Compra sobre plano en 2019

3 respuestas
Compra sobre plano en 2019
Compra sobre plano en 2019
#1

Compra sobre plano en 2019

Estoy pendiente de confirmar la compra sobre plano de una vivienda, pero tengo dudas sobre si de verdad es una buena idea. El piso sería para vivienda habitual ya que hoy por hoy vivimos de alquiler (725 € al mes, negociados con sudor y sangre ante el casero, siendo actualmente un precio por debajo del mercado). El piso, para nosotros dos estaba bien, pero no quiero que mi hija se críe en un entorno tóxico (camello de poca monta en el 4º, calle llena de basura, 2 roturas de ventanilla de coche en 5 años, etc), aun así, viendo los alquileres que se pagan por la zona, tenemos un chollo. 

Por el piso se realizó una pre-reserva hace año y medio, por lo que se quedó 'fijado' el precio del piso en ese momento (207.000+IVA), en estos momentos, por un piso con las mismas características, la misma promotora están pidiendo unos 50.000€ más (maldita burbuja). Llega el momento de decidir si firmamos el contrato privado de compraventa o pedimos que nos devuelvan la pre-reserva. El piso se entregaría antes de octubre de 2021. Está en uno de los desarrollos del sureste de Madrid, actualmente con pocos servicios, aunque confío en que vaya mejorando.

Actualmente ya tenemos ahorrados un 28% del precio de la vivienda. En los 22 meses que quedan preveemos llegar a tener ahorrado aproximadamente un 32 o 33% del precio del piso, justo para pedir una hipoteca del 80% y tener para los gastos (siempre que no cambien demasiado los impuestos o los gastos). En caso de no llegar a ese mínimo podríamos pedir algo de dinero a familiares (algo con lo que contamos para hacer frente a los gastos primordiales para poder vivir en la casa, aunque somos muy austeros).

Somos tres personas en casa, contando con mi hija recién nacida. Actualmente tenemos dos sueldos: Un sueldo de unos 2200 netos de funcionario y otro de 1000€ con contrato fijo (casi blindado hasta dentro de 3 años). Una vez establecidos, y  suponiendo una hipoteca futura de 750€ +250€ de gastos (tirando todo por lo alto), estimo una capacidad de ahorro de unos 8000€ netos por año. Haciendo simulaciones de hipotecas tomando el máximo histórico del euribor y diferenciales tipo actuales (1.11% de ING), ese ahorro se vería reducido a casi 0, pero seguiríamos pagando el piso.

En general, comparándome con mis futuros vecinos, veo que mi formación financiera es mejor que la mayoría, y la situación económica también algo mejor que la media, lo que me lleva a pensar que si yo tuviese problemas para pagar el piso, los tendría el 60% de las personas que están comprando pisos sobre plano hoy en día en Madrid. Aún así, es una decisión que me impone bastante. ¿Cómo veis la situación? ¿Sigo con mi alquiler tóxico, busco un alquiler algo mejor o firmo el contrato de compra-venta?
#2

Re: Compra sobre plano en 2019

Es muy fácil aconsejar, pero muy arriesgado seguir los consejos en estas cosas, cada uno es cada uno. Yo veo que vuestro caso si bien no es boyante, tampoco es de los peores que se han metido en estos líos y han sobrevivido. Yo seguiría adelante ya que cualquier otro piso que quisierais comprar o alquilar, ahora saldría mas caro que hace año y medio, y si no estáis bien donde estáis, habrá que cambiar en algún momento.
Ánimo y suerte.
#3

Re: Compra sobre plano en 2019

Coincido totalmente en lo que dice el compañero de que cada uno somos un mundo, y me da la impresión que lo tienes todo bastante bien estudiado y analizado. El precio de 207K, para ser Madrid, creo que está muy muy bien (Yo acabo de comprar por zona Moratalaz en 300K) y no lo veo ninguna locura. De hecho confirmas que a día de hoy el precio de los mismos pisos es 50K más caro (Que no significa que se estén vendiendo por ese precio, pero bueno...)

Evidentemente para vosotros la zona es importante ya que vais con una hija pequeña, y eso le da aún más valor, aunque no sea monetario...

Lo dicho, si las calidades son buenas, la zona os cuadra para ir a currar, el tamaño es acorde a lo que buscáis... Por ese precio iría pa'lante y centraría esfuerzos en ahorrar lo máximo posible durante los próximos 2 años para que a la hora de buscar hipoteca, seáis lo más solventes posibles de cara al banco y podáis optar a mejores condiciones.

Espero haber sido de ayuda!

#4

Re: Compra sobre plano en 2019

si de verdad necesitas el piso para vivir tienes ahorros y trabajo alante,olvidate de la gente que dice que es caro,si hacemos caso a todos los que nos dicen cada dia,no compra nadie,yo compre mi piso por que realmente lo necesitaba,tengo dos hijos,y no podria estar toda mi vida de alquiler aguantando los propietarios,vivi de alquiler durante 8 años,en el 2005 pagabamos mi mujer y yo sin niños por un apartamento de una habitacion 750€,
Te puede interesar...

- No hay entradas a destacar -

- No hay entradas a destacar -