Tasación de vivienda inusualmente baja

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Tasación de vivienda inusualmente baja
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Tasación de vivienda inusualmente baja

Buenas,

Quería exponer mi caso por si alguien puede aconsejarme. Hemos solicitado una hipoteca variable con BBVA y teníamos el préstamo concecido sin problema a la espera de la tasación. Nos habían hecho una estimación de tasación de la vivienda de 182.000€ con su herramienta que, según he leído, es bastante fiable. El valor de compra-venta acordado es 150.000€ y nos han dicho que nos conceden hasta el 90% del valor de tasación siempre y cuando no superase el 100% del valor de compra-venta. El caso es que ING, cuando nos hizo el estudio de la hipoteca, también nos hizo una estimación de tasación muy similar: 187.000€.

Nos hemos llevado la sorpresa de que la tasación ha salido inusualmente baja: 130.000€. Tan baja que el mismo banco nos ha llamado para, motu propio, solicitar una revisión de la misma a Krata, porque siendo éste el valor ya no podríamos afrontar los pagos iniciales y la operación, que ya estaba prácticamente montada por el gestor, se va al garete.

Hemos leído la tasación y hay cosas que vemos contradictorias, así que hemos aportado alguna documentación adicional para justificar reformas que se hicieron hace 9 años y que parece que no se han tenido en cuenta (luz, cocina, paredes, ventanas, etc.), enlaces a viviendas que se venden en esa calle y adyacentes, así como el proyecto de construcción de viviendas de lujo y un parque justo enfrente para ver justificar la futura revalorización de la zona.

Mis preguntas son: ¿Cuánto podría 'subir' la tasadora su tasación?¿Existen márgenes que condicionan a los tasadores? El propio banco nos ha dicho que les va a achuchar, pero nosotros necesitamos que la suba, al menos, unos 10.000-12,000€ más. ¿Eso ocurre? Cuándo se realizó la tasación nosotros no estuvimos allí, sino que fue un familiar del propietario. ¿Deberíamos haber estado para deslizarle a la tasadora la cantidad que queríamos pedir al banco y la tasación que necesitábamos? Algunos amigos me dicen que sí, pero a nosotros ni se nos ocurrió. ¿Alguien ha hecho una segunda tasación por su cuenta y le ha salido sustancialmente distinta a la primera?

Y, por último: la tasadora nos pidió que le entregásemos la escritura de la casa y ahí viene el valor de la última venta: 130.000€, curiosamente. ¿Deberíamos haber entregado ese documento? Nos da la impresión de que le ha servido como referencia...

¡Gracias!

 

 

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