¿Siempre se necesita escritura pública en CB para explotación de un inmueble?

3 respuestas
¿Siempre se necesita escritura pública en CB para explotación de un inmueble?
¿Siempre se necesita escritura pública en CB para explotación de un inmueble?
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¿Siempre se necesita escritura pública en CB para explotación de un inmueble?

Hola a todos. He leído en un par de sitios que a pesar de que legalmente se exige escritura pública para la constitución de una Comunidsd de Bienes a la que se aporta un inmueble, en los casos, como el nuestro, en el que ya existe la escritura pública de propiedad que acredita la copropiedad del bien en cuestión;; puede ser suficiente para darla de alta en hacienda la presentación de un documento privado en el que se formalice la comunidad ya preexistente. ¿Alguien lo ha hecho así o sabe algo del tema?  Es que la verdad, que te soplen en el notario 500 o 600 euros por esto porque se considere un instrumento de cuantía me parece un robo. Gracias por anticipado.

#2

Re: ¿Siempre se necesita escritura pública en CB para explotación de un inmueble?

Para transmitir la propiedad de un inmueble siempre se requiere escritura pública. Eso sería necesario si vuestra volutnad fuese transmitir la propiedad de vosotros personas físicas hacia la nueva entidad. Pero no lo veo necesario, ya que al parecer solo pretendeis constituir un ente gestor, una CB con NIF, para no tener que formalzar tantos contratos como dueños, ni tener que presentar tantas liquidaciones de IVA como dueños.

Si este es el caso, una CB como mero ente gestor unificado ante terceros, documento privado donde se ponga de manifiesto la situación, alcance, y representante.

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#3

Re: ¿Siempre se necesita escritura pública en CB para explotación de un inmueble?

Lo he consultado en Hacienda y me dicen que para darse de alta como Comunidad de Bienes para el alquiler de un inmueble, no es necesaria la escritura pública siempre que la propiedad ya esté registrada en el Registro de la Propiedad con los datos de los socios y su porcentaje de titularidad. 
Para darse de alta en Hacienda sería suficiente entregar un documento privado en el que se detalle la naturaleza de las aportaciones y el porcentaje de participación de cada comunero en la Comunidad de Bienes. Junto con ese documento habría que entregar una copia del Registro de la Propiedad.
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#4

Re: ¿Siempre se necesita escritura pública en CB para explotación de un inmueble?

Efectivamente, así es. Gracias por la respuesta.