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jmluquer

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jmluquer 21/02/17 07:08
Ha respondido al tema ¿Es el Leasing Habitacional la solución a la compra de vivienda?
No existente ninguna limitante para adquirir segunda o sucesivas viviendas en diferentes formatos. Lo que si debes tener en cuenta es si tu situación aplica para solicitud de subsidio. En cuanto a adquirir un bien raíz en formato Leasing para posteriormente arrendarlo es absolutamente posible ya que las empresas de Leasing no se oponen a esto, salvo que debes hacerlo en forma escrita solicitando la respectiva autorización, pudiendo ser también posible que esta posibilidad sea denegada. Como recomendación, es ser claro al momento de la suscripción del contrato de leasing e incluso de la cotización de la propiedad en que el fin de su adquisición es el subarrendamiento. En cuanto a los precios de leasing, existen un par de causas que lo hacen mas costoso, siendo la mas entendible lo que se conoce como prima de riesgo, que es la real posibilidad de que el arrendador no pueda hacer frente a la obligación contractual de cancelar la renta y para eso la empresa de leasing deba poner fin al contrato y solicitar la restitución del bien (única causa de finalización de contrato), tramite conocido por ser un poco largo y costoso para el propietario del inmueble y eso se traspasa al cliente. En contraposición tenemos al crédito hipotecario, que mantiene a quien financia con la hipoteca del bien que es la garantía mas real existente en el mercado y por ende un resguardo de no pago. Si realizamos una comparación con el Leasing financiero, existen marcadas diferencias que si hacen mas entendible el costo mas alto, que es el tiempo que puede transcurrir desde la cotización de uno o varios "bienes muebles" hasta el cierre del negocio, llegando a ser muy común la presencia de la contratación de un FRA para poder asegurar la tasa de transferencia y no alterar la tasa de interés entregada y por ende el spread proyectado para el cliente. Existen otras que sería un poco extenso y complejo detallar. Lamentablemente es un producto que poco se publicita y por eso es poco utilizado y creo que tb. por esto no ha evolucionado como debiera ya que es un modelo mal copiado de Estados Unidos y Europa que lo utilizan desde la década de los años 80. Es de esperar que esto sea el inicio de un nuevo mercado que inevitablemente traerá consigo para bien de los consumidores, un mercado secundario de propiedades usadas que podría nivelar la actual burbuja de precios inmobiliaria. Por el momento solo quedarnos con la figura de Leasing Inmobiliario que hasta el momento pareciese ser una buena alternativa.
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