Agustín Grau

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25/06/19 04:23
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
Gracias por tus consideraciones, pero te ruego leas de nuevo el artículo, pero que lo leas bien, lo que pone, no lo que tú quieras que ponga. No dice que esté prohibida o sea ilegal la especulación (que en cualquier caso habría que definir lo que es), sino que se regulará el suelo con el fin de impedirla o evitarla. Es decir, que la política general será tendente a una cosa y no a otra, pero en ningún sitio hay sanciones o penas por especular, por la sencilla razón de que no es ningún ilícito. Si no lo consideras así, te ruego por favor indiques cuál es la consecuencia jurídica de especular y qué se entiende como tal. De todas formas, creo que este debate es un poco absurdo y tampoco tenemos derecho a salirnos de los temas estrictamente económicos, que es de lo que aquí se trata, para no molestar a nadie. Saludos.
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25/06/19 04:17
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
Hola, reconozco que la cuenta que hago es más bien la de la vieja, je je, pero a grandes rasgos me salen la cosa. Soy consciente de que si no tienes seguro y hay algo gordo se te va todo al traste, es cierto. A pesar de eso, llevo más o menos como tú, 20 o casi 20 años alquilando y nunca ha pasado nada. Si hay alguna reparación, que las hay, claro, la pago y punto, tengo desde años a gente que me lo hace a muy buen precio. Y si viene algo gordo aunque tengas seguro no te lo van a pagar, tendrás que ir a los tribunales, siento ser así de mal pensado... Considero, sí, gastos de comunidad de propietarios, y morosos de meses también he tenido, claro, pero como ya he comentado en algún comentario, la media de estos años me sale a más del 5% seguro. Que en algún caso concreto me haya bajado, hasta el 3 quizá, o el 4, como dices, puede ser, pero saco la media de todo. Gracias por tus consideraciones.
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25/06/19 03:25
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
Hola, yo no he hablado nada de agencias de cobro ni de desahucios expres. Esas palabras no están en mi artículo. En el artículo, igualmente, se habla de inconvenientes de este sistema junto a las ventajas. Y experiencias negativas sí, he tenido, claro, como todos, pero si en 20 años hago la media me compensa con creces. Saludos.
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25/06/19 03:22
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
Es cierto que al principio siempre hay más gastos, y sobre todo cuando estás pagando préstamo. El principal problema que quizá veo yo es que quien no lo tiene configurado como un negocio, sino como algo accidental tipo inversión ocasional, no hace los números friamente y no entiende que quizá le conviene viviendas viejas, feas, alejadas del centro... y compra inconscientemente como si la vivienda fuera para él, en tèrminos de me gusta o no me gusta. Saludos.
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25/06/19 03:13
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
Dependiendo de muchas cosas la rentabilidad puede variar, pero de la misma forma que a ti te sale esa rentabilidad a mí me sale la otra, y todo es posible. No hablo de informes de idealista, hablo de lo que hago y compruebo. Yo no hago seguro viv, ni seguro de protección de alquiler, ni tengo casi reparaciones en muchas viviendas. El IBI en algunos casos es de poco más de 100 €. Depende de donde esté la vivienda y cómo sea. Si además compras muy barato, porque buscas y buscas y negocias y negocias sí se puede alcanzar esas rentabilidades. Yo solo digo que si mi rentabilidad fuera del 3% no haría nada y me quedaría en mi casa, de verdad. Saludos.
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25/06/19 03:09
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
La verdad es que no sé porqué te empeñas en poner el artículito tantas veces cuando en ningún sitio dice lo que tú dices que dice: que "no se puede negociar/especular con la vivienda". Busca si quieres otro articulito a ver si lo dice, pero te adelanto que en ningún sitio lo pone, por la sencilla razón de que no está prohibido ni negociar ni especular. Por otro lado, me parece francamente temerario que seas tú el que decida el número de viviendas que puede tener una persona, y lo estimes en válido, como máximo, una segunda vivienda. ¿Eso también lo dice la constitución? Pon el artículo, por favor, porque no lo recuerdo de cuando me licencié en derecho. Saludos.
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25/06/19 03:03
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
Hola. Realmente no sé a qué te refieres por "especulación". ¿A alquilar viviendas a personas? ¿A comprar un bien y mejorarlo? ¿A crear? ¿A incorporar belleza y bienestar a la vida? ¿A generar ingresos de maneras legales? ¿O quizá preferirías prohibir el alquiler de viviendas y que quien no pueda comprarse una se quede en la calle durmiendo debajo de un puente? En cualquier caso la especulación, que de todas formas no sé qué tiene que ver con lo que se está hablando aquí, no está prohibida por la constitución ni por nada. Que se diga que todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna significa estrictamente eso, que todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna; en ningún sitio se dice que hay que regalársela, o que tiene derecho a ocuparla ilegalmente, o que tiene derecho a que el gobierno le ponga pisos a su nombre sin dar un palo al agua. Entiendo que haya gente a la que no le guste hacer nada, pero también entiendo que hay que respetar a los que hacen, porque son el motor del progreso y la civilización. Finalmente, y sin querer meterme en un jardín mayor, la referencia que haces a "nuestra patria" no sé qué significa. ¿La tuya, la mía, la de quién? Por si sirve de algo yo no tengo patria, no puedo limitarme a tan poco; en todo caso mi patria sería el mundo, y aún así me parece pequeño. Saludos y felices inversiones.
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21/06/19 04:51
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
Hola, es cierto lo que comentas acerca de que no es lo habitual. De 100 viviendas, y según donde vivas, puede haber 20 ó 30 de esas. Hay que buscar, saber negociar, desechar muchas... Si eres un particular que tan solo quieres comprar un piso como inversión seguramente no te decantarás por viviendas de este tipo porque actuarás pensando que es como si fuera para ti; pero si te dedicas a esto profesionalmente y lo haces con frialdad y objetividad salen cosas buenas, que hay que saber encontrar y, después, como digo, y siempre, negociar. Un saludo.
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21/06/19 02:12
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
Hola. Mis estimaciones de 5%-10% para rentas están basadas en mis propios datos, es decir en lo que yo obtengo, por ejemplo viviendas de coste 70.000 € y alquileres de 500 €/mes. A grandes rasgos. Yo soy el primero que si obtengo menos del 5% no lo hago. Como se deja entrever en el artículo, las rentabilidades dependen de la estrategia que uno siga y de que haga las cosas con más o menos acierto. Si compras un pisazo en el centro de una capital es probable que no llegues al 5%; si compras vivienda económica y garantizas bien el alquiler puedes superarlo ampliamente. Sobre las plusvalías de 5-10% anual, nuevamente, hablo de mis propios datos y de lo que yo hago. Viviendas económica en zonas revalorizables en mal estado, las cuales reformas, amueblas, decoras... Perfectamente se pueden obtener esas rentabilidades, porque como digo, yo las obtengo. Hablamos, evidentemente, en periodos de crecida. Cuando se invierte la curva, está claro, todo va para abajo, pero si estás en el negocio vas a ver cuándo empieza a revertir la curva y entonces paras o cambias de estrategia o inversión. Saludos.
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16/02/19 10:49
Ha comentado en el artículo 10 Ingresos residuales que percibo o he percibido
Totalmente cierto, Trasier, así es, pero lo que comentas es sumamente teórico, el problema viene en la práctica, a la hora de decidir: ¿qué se considera un mínimo crecimiento?, ¿cuando consideramos que compramos no muy caro? Saludos.
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