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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Lo fácil que son las subastas judiciales (no lo digo yo)

 

Supongo que a todos os habréis sentido alguna vez muy defraudados al comprobar que vuestro medio de comunicación de referencia mete la pata en cuanto trata sobre algún asunto en el que vosotros sois expertos. Yo lo he vivido muchas veces. No soy experto en muchas cosas, pero algo se de barcos mercantes, de escalada y de subastas. Sobre cualquier otro asunto me pueden engañar, pero cada vez que un periódico, revista o programa de televisión trata el tema de las subastas queda a mis ojos como los ignorantes que en realidad son.

Para ser caritativos, supongo que a mi me sucedería lo mismo si tuviera que hablar de todo, si tuviera que opinar de asuntos en los que no fuera experto.

Por eso no lo hago.

Y estaba hace un rato haciendo búsquedas en YouTube cuando el título de un vídeo me ha saltado a la cara:  "Lo fácil que son las SUBASTAS JUDICIALES".

¡Jooodeeer, esto lo tengo que ver!

Y además el autor tiene 16.500 seguidores, seguro que dice cosas sensatas.

Y lo he visto...

 

 

Y se me han caído los palos del sombrajo.

A continuación solo unas pocas perlas: 

  • Las subastas judiciales son algo muy simple.
  • Es tan simple como hacer bien los cálculos para calcular la rentabilidad del inmueble.
  • Es así de simple
  • Esos cursos... solo aportan un poco de conocimiento sobre cómo comprar y qué comprar (supongo que se refiere a mi curso Triunfa Con Las Subastas)
  • No tengas miedo en afrontar la inversión en subastas judiciales
  • Ve a las fuentes públicas e infórmate correctamente y no tendrás ningún problema
  • No necesitas un gran conocimiento para ir a subastas judiciales, más allá de tener un conocimiento del mundo inmobiliario
  • Es algo muy simple que por foros, por internet y en las mismas Administraciones Publicas te van a informar

Pensaba echarle un ojo al resto de vídeos de su canal, pero vista la muestra, creo que mejor me voy a ver el programa de Ana Rosa.

¿Son fáciles las subastas judiciales?

 

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Comentarios
44
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  1. #1

    managersos

    Lamentable.... Aquí cualquiera sabe de todo...

  2. #2

    Licitador

    Claro que son fáciles, teniendo capital conocimientos siendo un zorro y un par de huevos son facilisimas. Y si ya te apuntas al curso de Tristan estan chupadas.

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  3. #3

    Gabil

    Muy desencaminado no va. Sí es cierto que con formación se pueden conocer los entresijos de cara a conocer un immueble, tratar con okupas, fiscalidad, etc. Pero si el objetico es adquirir una finca, con el expediente, nota simple y edicto vas a un abogado especializado, pagas 50-90€, te informa de todo y te aseguras de que todo sea correcto y no te pilles los dedos. Almenos a mi me ha servido para adjudicarme un piso.

    Incluso haciendo tu curso, que no lo descarto, seguiría yendo a un abogado.

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  4. #4

    Tristán el subastero

    en respuesta a Licitador
    Ver mensaje de Licitador

    Para ti y para mi siempre han sido muy sencillas, Licitador. Pero también hemos visto muchos sapos escondidos entre los pliegues de algunas subastas, esperando al primo de turno.

  5. #5

    Tristán el subastero

    en respuesta a Gabil
    Ver mensaje de Gabil

    Pues me estás dando la razón. El no menciona nada de acudir a un abogado. Lo que dice es que las subastas son tan sencillas que solo hay que preguntar a un funcionario cómo pujar y el resto es cosa hecha. Tu hablas de estudiar el expediente y de acudir a un abogado. Eso es mucho más de lo que recomienda él. Por otro lado, mucho cuidado con el abogado al que preguntas. La inmensa mayoría no conocen las vicisitudes de este negocio.

