Esteban74

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Esteban74 07/03/21 10:23

Ha respondido al tema Inquilino que presenta declaración de la renta no nominas

Hay inmobiliarias muy profesionales y otras todo lo contrario.Lo que está claro es que quien se queda con el inquilino (y el riesgo) es el propietario, la inmobiliaria cobra y ahí acaba la responsabilidad. Una inmobiliaria tendría que traer su cliente (inquilino) junto con justificantes claros que demuestren solvencia.Ocurren casos de que la inmobiliaria recibe llamadas de interesados y hacen un simple filtro de preguntas.El posible inquilino podría estar reticente en demostrar solvencia antes si quiera de ver el inmueble, pero es que eso precisamente tendría que ser parte del trabajo de la inmobiliaria, y el inquilino que no quiera…………por mi se puede ir a otro sitio. Y para demostrar solvencia, en resumen, un inquilino tiene que ser “embargable”Hasta las personas que tienen un contrato de trabajo, en muchos casos, es insuficiente.O tiene una solvencia buena, o tiene un avalista.Tristemente todo esto es por las leyes que el gobierno ha impuesto limitando lo que se puede exigir como garantía adicional, lo mal que va la justicia para hacer un desahucio y lo desprotegido que están los propietarios.Ahora se puede pedir menos garantías = pues menos oportunidades tendrán de alquilar las familias que tengan pocas garantías, así de sencillo.El gobierno lo está haciendo al revés con esto de los alquileres.

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Esteban74 07/03/21 10:03

Ha comenzado a seguir al usuario

Esteban74 07/03/21 09:55

Ha respondido al tema Tengo un piso sin muebles ni electrodomésticos. ¿Ponerlos antes de alquilar?

Como propietario de la vivienda, mi opinión personal, yo ofertaría la vivienda para alquilar solo con lo obligado para la cédula de habitabilidad, por tanto, nada de nevera, lavadora, lavavajillas ni mobiliario en habitaciones.En caso de deterioro, la responsabilidad cae sobre el propietario del inmueble.En una vivienda pueden vivir una persona o bastante más, el uso (y cuidado) que se le puedan dar a esos enseres puede variar mucho...............y el que termina pagando esas reparaciones o sustituciones es el propietario.Y ojo, desde mi opinión, lo correcto es exigir al inquilino un seguro de responsabilidad civil, porque del contenido de la vivienda (mobiliario de cocina y baño) el inquilino tiene responsabilidad. ¿Qué ocurre si cocinando, en un descuido, se quema un mueble? ¿o si se le cae algo y rompe el mármol de la cocina o un sanitario del baño? El propietario puede tener seguro de la casa, o no (no es obligatorio), y aunque lo tenga.........el que ha hecho el daño tendría que ser el responsable.

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Esteban74 18/06/19 09:00

Ha respondido al tema Inconvenientes de la nueva ley de alquiler - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Punto de vista de un propietario de vivienda que la tiene alquilada y el inquilino no paga: Pues gracias a las leyes que hay en España, aquí va un ejemplo: Inquilino que no paga desde hace casi un año. Denunciado en el juzgado, nosotros como propietarios tenemos que pagar abogado. El inquilino tiene abogado de oficio gratis. Reconocido por juicio que tiene que devolver la vivienda. Ahora asuntos sociales le da otro mes más (sin pagar) para permanecer en la vivienda, porque está en situación de exclusión social (ahora los propietarios empezamos a ser una ONG) El inquilino va a esperar hasta el último segundo para que le saquen de la vivienda, y ………..ya veremos cómo la entrega. Como propietario que es lo que pienso para la próxima vez: Que sólo le alquilo la vivienda a una persona con garantías. Quedarán sin posibilidad muchas personas que seguro tienen buenas intenciones de pagar y son respetuosas. Lo del desahucio express es una mentira, si tu inquilino no te paga te puedes preparar para gastos de abogado, procurador y soportarlo cerca de un año el procedimiento. Como la ley sólo me permite pedir un mes de fianza y otro de garantía, elegiré sólo un inquilino con una buena garantía. El inquilino se puede ir a los seis meses, pero el propietario le tiene que mantener cinco años (si el inquilino quiere seguir con el contrato) El inquilino si no le interesa la renta que paga se puede marchar, pero el propietario le tiene que mantener la renta subiendo sólo el IPC, no puede subir más aunque los precios de los alquileres hayan subido más. El estado en lugar de ayudar a los inquilinos se lo ha puesto más difícil. Con estas dificultades, hay que elegir muy bien el inquilino y elegir muy bien el precio de alquiler. Lógicamente como hay mucha demanda, los precios no bajarán, y los inquilinos con pocas garantías tendrán difícil encontrar vivienda de alquiler. Gracias a los políticos que han hecho estas leyes.

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Esteban74 30/04/19 03:31

Ha publicado el tema Inconvenientes de la nueva ley de alquiler - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Esteban74 09/11/12 07:34

Ha respondido al tema ¿Interesa vender acciones muy muy muy viejas?

Hola a todos, Mi caso no es el mismo pero algo se parece. Tengo unas acciones antiguas de Telefónica que no recuerdo ni el precio exacto al que compré ni donde. Además mezcladas porque tenía de Movistar y me las cambiaron por más Telefónicas. He oído que a partir de X años están exentas de tributación ¿esto es asi? ¿Qué podría hacer si no sé el precio exacto de compra en caso de que tenga que tributar por ello? Gracias por vuestra atención

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Esteban74 26/10/12 03:31

Ha respondido al tema No hay ningún depósito estructurado que valga la pena. Ponerme a prueba

Hola, Yo no es que quiera poner a prueba a nadie, pero me gustaría saber la opinión de este producto: Ahora Bankinter está ofreciendo un depósito estructurado IverPlus 90/10 V. Mínimo 50.000 euros. El 90% se queda en un depósito garantizado al 5% un año, al año se recupera el dinero y los intereses. El otro 10% se basa en la acción BBVA, si en un año está por encima del valor de ahora, te dan un 6% sino, pasa a otro año más y así sucesivamente hasta 5 años. Si el primer año cumple ya puedes obtener tu dinero, sino tienes que pasar al año siguiente así hasta 5 años. Si al quinto año no cumple pierdes lo que haya bajado la acción. Un saludo

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Esteban74 26/10/12 03:29

Ha respondido al tema Depósito-estructurado Bankinter. (Seguro de ahorro)

Hola a todos, Ahora Bankinter está ofreciendo un depósito estructurado IverPlus 90/10 V. Mínimo 50.000 euros. El 90% se queda en un depósito garantizado al 5% un año, al año se recupera el dinero y los intereses. El otro 10% se basa en la acción BBVA, si en un año está por encima del valor de ahora, te dan un 6% sino, pasa a otro año más y así sucesivamente hasta 5 años. Si el primer año cumple ya puedes obtener tu dinero, sino tienes que pasar al año siguiente así hasta 5 años. Si al quinto año no cumple pierdes lo que haya bajado la acción. ¿Qué os parece? Un saludo

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