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laowei1500

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laowei1500 06/04/22 07:08
Ha respondido al tema ¿Es el momento de entrar en Técnicas Reunidas (TRE)?
Por técnico, el día de la marmotaPor fundamentales, ayer Zelenski no la mención en su discurso, pero porque los contratos con Rusia se han quedado en suspenso (que no cancelados) pero no es difícil intuir que no va a ser sencillo darles continuidad.Cuando estás buscando diversificar geográficamente y al tercer productor que era cliente y con el que tenías buen trato, no te puedes ni acercar, mala cosa
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laowei1500 14/11/21 16:37
Ha respondido al tema ¿Es el momento de entrar en Técnicas Reunidas (TRE)?
Teniendo en cuenta que acaba de coger 290 millones de la SEPI qué deberá devolver en un plazo de 4 años para principalmente podrá atender compromisos de pago a corto plazo y recordando que la última vez que dio beneficios estaba en torno a los 14 millones a mí la perspectiva de dividendo me parece muy remota
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laowei1500 18/10/21 01:29
Ha respondido al tema ¿Merece la pena comprar un quinto sin ascensor?
Universidad : Carlos III Campus GetafeEmpresa China : por discreción no indico el nombre (tampoco es relevante la verdad), pero desde luego el modelo de negocio que tenían me parecía de lo mas interesante : 1. Captan pasivo de inversores en China que buscan diversificar carteras de inversión, vía inversión en inmobiliario en Europa, en este caso concreto España2. Con ese pasivo compran viviendas en España con una estrategia buy-to-rent muy concreta (ver a continuación)3. Captan estudiantes en China que quieren cursar formación universitaria aquí en España (en este caso Madrid), les llevan toda la gestión administrativa (permiso de estudios, matriculación, seguro médico ...) y la parte logística (hospedaje en pensión completa)4. Destinan los fondos a comprar viviendas próximas a universidades (en este caso al lado del Campus de la UC3 en Getafe) en las que hospedan a los estudiantes de China que vienen a hacer los cursos universitarios y residen en estas "micro-residencias" en las que la empresa se encarga de todo (comida, limpieza-mantenimiento, suministros ...) Han organizado una especie de crow-funding especializado de lo mas interesante.El problema que hay con los cuartos y los quintos sin ascensor, es una cuestión de sesgo temporal, normalmente vemos una compra de un piso con la perspectiva del muy largo plazo y nos imaginamos a nosotros mismos (sesgo) con muchos años teniendo que subir con las bolsas de la compra hasta el quinto piso y obviamente no es la mejor imagen mental para pensar en hacer una inversión tan importante cómo es la compra de una vivienda. Pero sin embargo, si eres un estudiante extranjero que viene a estudiar un curso universitario en la veintena y que sale por la mañana y no vuelve a casa mas que cuando no le queda mas remedio, el hecho de que sea un cuarto o un quinto sin ascensor, no algo dramático, porque lo ves con perspectiva de ser algo temporal (sesgo) La cuestión, como todo en la vida es entender para que no es y para qué si puede ser aquello que estamos analizando. 
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laowei1500 06/10/21 04:23
Ha respondido al tema ¿Es el momento de entrar en Técnicas Reunidas (TRE)?
https://www.europapress.es/economia/noticia-tecnicas-reunidas-descarta-nuevas-operaciones-refinanciacion-deuda-20211005183205.htmlNoticia de ayer"Técnicas Reunidas descarta nuevas operaciones de refinanciación de su deuda"Pasito p'alante, pasito p'atrás Cuando el debate gira en torno a si re-financias, si no re-financias ... 
