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¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

22 respuestas
    #16
    Jesúsm1
    en respuesta a Artinion

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Ver mensaje de Artinion

    Buenas tardes:

    Tu llevas el dinero al despacho del Notario.

    El Notario os pone una sala para que el vendedor cuente el dinero. El vendedor cuenta el dinero y le dice al notario que ha recibido el importe correspondiente. 

    El notario en la escritura dice que el vendedor ha recibido dicho importe.

    Salvo error, lo del pago de facturas de más 2.500,00 es cuando no se hace ante notario. 

    Tanto el comprador como el vendedor quedan registrados por el notario que los transmite a las administraciones públicas que corresponda.

    El vendedor tendrá que pagar en el IRPF  sobre la ganancia  patrimonial correspondiente y la plusvalía municipal, si es mesnos de 20 años o no ha tenido pérdidas.

    Así mismo, el comprador deberá para pagar el Impuesto de transmisiones correspondiente a la Hacienda Auntonómica.

    Saludos

  1. #18
    Artinion

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Bueno, mis familiares le tienen pánico a Hacienda. 

    Dicen que no se creen que no cobren por donación al pasar la propiedad de la casa como parte de pago de un préstamo que les hiciera el familiar que la reciba. Ya les dieron un palo monumental al donar otra cosa a otro hijo y cobrar a quien lo donaba como si fuera un incremento de patrimonio o no se por qué. No era como pago de nada. Por eso tienen miedo que se repita la jugada.

    Y a pagar con el dinero ahorrado en casa tampoco se atreven por miedo a que Hacienda diga que es dinero negro. 

    Ricos defraudan millones y jubilados con  ahorros a base de privarse de cosas ahí andan muertos de miedo. 

     

  2. #19
    batiscafo
    en respuesta a Artinion

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Ver mensaje de Artinion

    Las donaciones, si intervienen inmuebles suelen salir muy caras. No obstante, depende de la comunidad autónoma que estemos hablando.

    Paga el IRPF el donante (el que dona el inmueble), por la ganancia patrimonial (aunque realmente no cobra ni un euro) entre lo que le costó el inmueble y lo que se valora en la actualidad  a efecto del Impuesto de Sucesiones. Le pueden hacer un buen roto.

    Paga Impuesto de Sucesiones el donatario (el que recibe el inmueble). Este Impuesto está cedido a la comunidades autónomas y dependiendo de cada comunidad puede ser más o menos gravoso.

    Un saludo.

     

  3. #20
    Artinion
    en respuesta a batiscafo

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Ver mensaje de batiscafo

    Es Castilla y León. 

    La pregunta es si esa entrega de la casa de padre a hijo se puede hacer como parte de un préstamo. Es decir: hijo presta por ejemplo 30.000 euros a interés cero. Y además de pagar en dinero pagan al hijo con la propiedad de esa casa valorada en 20.000 euros. 

    El miedo es que eso tribute como donación o a ver qué impuestos supone esa entrega de la casa que no se da gratis pero tampoco en venta sino como parte de un pago.

    Es un caso muy particular del que no encuentro alusiones claras en internet y por otra parte mis conocimientos en terminología fiscal es nulo. No me entero de casi nada de lo que leo.

     

    Gracias.

     

     

  4. #21
    batiscafo
    en respuesta a Artinion

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Ver mensaje de Artinion

    Pues el problema se encuentra en si se estipula como donación la casa.

    Si se valora en 20.000 euros en el Impuesto de Donaciones y al propietario de la casa y que la  dona, le costó 1.000 euros, en su IRPF tendrá que tributar por 19.000 euros en este Impuesto.

    Calcula que el porcentaje en IRPF, se encontraría en ese caso sobre el 20% de esa canidad.

    Pero si al donante, le costó 25.000 euros y se valora en Donaciones por 20.000 euros, obtendrá una pérdida. Y entonces en IRPF, nunca podrá ser perjudicado y sí beneficiado.

    Como puedes ver, depende de muchas cosas las cantidades que hay que pagar o no pagar. Y faltan muchas otras que no he expuesto porque estamos hablando en plan suposiciones y la tributación del IRPF depende de muchos factores.

    Y si no te enteras, vete a un profesional con TODOS los datos y te podrá aproximar el importe de cuánto te va a costar la operación que quieres hacer. Porque ya dices en uno de tus comentarios que a alguien le dieron un palo monumental. Espero que no vuelva a ocurrir y trato de orientarte un poco del porqué de ese palo. Que tampoco estoy seguro de que fuera este el motivo, por falta de datos.

    Un saludo.

  5. #22
    Artinion
    en respuesta a batiscafo

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Ver mensaje de batiscafo

    "Pues el problema se encuentra en si se estipula como donación la casa"

    Eso es ,ese es el problema.

    Primero estoy barajando varias opciones antes de pagar otra vez a un profesional si lo más probable es que no nos salga bien el asunto y sigamos gastando dinero en consultas.

    La casa a dar al hijo como parte de pago sería valorada en unos 20.000 euros pero en su día costó 6.000. 

    Hay ganancia en cuanto a eso y se tributa por lo que se supone que salda de la deuda o por lo que Hacienda dice que vale la casa ahora,eso entendí cuando lo explicaron en otro post.

    El miedo que tienen es si además de esa ganancia tributa como donación aunque sea parte de un pago.

     

     

  6. #23
    batiscafo
    en respuesta a Artinion

    Re: ¿Cómo tributaría ceder una propiedad como parte de un préstamo entre familiares?

    Ver mensaje de Artinion

    Sobre el tema de si la operación tributa como donación o como venta, ya has tenido más foreros que han opinado sobre el tema y no quiero enredar el asunto. Y me expliqué mal en mi anterior comentario. Por tanto vuelvo a intentarlo.

    Sobre la tributación de la casa y el IRPF del propietario actual, (tanto si lo consideran donación como si  lo considran como venta) lo que te aconsejo es que trates de calcular el valor que considera la Junta de Castilla y León que tiene con el siguiente enlace:

    http://www.jcyl.es/web/jcyl/Tributos/es/Plantilla100/1284199298719/_/_/_

    Si el valor da como resultado la cantidad de 20.000 euros y el propietario la adquirió por 6.000 euros, la ganancia patrimonial va a ser de 14.000 euros a tributar en IRPF. Y ya te comenté que el tipo impositivo para este tipo de rendimientos anda por el 20%.

    Un saludo.

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