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  6. #6

    akiles1987

    Pues claro, de no ser por un par de cosinas
    -conocimientos básicos legales
    -conocimientos de la LPH y la LAU
    -Tener capital
    -Poder apalancarlo largo tiempo por la lentitud de juzgados
    -Okupas y sus dilaciones
    -Conocimientos registrales para las cargas
    -Saber como consultar el catastro
    -Visitar el inmueble
    -Investigar socialmente el entorno y al ejecutado
    -Trampas de algunos subasteros
    -El anterior propietario puede no ser colaborador
    -Salen a tipos altos la mayoria y la adjudicación depende de como hayan dormido ese dia en el juzgado
    -Fiscalidad liosa
    -Fiscalidad con tendencia al latrocinio
    -Tiempo de venta una vez superados los escollos y que aún salga rentable

    De no ser por eso es fácil la verdad, como la guerra, de no ser por las balas y cañonazos no seria mas ahi que ir de camping, el problema es que hay balas y cañonazos

    Lo que es, sin duda, es emocionante

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  7. #7

    Tristán el subastero

    en respuesta a akiles1987
    Ver mensaje de akiles1987

    Sin olvidar los diferentes tratamientos a los inquilinos según la fecha de su contrato, la caducidad sobrevenida de las anotaciones de embargo, las hipotecas del mismo rango registral, el derecho de retracto, el tratamiento a las subastas de VPO según cada comunidad autónoma, la posesión cuando el demandado se ampara en la Ley 1/2013, los terceros poseedores, las tercerías de dominio, las de mejor derecho, las quiebras de la subasta y un largo etcétera sin el cual las subastas sí serían pan comido.

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  8. #8

    managersos

    en respuesta a Gabil
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    Que no va desencaminado?? Madre mía... Este tiene menos idea..

    Abogado por 50-90€ y te disipa todas las dudas?

    Tengo mis dudas.. salvo que te lo hayas adjudicado a un precio digamos alto.

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  9. #9

    Gabil

    en respuesta a managersos
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    Adquirí un dúplex de 80 m2 por 58k, construido en 2009 y en una población a 50 km de Bcn. Hoy día se valora en 130-135k.

    Me llamo Gabriel por cierto. Si necesitas más información te paso número de expediente por privado.

    Firmado:"Este"

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  10. #10

    W. Petersen

    ¿En subastas solo? Falso !!!!!! En cualquier foro de debate televisivo oyes barbaridades, no te hablo solo de programas de entretenimiento (para quien se entretenga con ellos) sino en programas presuntamente serios, como Al Rojo Vivo, Las Mañanas de Cuatro, Los Desayunos, Els Matins de TV3 o Espejo Público, se dicen muchas cosas inexactas, cuando no verdaderas barbaridades.

    Ejemplo: Una empresa que tiene pérdidas, está en quiebra o es insolvente … vamos a ver, se puede perfectamente tener uno o varios años de pérdidas, no ser insolvente y muchos menos en concurso de acreedores. Es evidente que si las pérdidas persisten, llegará a un punto que se comerán el 50% más uno de los fondos propios y entonces la empresa entra en situación de liquidación si no se aportan nuevos fondos.

    Es decir puede estar quebrada o no, tener falta de liquidez o no, aun cuando si las pérdidas persisten, más pronto que tarde llegará a falta de liquidez e insolvencia, incluso si se aportan nuevos fondos, porque si se sigue la misma línea llega a un punto en el que "el de los fondos" se plantea "sanseacabó". Pero no es automático pérdida con justeza de tesorera, insolvencia o quiebra

    O peor … una sociedad inoperativa, por tanto si no opera igual a quebrada !!

    Luego confundir el volumen de ventas con el resultado, y esto lo he oído incluso en comentarios sobre casos de corrupción, no, no voy a defenderla !!!! Dios me libre !!!! ahora bien confundir el importe sobre que algunos “han comisionado”, con el dinero “siseado” a las arcas públicas.

    Por cierto, al pájaro este de “la sencillez” porque no le preguntas de que forma, online claro, uno conocerá si hay okupas, precarios, o el antiguo ocupante desahuciado ha pegado una patada en la puerta y ha vuelto a entrar, o si la finca está hecha unos zorros, porque me parece que esto en las imágenes de Google no se ve bien ¡!!!!, solo me parece … eh ….

