    Hola Tristán,
    Situación: Segundo matrimonio con hijos del primero y sin hijos del segundo. Herencia del piso. 50% para mí (sobrino de ella) y el resto para los hijos del primer matrimonio. Por supuesto, no hay acuerdo y el piso saldrá a subasta(solicitada por mí) porque han cambiado la cerradura y no puedo ni entrar. Plaza de garaje a dividir entre 6 personas.
    Cómo puede ser que la tasación de hacienda sea de 180000€ (y hay que pagar transmisiones patrimoniales por ese valor) y el piso sea de protección y no se pueda "vender" por más de 138000€.

    Por supuesto la subasta parte de unos 145000€ contando la plaza...

    En fin, los hijos de él nos llaman ladrones por haber heredado de mi tía (su madrastra) el 50% y no renunciar a ello. Está claro que al hacernos cargo de ella en su vejez ha querido compensar de alguna manera el que sus hijastros la abandonaran...

    Alguna salida digna o vender al por mejor y salir por patas...

  20. daniki

    Hola Tristán, una preguntilla. Revisando una nota simple encuentro que la sobre una finca pesa:
    1ª inscripción. Hipoteca a favor de banco A. fecha 2009
    2ª inscripción. Hipoteca a favor de banco B. fecha 2010
    3ª inscripción. Modificación hipoteca de la 1ª inscripción (incremento de principal y de tiempo). fecha 2011

    La finca sale a subasta por la 2ª inscripción, es decir, el ejecuante es el banco B. La pregunta supongo que te la imaginas: ¿la hipoteca de la 1ª inscripción sigue siendo anterior o pasa a la cola por haber sido modificada?
    Muchas gracias y un saludo!

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  • Tristán el subastero

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