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Elburroblanco

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Elburroblanco 18/01/23 00:14
Ha respondido al tema Fiscalidad en Inversiones
Degiro te elabora un informe  con todos los datos, incluido el tipo de cambio en cada operación. Solo que hay que sumar. Algo fácil y sencillo.Ahora mismo, no contemplo no declarar.
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Elburroblanco 10/01/21 13:07
Ha respondido al tema Pago incremento Valor Terrenos Urbanos
La compra la hicimos los dos juntos bajo una hipoteca a nombre de los dos con el 50% asignado a cada uno. Éramos jóvenes sin parentesco más allá de una pareja de novios. Al casarnos y establecer esa vivienda como vivienda habitual lo hicimos en régimen de gananciales. El importe del embargo que le ha venido se corresponde con el que pague yo. Pero no sé si eso se gestiona así. Si a cada uno le viene su tributo.  
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Elburroblanco 13/03/19 03:23
Ha respondido al tema Ayuda con un seguro de vida vinculado a la hipoteca
Es muy importante no dejarse engañar. Con eso no quiero decir que sea una práctica habitual pero hay muchas formas de contar las cosas. por ejemplo: seguro protección de pagos BBVA. te hacen un cálculo de pago mensual del todo el montante del seguro, y te sale a pagar 300€ al año. Te dicen ese precio y firmas con los ojos cerrados. Lo que no te dicen es que te financian todo el importe por el total de años que firmas la hipoteca pero el seguro sólo te cubre durante los primeros 15 años. Esto último no lo explican. Así que dentro de 15 años veremos otro caso de “cláusula abusiva” cuando toda esta gente caiga en la cuenta de que van a estar muchos años pagando un seguro que no tienen. 
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Elburroblanco 06/03/19 03:13
Ha respondido al tema Valor de Tasación vs Valor compraventa
Según el perito iba a tasarla a la baja. También me dijo que si hacienda me reclamaba me pusiera en contacto con él. La tasación costó 600€. Hacer otra tasación implicaba otros 600€ para tener la incertidumbre de a cuánto lo tasarían y sin saber realmente si por lo que me pudieran sancionar no fuera por mucho más de lo que me cuesta tasarla otra vez. Aún así desconocía totalmente todo esto.
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Elburroblanco 05/03/19 16:29
Ha respondido al tema Elección de hipoteca - Hipoteca a tipo de interés fijo
No sé si mi caso puede servir ya que negocié la hipoteca unas semanas antes de la sentencia y me he podido beneficiar de un interés más bajo que los de ahora con la ventaja de pagar menos impuestos. Mi banco de toda la vida era el BBVA y, sin embargo, fue la oferta que menos me gustó. Cierto es que el interés fijo estaba bien 2,30. Pero era en todo lo demás donde no me convención nada, a pesar de yo tener un buen perfil económico, llevar trabajando con ellos 20 años y haber tenido ya préstamos con ellos. El problema del BBVA es el PUF. Me pidieron, para una operación de 120.000€ un seguro de protección de pagos de más de 8.000€ para financiar en toda la vida de la hipoteca pero que solo me cubría 15 años. Dentro de unos años, cuando todos esos clientes del BBVA que han firmado y han financiado esos pagos y se tiren 15 años pagando un seguro que no tiene...va a hacer saltar los juzgados. Me pareció una barbaridad. Hipoteca solo para gente des3sperada. Al final, negocié mi hipoteca con Bankia con 25 años a 2,25. Y sin ningún vinculación. Sin seguros, ni comisiones de apertura ni de amortizaciones. Ni seguros, con cuenta gratis y tarjetas gratis. Me dieron el mejor interés de todos con menos vinculaciones que nadie. Y, encima, me dieron algo más del 80% de la compraventa. Aunque supongo que cada cliente es un mundo.