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  11. #11

    Gabil

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Sí, tienes razón, pero él también en cierto modo creo. Entiendo que hay mil y una vicisitudes, pero solo es en casos muy concretos. La immensa mayoría de subastas son bastante claras en todo.

    La dificultad no es esa ahora creo. Lo complicado es ahora encontrar alguna decente. Llevo 1 año y solo he participado en dos. Y las he perdido porque al final se adjudican a precios casi de mercado. Barcelona capital ya ni lo miro, es un despropósito...

  12. #12

    managersos

    en respuesta a Gabil
    Ver mensaje de Gabil

    Me alegro de tu compra aunque eso de que se valora... Hoy en día las cosas valen lo que alguien quiere pagar, Gabriel.

    Puedes poner la subasta/expendiente aquí, así lo vemos todos.

    Saludos!

  13. #13

    Joanpetit

    es que hacer dinero es muy fácil, comprar por 80 mil y vender al día siguiente por 200 mil.

    https://www.youtube.com/watch?v=TcORUJs_CHM&t=572s

    es que el negocio inmobiliario es muy fácil

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  14. #14

    Gabil

    en respuesta a managersos
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    Lo he valorado por debajo. El piso que tengo debajo tiene menos metros, no es dúplex y se vendió por 125k hace 3 meses.

    No quiero hacerlo público, si quieres te envío por privado (a ti y a quien esté interesado) siempre y cuando se guarde discreción.

  15. #15

    Joanpetit

    sinceramente aventurarse a comprar un piso en subasta con el consejo de un abogado, pagando 60 euros, es eso, una aventura.
    Y digo aventura por no llamarle riesgo inaceptable o una locura. Claro que puede salir bien, pero incluso saliendo bien un 60% de las veces, es un riesgo inasumible.
    Si a esto le añades que las cantidades son muy altas, yo no recomiendo a nadie jugarse 100 mil euros a un 60% de posibilidades. Ni a un 80%, ni a un 90%.
    Hay que estar seguro al 100%, y consultando a un "abogado" y no a un especialista no se puede estar.

    También hay gente que, sin ninguna preparación, hace un par de operaciones bursátiles y ganan. Es lo peor que puede pasar, porque repiten, y el mercado pasa inexorablemente por encima de ellos.

    Que haya salido bien alguna vez no quiere decir que sea recomendable. Yo lo desaconsejo.

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  16. #16

    managersos

    en respuesta a Joanpetit
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    Es que no se como se creen estas milongas...!

  17. #17

    managersos

    en respuesta a Gabil
    Ver mensaje de Gabil

    No te preocupes que me lo creo! Me alegro mucho por ti.

    Lo de público era para que todos los pudiéramos ver.

    Saludos

  18. #18

    Trasier

    Con la tontería de simplificar las cosas al final te encuentras a emprendedores que, una vez han iniciado todos los tramites para hacer legal su actividad, quedan atontados de la de palos que les caen.

    Imagino es mucho más fácil decir "compra a 50, vende a 100 y gana el 100% con tu negocio" que detallar un poco "compra a 50, declara autónomos, paga la diferencia del iva, calcula nuevos gastos de envío/tramitación y mira si te queda algo para ti".

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  19. #19

    Jaruh

    ultimamente noto menos gente en las pujas y no tan "desaforados", en general digo. no se si es una percepción sesgada o algo hay. en este ultimo caso imagino que seria por los que entraron en el boom de las electronicas y ya se han dado la hostia o por el cambio ciclo. pero como es tan fácil...(metersela creo que queria decir)

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  20. #20

    Robinhood

    en respuesta a Jaruh
    Ver mensaje de Jaruh

    En barcelona está imposible los precios que se adjudican están a precio de mercado o un 20 % por debajo que con los impuestos, reforma etc hace inviable la compra.Somos demasiados debido a la publicidad que se ha hecho del negocio de subastas tanto este, como diferentes cursos de subastas, etc.

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  • Tristán el subastero

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