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laowei1500 31/07/21 01:01
Ha comenzado a seguir al usuario
laowei1500 07/02/21 03:54
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Igual yo lo vi de otra manera, pero los temas de análisis (mercado, KPIs), reformas, aplicado al inmobiliario etc ... si las cubrían y extensamente en el curso, al menos en la primera edición que es la que yo ví. Lo que no es ese curso es un Master de Asset Management, es un curso de introducción a la inversión inmobiliaria y de hecho para mí, con alto nivel de contenidos para lo que yo pensaba que sería (introductorio).La experiencia es mucho, muchísimo, ya lo dice el refrán "sabe mas el diablo por viejo que por diablo", pero entonces ¿qué hacen las personas que no tienen esa experiencia ni nadie próximo que la tenga? ¿ni plantearse la posibilidad de invertir?  ¿qué hacen personas que quieren comprarse una vivienda, no ya para explotar cómo inversión, sino para disfrutar cómo vivienda habitual y quieren aprender antes de acometer este, que seguramente será el mayor desembolso que hayan hecho hasta ese momento? A mí me parece que todo, absolutamente todo lo que sea formación debe ser bienvenido por definición, cualquier iniciativa de formación que esté disponible aporta diversidad, acceso a conocimientos y experiencias de otras personas que pueden ser útiles para los objetivos de cada cual.Ya que cada persona elija lo que mejor le vaya y si ha elegido algo que no corresponde con lo que se ofrecía, que reclame. Respecto al tema de las rentabilidades, seguro que las hay mayores, menores e iguales. Hay una frase que a mí me gusta mucho y es "cuando alguien te dice que algo es imposible, recuerda que está hablando desde sus limitaciones no desde las tuyas"Yo ya hace tiempo que dejé de decir que algo era imposible y cuando me parece extraordinario respecto a mis capacidades actuales, lo que hago es ponerme las pilas y aprender para ver si puedo llegar a conseguir algo similar  ;)
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laowei1500 07/02/21 02:23
Ha respondido al tema Comprar vivienda al banco
No conozco en tu zona o la tipología de pisos, lo que yo conozco te diría que desgraciadamente es muy habitual en las comunidades solucionar los problemas tirando por la calle de enmedio, ojo seguramente justificado por las circunstancias, pero en muchas ocasiones aún resolviendo el problema que querían resolver general otros problemas.Cómo puede ser este caso que indicas.Muchas de las soluciones que adoptan, en ocasiones, no cumplen con la normativa de edificación, con lo que si hay alguien afectado tendrán que modificarlo.Feria no solo hablar con quién está ejerciendo la Presidencia, sino también con la administración de fincas si la hay.Porque puedes encontrarte que quien esté ejerciendo la presidencia podía no estar en ese cargo cuándo se hizo la modificación o incluso ni siquiera ser propietario cuando está se realizó con lo que igual conoce poco o no puede ser de mucha ayudaLas administraciones tienden a tener menos rotación que los cargos electos de las fincas con lo que es más probable que conozca el detalle y el histórico del asunto en cuestión y además suelen conocer más la normativa ( aunque esto último siempre hay que contrastarlo).De esa forma podrás saber el punto de vista en la finca si están por la labor de modificarlo si te causa perjuicio.Yo te diría que tuvieras en mente esa famosa frase de "si quieres paz ármate para la guerra", y pidieras a un técnico cualificado que hicieron informe sobre ese asunto, hay muy buenos profesionales arquitectos, arquitectos técnicos ingenieros etcétera que se dedican a realizar informes sobre edificacion.Con el informe en la mano te será más sencillo negociar por las buenas con la parte que representa a la finca sea quien esté en la presidencia o la administración de fincas.Si no has comprado la vivienda y el técnico te indica que no han incumplido ninguna normativa plantéate si comprarla o no porque si los de la finca son testarudos no vas a tener fácil que modifiquen lo que han hecho, las comunidades de vecinos no suelen estar muy por la labor de gastar los pocos recursos económicos que tienen salvo que tengan obligación imperiosa de hacerloSuerte
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laowei1500 05/02/21 12:25
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
por curiosidad, qué consideras cómo deuda excesiva?Me refiero en base a parámetros objetivos, % sobre activo, % sobre ingresos que supone el pago de la cuota, con qué ratio lo estableces?