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Elburroblanco 05/03/19 16:17
Ha respondido al tema Valor de Tasación vs Valor compraventa
Pues me parece incomprensible que pueda ser así porque ese valor de tasación está totalmente fuera de mercado. De hecho, el constructor ha vendido dos viviendas, una de ellas la mia, al mismo precio y tiene toda una manzana la cual tuvo que bajar el precio porque lleva 10 años sin vender.
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Elburroblanco 22/01/19 03:51
Ha respondido al tema Ayuda con hipotecas: ¿con o sin vinculaciones?
Pues mira, te pongo mi caso. Bankia me ofrece su seguro de vida por 425€ aproximadamente al año.  Hice una simulación en rastreador. Por ese importe a cubrir los hay desde 100€ hasta 220. Es decir, menos de la mitad . Si tienes en cuenta que te ahorras unos 220€ año x 25 años te sale algo más de 5000€. Es decir, lo comido por lo servido.  La única diferencia es que si tú contratas el seguro a parte puedes presi9nqr los precios. Si lo haces con el banco tendrás que asumir las subidas que ellos te impongan.  El precio del seguro irá subiendo porque aunque debas menos eres más viejo, y eso pasará en el seguro del banco y en el que hagas fuera. Por eso, esa proporción no la pierdes.  Ademas, lo mismo cuando lleves la mitad del importe pagado a lo mejor no te interesa pagar 500€ de seguro, y si lo tienes asociado a la hipoteca no lo vas a poder quitar.  Puedes tener en cuenta otras variables como: comisiones de mantenimiento? Seguro de vivienda? Facilidad para encontrar cajeros? 
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Elburroblanco 24/11/18 12:45
Ha respondido al tema Seguro Vinculados a la Hipoteca - Bonificaciones
Pues yo creo que no es así. Todos los bancos claramente ofrecen bonificaciones por vincularse. Yo creo que la Ley viene a decir que lo que no pueden es negarte a darte la hipoteca si no te vinculas con ellos. Por eso, te dan la opción de no vincularte pero a mayor interés.
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Elburroblanco 21/11/18 16:16
Ha respondido al tema Seguro Vinculados a la Hipoteca - Bonificaciones
Yo no entiendo muy bien estas pataletas. Con todos los respetos. Y no trabajo en Banca, ni mucho menos.  Qué puede tener de ilegal que un Banco te bonifique por vincularte con él? Lo que deja de ganar en interés lo gana en los seguros. Dudo muchísimo que esto se aplique.  Si no recuerdo mal de lo que se hablo en este aspecto es que un banco no puede condicionar la hipoteca a hacer los seguros con ellos. Por eso, de hecho te dan la posibilidad de no contratarlo pero quitándote la bonificación. A mi me parece esto lo más justo del mundo. Todo esto viene redactado en la escritura y de hecho informa el notario. A ver quién deshace eso. 
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Elburroblanco 15/11/18 09:44
Ha respondido al tema Hipoteca BBVA (convenio) seguro de protección de pagos
Que si financias el seguro de protecccion de pagos lo harás por el tiempo que tengas la hipoteca, por ejemplo, 30 años. Pero seguro que el seguro de protección que has pagado es para 15 años.  Quiere esto decir que vas a estar 15 años pagando 25€ al mes y no vas a tener seguro.  A eso, súmale una pasta en intereses. Esto lo hacen porque en la mayoría de los casos te dan condiciones buenas y es el peaje que tienes que pagar. Quién te va a dar el 95% del valor? Casi ningún banco. Por eso, pueden permitirse el lujo de esto. Si haces cuentas, un seguro equivalente cuesta menos de 200€ Año.. Podrías pagar 400€ más al año, que multiplicado por los 15 años que suelen asegurar pues es un buen dinero y te puede compensar peor interés pero seguro mucho más barato. Pero tu problema es que necesitas una cantidad de dinero que es difícil que te den en otro banco y el interés está bien y la opciones se limitan a BBVA.
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Elburroblanco 12/11/18 16:54
Ha respondido al tema Decidir hipoteca. ING vs SANTANDER.
