blog ¿Qué hacer para eliminar la cláusula suelo?

Una cláusula abusiva que nos impide que nos beneficiemos de la bajada de los tipos de interés

Etiqueta "Bancos": 4 resultados

Cómo y qué se puede reclamar

Para defender tus derechos, es necesario saber qué se puede reclamar y cómo hacerlo.

Como criterio general:

  • Solo se podrán cobrar comisiones por servicios solicitados en firme o aceptados expresamente y siempre que respondan a servicios efectivamente prestados o gastos habidos.
  • Podemos y debemos reclamar aquellas condiciones y comisiones que sean abusivas y por lo tanto nulas.

A continuación relacionamos cuestiones que pueden ser de tu interés, para negociarlas o reclamar su devolución:

En préstamos hipotecarios:

1. Se puede y debe negociar que la responsabilidad del préstamo se restringiera al valor de la garantía , por lo que en caso de impago se cancelará la deuda con la entrega de la vivienda.

Salvo que expresamente se pacte otra cosa, los préstamos hipotecarios, gozan además de la responsabilidad personal del deudor con todo su patrimonio presente y futuro ( artículo 1911 del Código Civil)   Leer más

Documentación útil para reclamar la eliminación de la cláusula suelo

Simulación efecto económico de la cláusula suelo

Para poder valorar el efecto que tendría la eliminación de la clausula suelo, vamos a realizar una simulación sobre una hipoteca con las siguientes características:

 
Importe:                          120.000 Euros
 
Fecha concesión:             Marzo 2.009
 
Plazo de la hipoteca:               40 años
 
Clausula suelo:                          3,25 %
 
Tipo de interés:                  Euribor +0,5%
 
Adjuntamos hoja excel, con la  comparativa de prestamo con y sin  clausula suelo.
 
El importe que se habría pagado de mas, a fecha de Abril  2.013, seria de  3.614,76 Euros.
 
Al que habría que sumar el importe resultante de actualizar el cuadro de amortización del préstamo, que  supondría  una diferencia de 1.717,09 Euros.
 
Por lo que el importe que debería devolver la entidad financiera, si reclamasemos a fecha actual,  sería de 3.614,76 + 1.717,09 = 5.331,85 Euros ( mas los intereses legales)
 
Los efectos a futuro, suponiendo que el Euribor actual se mantuviese, supondrían  que con la clausula suelo se pagaría un importe total de 214.583 Euros a lo largo del periodo de vigencia del préstamo y sin la clausula suelo se pagaría 149.945 Euros, por lo que nos estarían cobrando indebidamente 64.637,86 Euros.
 
Que teniendo en cuenta el importe inicial concedido, supone mas del 50% de dicho importe.

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