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laowei1500 05/02/21 03:56
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Por un lado, tener un crédito con ese diferencial es excelente y para quienes hemos vivido hipotecas con tipos del 13% ver un tipo efectivo en el entorno del 0,35% al menos a mí, si me parece un regalo. Puntualizar dos cuestiones.La primera, en caso de que la carga de intereses se considere elevada en la fase inicial de la hipoteca, esta opción, es las mas extendida pero no es la única. Es posible plantear sistemas alternativos de amortización. En primer lugar solicitando sistema alternativo de amortización, que yo conozca está el frances (sistema mas extendido en España) o sistema de cuota fija (varía reparto entre capital e intereses), sistema alemán o de amortización de capital constante (varía la cuota en función de la variación de interés en el periodo) y el americano que paga los intereses anualmente y paga el capital al final de la vida del préstamo (suena a ciencia ficción, pero no lo es, está diseñado para la forma de proceder alli, con re hipotecas constantes, digamos que deuda-eterna) En este link está excelentemente explicado (cómo casi todo lo de Rankia) : https://www.rankia.cl/blog/mejores-depositos-a-plazo/3259729-tipos-sistemas-amortizacion-frances-aleman-americanoPor lo que vemos que ya dentro del campo de las hipotecas hay distintas alternativas. Por defecto nos van a ofrecer hipoteca con sistema de amortización frances. En España no tengo constancia de ninguno que ofrezca sistema de amortización alemán y aún menos americano, pero no significa que no los haya. Es cuestión de consultar en todos los posibles.Por otro lado, siendo ciudadano europeo, se tiene la opción de pedir créditos en bancos de otros paises de la Unión Europea. En este caso como no residente (con las desventajas que eso supone). Pero opciones "haylas"Por otro lado, si ninguno de los sistemas de amortización son óptimos para lo que se busca, aunque tampoco solemos considerarlo, hay otras opciones :Actualmente muchos bancos tienen disponibles pólizas de crédito con intereses en horquillas entre el 2 y el 3%, estas aportan opciones parecidas al sistema americano, pagando los intereses antes y el capital al final del periodo pactado, que suele ser 1 o 2 años, ampliables normalmente de manera automática, en algunos casos con una prima de "roll-over" en otros no hay esa prima. El coste de intereses varía cobrando una tasa menor (0,5-0,75%) por capital disponible (en cuenta) y capital dispuesto (fuera de cuenta)créditos personales con horquillas del 4%-6% con duraciones que pueden llegar hasta los 20 años en los que la parte de capital y la de intereses es lineal a lo largo de periodo del crédito. Y estoy seguro que hay muchas mas opciones, que no conozco, pero lo importante es saber que hipoteca + sistema francés no es la única opción y que cuantas mas opciones se analicen, mas probable es encontrar la que se adecue a lo que necesitamos / queremos.
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laowei1500 31/01/21 13:21
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
@oscar-osuna Coincido totalmente en el punto de mind-set es fundamental, en lo que discrepo, es el punto de motivar a tomar acción. Entiendo tú punto de vista, pero en mi opinión, el equilibrio entre motivar y forzar a alguien a hacer algo para lo que no está preparado es muy fino y creo que aunque puede haber personas a las que recibir esa motivación les permita sacar lo mejor de si mismos, sin embargo a otras personas les puede llevar a tomar decisiones para las que no están preparados. Aunque se pueda estar perdiendo "valor" me parece que el riesgo de que alguien pueda llegar a hacer algo "presionado" no debería estar en el ámbito de formación. Un ejemplo sería que te motivaran a tomar acción al terminar la carrera, para que hagas un puente o diseñes un avión o hagas una operación, recién terminada medicina. Habrá quienes si, pero otras personas necesitarán "encontrarse a si misas" antes de dar el paso.Este tema de inversión, sea en inmuebles o en cualquier otro tipo de activo, tiene un punto de madurez que es importante y al igual que pasa en el desarrollo físico, las personas no maduramos de la misma manera, ni con la misma rapidez, para hacer inversiones. Creo que una formación debe centrarse en eso, transmisión de conocimientos. evidentemente a quienes necesiten ese punto de motivación, facilitarles en lo posible, ayudando a hacer planes de acción, dando seguimiento de cumplimiento de metas, etc ...  pero de ahí a "motivación de serie" en el programa hay una distancia. Pero desde luego en lo que te doy la razón al 100% es que el tema mente es fundamental. 
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Lorena Romero