Kanka

Kanka 17/03/20 07:05

Ha guardado ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario? de Tristán el subastero

Este es un país de golfos y ladrones y cada día tengo más claro que el que no roba es porque no puede. Nos quejamos mucho de los políticos que padecemos, pero lo cierto es que basta fijarse un poco para ver que prácticamente todos le roban al prójimo si tienen la oportunidad y si éste se deja. Por eso una de las responsabilidades más importantes que deberíamos tener con nuestros hijos es la de enseñarles a tener las uñas bien afiladas, para que los rateros con los que se crucen sepan a...

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Kanka 25/07/18 01:03

Ha guardado Subastas judiciales. Problemática de la posesión de Tristán el subastero

La entrega pacífica de los bienes subastados es el aspecto que más ansiedad produce entre los postores no profesionales. Sencillamente, les acojona. Esto es así porque la propiedad del bien sin la facultad de disponer del mismo tiene poco o ningún valor, careciendo de sentido participar en una subasta judicial si no se va a poder disfrutar de la vivienda comprada. Por eso, tantos incautos compradores en subasta se sienten defraudados o engañados por el sistema judicial, que les ha he...

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Kanka 25/11/17 11:28

Ha guardado ¿Cuántos recibos atrasados de IBI hay que pagar? de Tristán el subastero

Ladrillazo donde los haya, este post solo es apto para quienes estén realmente interesados en la problemática de los recibos atrasados del IBI, quienes pueden seguir leyendo. El resto, aquellos que solo buscan entretenerse en algo agradable, mejor pinchar aquí. En relación a la Hipoteca Legal Tácita, el art. 78 de la Ley general Tributaria del 2003 establece el siguiente límite de tiempo por el que un tercer adquiriente de un inmueble está obligado a hacerse cargo: "En los tributos ...

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Kanka 30/06/17 14:10

Ha guardado Las deudas de comunidad se pueden reclamar al anterior propietario de Tristán el subastero

- Eres un hijo de puta, Tristán. No solo me quitas mi casa sino que ahora encima me reclamas las deudas de comunidad. - Lo primero es que la casa no te la he quitado yo, sino que ha sido un juez quien lo ha hecho, a instancias del banco que te hizo el favor de pagarla para ti y a quien no le estabas devolviendo el dinero. Se llama "venta judicial forzosa" y consiste en que el juez da su permiso para que se venda una propiedad para recaudar dinero suficiente para pagar las deudas de su ...

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Kanka 30/06/17 13:59

Ha guardado Modificación capital de la Ley de Propiedad Horizontal de Tristán el subastero

Vaya disgusto me ha dado Francisco Calvo, contándome lo de la dichosa modificación que al calor de la nueva Ley 8/2013 de 26 de junio pergueñaron con nocturnidad y alevosía nuestros amados legisladores contra la Ley de Propiedad Horizontal, cuyo artículo 9.1e pasa a estar redactado de la siguiente forma: Son obligaciones de cada propietario: (...) e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generale...

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Kanka 09/06/17 11:38

Ha guardado Las adjudicaciones directas de Hacienda de Tristán el subastero

Es increíble que la inmensa mayoría de las consultas que recibo, tanto en el consultorio del blog como en mi mail privado (cajetín de la derecha), se refieren a dos tipos de subasta absolutamente marginales y que presentan (ambas) problemas importantes en potencia: Las adjudicaciones directas de Hacienda y las disoluciones de proindiviso.  De las disoluciones de proindiviso hemos discutido largo y tendido en el blog pero de las adjudicaciones directas apenas hemos mencionado nada, de man...

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Kanka 27/05/17 14:09

Ha guardado Re: Compraventa garaje IVA y ITP de

E.delvalle

El comprador repercute el IVA y al mismo tiempo se lo deduce. En el trimestral que le toque. Modelos 303 y 390 Vendedor: “Operaciones por inversión del sujeto pasivo no incluidas en liquidación” Comprador: Se lo autorrepercute en “IVA devengado por inversión del sujeto pasivo” y se lo deduce en “IVA deducible en operaciones interiores”. Salvo mejor opinion. Me encanto el ejemplo con numeros Salud

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Kanka 05/04/17 09:51

Ha guardado Las diez mentiras sobre el "drama de los desahucios" de Tristán el subastero

Aunque la Plataforma de Afectados por la Hipoteca tiene algún tiempo más, lo cierto es que no fue hasta hace dos años que, junto al movimiento del 15-M, se dieron a conocer de verdad reventando algunos lanzamientos judiciales. Desde entonces los del 15-M se han difuminado y, sin embargo, los de la PAH se han hecho casi omnipresentes protagonistas de todos los telediarios, llevando sus protestas al Congreso de los Diputados, las sedes bancarias e incluso a las casas de los miembros del part...

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Kanka 05/04/17 09:51

Ha guardado Ruina de un empresario honesto de Tristán el subastero

Esteban era un empresario de éxito. Había heredado una pequeña empresa de mudanzas de dos camiones y ya tenía cinco camiones trabajando a pleno rendimiento. Corría el año 2006. Una mañana recibió la llamada que iba a cambiar el resto de su vida: - Buenos días Esteban, soy Carlos Zamora, ya sabes, el director de tu sucursal de la CAM. ¿Cómo estás machote? Te llamo para hacerte una proposición deshonesta. - Hooombre, qué tal. Así que deshonesta, eh, ¿Cómo de deshonesta? ya sabes qu...