Si la diferencia es pagar 250€ vs 100€ se puede dar por satisfecho. Hay bancos que cobran 600€ año por seguros que valen 120€. Eso es mucho dinero al cabo de 15-20 años de hipoteca. 
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Elburroblanco 09/11/18 14:20
Ha respondido al tema Decidir hipoteca. ING vs SANTANDER.
Si no me equivoco el TAE muestra realmente el precio de la hipoteca. Es decir, interés más gastos asociados o vinculados como pueden ser los seguros o comisión de apertura. Así, parece que Santander es más caro que ING pero te ofrece menos interés para compensar. Pero, Cuánto? Esa diferencia en el TAE puede ser por ejemplo: -Santander te pide comisión de apertura, que puede ser 500-600 euros. ING seguramente no te pida comisión de apertura. -Vas a hacer cancelaciones parciales? Sabes si el Santander te cobra por cancelaciones parciales? Si no pretendes hacer cancelaciones parciales pues esto lo puedes obviar pero piensa que por amortizar 6000E te pueden cobrar una comisión de 150-200 euros.  -cancelación Total. Sabes si Santander te pide comisión por esto? Puede ser que te pidan un 1%. Quiere esto decir que si pagas lo que te queda de hipoteca te piden el 1% -Puede haber diferencias en los seguros de vida. hay bancos que piden seguros muuuuuuy caros. No sé si es el caso de Santander o ING. PERO MI CONSEJO ES QUE LES PREGUNTES CUÁNTO TE VA A COSTAR EL SEGURO PARA EVITAR SORPRESAS. Generalmente, esto es lo último que se tratan y donde más te pueden "engañar". Con todo esto espero no haberte liado. Cuando hacemos una hipoteca lo primero es pensar que interesa el banco que más barata te va a dejar la mensualidad. Pero luego, con los años te das cuenta cuando quieres hacer una amortización parcial, o renovar los seguros que te pudiste haber equivocado. Por eso, aunque Santander te ha hecho mejor oferta que ING 11E es poco dinero si luego te va a interesar amortizar o por si te van a poner un seguro más caro. Espero haberte ayudado.  
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Elburroblanco 09/11/18 14:01
Ha respondido al tema HIPOTECA ING - Muchas dudas de novato
Te voy a comentar lo de la hipoteca Mixta. Ahora mismo contratar una hipoteca mixta es UN AUTÉNTICO ERROR. Ahora y pienso que en cualquier momento. No encuentro un motivo por el que hacerlo. En España las hipotecas llevan el sistema francés. Eso quiere decir que al principio es cuando más intereses pagas y conforme van pasando los años menos.  Las hipotecas mixtas los 10 primeros años son fijas y a partir del 10 es variable. Quiere decir que ahora que es cuando más barata está la hipoteca vas a pagar un interes mayor. Pero pasados los 10 años vas a ir variable, y se puede dar la circunstancias que pagues fijo cuando mas barato esta y cuando menos interesa y vas a ir al variable cuando puedan subir las hipotecas. Te puedes encontrar con el escenario en el que pagues más cuando más barato esté y te pases a variable y pagues aún mas que cuando tenías el fijo porque de aquí a 10 años puede subir mucho el euribor. Los especialistas dicen que no podemos prever lo que pase dentro de unos años. Lo que está claro es que no es normal que euribor esté toda la vida en estos números. En un escenario de 30-35 años el euribor se puede poner en números altos y pasar muchas cosas. No se sabe. Por eso, hipotecas en las que vayas a amortizar relativamente rápido siempre variable, y aprovechar estos primeros años donde el euribor está bajo y más intereses vas a pagar. Pero en hipotecas a 25-30-35 años tengo claro que es mejor fijo. Es demasiado tiempo para suponer que nunca vaya a pasar nada porque un euribor a un 3,5% es una burrada lo que sube la hipoteca. Pero yo nunca contrataría una MIXTA.
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