Gracias.
Aclaro algo más.
La carga es inexistente en el sentido de que nunca se dispuso de esa hipoteca y por tanto, la entidad deudora no tiene nada que reclamar. Me parece que existe un documento al respecto, pero no lo tengo en mi poder.
Por otro lado, no me importaría quedarme con esa parte proporcional de la carga (inexistente a fin de cuentas, sólo tendría los costes de levantarla) pero ¿qué pasa con el resto? ¿Quién me delimita la superficie y los linderos de la finca?
Mi pregunta iba más por cómo se soluciona que lo subastado sea una vivienda y la realidad sea un trozo de solar. ¿Una subasta así no sería una estafa?
Gracias
Creo que mi duda puede ser interesante:
Existe una parcela antigua donde se inscribió una División Horizontal para 20 viviendas cargadas con una hipoteca para su construcción. Las viviendas no llegaron a construirse y aunque cada vivienda aparece con su carga hipotecaria en el registro NUNCA llegarón a construirse y nunca se dispuso de la hipoteca. La realidad, peritada judicialmente, es un solar.
Sin embargo, a la empresa se le reclama una deuda y el Juzgado sólo ha permitido subastar varias de esas hipotéticas viviendas, argumentando que tiene que ajustarse a la realidad registral.
¿Qué pasa con el postor de buena fe? ¿Puede reclamar algo si pensaba estar adquiriendo unas viviendas y se encuentra con un trozo de terreno, sin superficie ni linderos claros?¿Puede, al menos, reclamar al juzgado para que se delimite en la realidad?¿Y qué ocurre con la "falsa" división horizontal y las inexistentes cargas?¿Debe encargarse el postor de anularlas/levantarlas?¿Cómo hacerlo?
Gracias por vuestras respuestas.