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Kanka 05/04/17 09:51

Ha guardado Derecho de réplica. El prestamista de Tristán el subastero

No me ha quedado más remedio que permitirle a Don Pablo el derecho de réplica. Me ha hecho una oferta que no he podido rechazar. Tristán.   Ajá, este calzonazos de Tristán no sabía dónde se metía cuando decidió escribir sobre mí. Ahora le tengo a él y a Rankia agarrados por los huevos y no voy a parar hasta que haya dicho todo lo que tengo que decir. Puede que me baste un post o puede que necesite dos, pero no pienso dejarme nada en el tintero. Me las va a pagar con creces por haberme...

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Kanka 05/04/17 09:50

Ha guardado Gentuza que escupe la mano que le da de comer de Tristán el subastero

Lo que voy a relatar a continuación, el encuentro sumamente desagradable que he tenido esta mañana, me ha dejado con gran pesadumbre en el animo. He visitado una vivienda del Madrid más céntrico y me he encontrado con una familia cuyos miembros se quedaron sin empleo hace ya tantos años que ya ni recuerdan lo que es trabajar. También se les consumió la prestación a los parados e incluso cualquier subvención que les haya podido corresponder. Todo lo han consumido sin haber sido capaces...

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Kanka 05/04/17 09:50

Ha guardado Algunas ofertas calentorras mientras esperamos el portal inmobiliario prometido por Tristán el subastero de Tristán el subastero

Desde que anuncié en octubre que estaba desarrollando una idea para ofrecer inversiones "pegajosas" y rentables no hago más que recibir emails de ansiosos inversores con más dinero que oportunidades de inversión. Por eso hoy lo que os traigo es una pequeña relación de posibles inversiones a modo de ejemplo y sin dar demasiados detalles porque alguna de ellas es muy delicada y no hay por qué airear según que cosas. A modo de aperitivo: Canillejas, piso de 120 m2, exterior lumino...

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Kanka 05/04/17 09:50

Ha guardado Subastas de la Seguridad Social de Tristán el subastero

Algunos amables lectores, de los pocos que aún me aguantan, me han estado solicitando reiteradamente que haga alguna entrada sobre las subastas de la Seguridad Social y, aunque siento una preferencia manifiesta por las subastas judiciales, lo cierto es que también he tenido algunos éxitos, cortando orejas y hasta el rabo, en la Seguridad Social. Lo he estado retrasando porque no es mi especialidad y me daba pereza, pero he pensado que tampoco va a ser para tanto porque me voy a limit...

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Kanka 05/04/17 09:49

Ha guardado La caducidad de las anotaciones de embargo de Tristán el subastero

Las prórrogas de embargo antiguas son indefinidas   Hace unos días, en el post en que recomendaba prudencia en las subastas, había un pequeño detalle, una especie de gazapo en el que no cayó nadie. Lógicamente los subasteros y los aficionados al Derecho no cayeron porque estaban al tanto del detalle y los ajenos a este mundo, por lo contrario. Se trata de la caducidad de las anotaciones de embargo que afectan a una vivienda que va a ser subastada. La Ley 1/2.000, de 7 de enero, de En...

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Kanka 05/04/17 09:49

Ha guardado La condición resolutoria de Tristán el subastero

La Condición resolutoria como garantía del pago aplazado en las compraventas de bienes inmuebles es un instrumento de obvia utilidad para que nos apoyemos en él a la hora de facilitar la venta de nuestros activos, pero a los subasteros nos interesa mucho más cuando nos encontramos la condición resolutoria como carga registral en las subastas judiciales.   La condición resolutoria expresa es una garantía del cumplimiento de la obligación del comprador en contratos de compraventa co...

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Kanka 05/04/17 09:49

Ha guardado La consulta más frecuente: Disolución de proindiviso de Tristán el subastero

Resultando indivisible la cosa común y no habiendo acuerdo entre los copropietarios se hace necesaria la venta en pública subasta.   Estas son las divisiones de proindiviso que interesan en este blog.   Desde que Fernan2 me colocó el buzón en la columna de la derecha del blog (por cierto, gracias Fernan2), sin duda la consulta más frecuente ha sido la de copropietarios que, estando a punto de disolver sus proindivisos mediante subasta judicial, tienen miedo de que sus coprop...

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Kanka 05/04/17 09:49

Ha guardado Consulta al autor del blog de Tristán el subastero

Este consultorio ya NO está activo porque el autor del blog se hartó de los gorrones pasivos que solo pretendían asesoramiento gratuito sobre las subastas de su interés. Las subastas en España son una jungla en la que solo podemos penetrar los que estamos pertrechados de nuestros propios conocimientos. Quien todavía no los tenga, que los adquiera, que los compre o que contrate a profesionales del Derecho. Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, ...

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Kanka 07/01/17 17:07

Ha guardado Cómo cabalgar el tigre de la comunidad de propietarios de Tristán el subastero

Todos los inversores inmobiliarios que en el mundo han sido hemos tenido que enfrentarnos en un momento u otro de nuestras especulaciones con los palos en las ruedas que tanto le gusta poner a las comunidades de vecinos.  Cualquier cosa que requiera la mayoría de la junta de la comunidad de propietarios puede contar con que ésta no se va a producir. No digamos ya si lo que solicitamos es la unanimidad. En ese caso podemos desistir por adelantado y al menos nos ahorraremos el berrinche. ...

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