Partiendo de la base que no soy un experto en la materia... creo que es muy difícil saber qué ocurrirá con el precio de los pisos a medio plazo. La inercia lleva a pensar que bajarán pero sinceramente creo que se habla de forma muy general y en una hipótesis de que nuestra vida va a cambiar para siempre (cosa que dudo). A nivel general considero que una bajada de precios de vivienda puede venir motivada por el aumento de paro y disminución de confianza de la población. Además intuyo que la inversión extrajera disminuirá aunque España sigue siendo un país con coste de vivienda bajo en relación a otros países. Por el contrario, creo que hay que tener en cuenta los siguientes puntos: - No hay tantísimas promociones de viviendas como hubo en la crisis anterior. Había hipotecas del 100% por millares y muchas personas trabajando en construcción. - Se habla de un éxodo de la población hacia zonas rurales como si diéramos por hecho que vamos a estar confinándonos durante muchos años cada dos por tres. Personalmente me sigue gustando vivir en ciudad, imagino que mucha gente seguirá así. - Se habla también de que ahora parece que vamos a teletrabajar siempre. Sí que creo que aumentará la tasa de personas teletrabajando pero tampoco creo que vaya a ser un incremento que motive el no ir al centro de trabajo. - Centrándome en Madrid (que es donde llevo años haciendo seguimiento) considero que gran parte de la obra nueva prevista para entregar este año y el que viene está vendida por lo que los precios no bajarán, es más... son precios altos porque vienen de firmas cerradas en 2018 y 2019. - En Madrid capital, a mi juicio, hay escasez de vivienda nueva y segunda vivienda hay mucha pero destinada al alquiler con bastante demanda. - En Madrid capital, el alquiler de vivienda para estudiantes va a seguir estando ahí porque la gente no va a dejar de estudiar. Es un ingreso "fácil" porque te quitas de problemas de que salga un inquilino malo y no haya forma de echarlo (por contra puedes tener serios problemas por su comportamiento). Con esto quiero decir, si yo tuviera una segunda vivienda no la vendería si veo que los pisos pueden bajar considerablemente, prefiero alquilarla porque en Madrid el alquiler sigue estando MUY tensionado. Se alquilan auténticas pocilgas a precio de oro y hay tortas por entrar... Tengo una amiga buscando por Chamberí y estamos locos por buscar... no han bajado apenas y son pisos bastante indecentes. - Tengo muy estudiada la zona Chamberí y en los peores años de la crisis pasada tampoco bajó ni mucho menos una barbaridad año año. 2007 fue el pico mientras que en 2008 cayó un 6%, 2009 un 0%, 2010 un 4%, 2011 un 0%...y en 2013 alcanzó su punto más bajo con una caída acumulada desde 2007 del 33% (datos INE). Es decir, para obtener esas gangas de un 33% de bajada de valor, hubo que esperar ¡7 años! y siendo una crisis hipotecaria de caballo. - El que quiere comprar una vivienda habitual (mi caso) viviendo en la actualidad de alquiler (que no es de bajo precio) ¿le merece la pena esperar años para ver si bajan los pisos tanto como se habla? Pongamos de ejemplo muy básico (habría que hacerlo más profundo) una vivienda de 400.000 euros precio de 2019. El alquiler que pago supone 12.000 euros anuales. En 7 años (cogiendo datos de la anterior crisis) me habría gastado 84.000 euros en alquiler. El piso en 7 años, si baja un 33% me costaría 268.000 euros (132.000 euros). Total que el ahorro hubiera sido 132.000-84.000 =48.000 euros. Es una pasta pero… ¿merece la pena haber vivido de alquiler en un piso que no es nuestro piso ideal además y esperar 7 años por si llega a bajar lo que bajó en la anterior crisis? Ojalá bajara del tirón en un año un 20% y el negocio sea redondo, pero no intuyo que haya gente con trampas como las había antes (ahogados). Creo que eso se filtró mucho. Por tanto, mi resumen es, creo que bajará pero no tanto como leo y sólo habrá unas pocas de gangas de pisos cuyos propietarios no puedan pagar la hipoteca o estén muy ahogados. El problema es… (experiencia de la anterior crisis) que las inmobiliarias solían quedarse con estas gangas…. Si yo fuera propietario no vendería (salvo que estuviera ahogado) y alquilaría ya que menos da una piedra. Y yo que soy comprador… tengo una edad que estoy deseando tener ya mi propio piso y no tengo ganas de esperar a ver qué pasa con los precios porque creo que es algo muy lento. Lo mismo me pego la leche pero… tengo que tener en cuenta el coste de oportunidad. Es mi opinión sin ser experto en nada.
