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manu_18

Se registró el 03/05/2013

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manu_18 14/08/17 11:27
Ha guardado Gastos e impuestos en una extinción de condominio de
Pueden ser varios los motivos que nos lleven a realizar una extinción de condominio, como la herencia de una vivienda o un divorcio. La extinción de condominio es la forma menos costosa de dividir una propiedad entre los miembros o propietarios. Sin embargo, es una operación compleja que levanta muchas cuestiones: ¿Qué gastos e impuestos hay que pagar por una extinción de condominio? ¿Hay que declarar la extinción de condominio en la renta? ¿Qué importe tengo que pagar a mi expareja? ⭐️ Hipot...
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manu_18 23/02/16 12:11
Ha guardado ¿Como presentar una consulta vinculante ante la AEAT? de W. Petersen
Pues eso ..... ¿como presentar una consulta vinculante?  No he sabido encontrar nada de la cuestión, os cuento: Piso de estudiantes, contratos al amparo del código civil, no de la LAU (que  si, pero solo en algunos puntos muy concretos). Alquiler individual para cada estudiante con su propia habitación y derecho a zonas comunes. Se hace así porque los padres avalan el pago, y no se les puede responsabilizar por los hijos de otros.  Contrato a 1 año, del cual solo se pagan 11 meses, agosto...
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manu_18 21/09/15 06:43
Ha guardado Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca de
Bueno, me respondo a mí misma (ya que no puedo eliminar ahora mi mensaje anterior...) para decir que estaba equivocada respecto al tema de si aplica en tu caso el 25% o el 50%. Te corresponde el 50%, sí o sí, si estás cancelando hipoteca, independientemente de si la conseguiste por tu cuenta o te subrogaste en otra. Siento la confusión. Dicho lo anterior, diría también que ese notario al que fuiste no te aplicó correctamente la reducción del 5% ya que tiene que aplicarla justo inmediatamen...
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manu_18 05/06/15 16:12
Ha guardado Re: Plusvalía municipal de Cachilipox
Tal como está redactada la ordenanza, hay una sola base imponible, pero hay diversos tipos, según el periodo de años. Supongo que el procedimiento es prorratear linealmente la base. 10.262,02 € / 8 años = 1.282,75 €/año A la revalorización de los años 1 hasta 5, tipo al 30 % A la revalorización de los años 6 a 8, tipo al 29 % Por tanto: (1.282,75 x 5 x 0,3) + (1.282,75 x 3 x 0,29) = 3.040,12 € Y sí, hay una pequeña incoherencia en la determinación de la base imponible, entre determinar...
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manu_18 29/05/15 06:28
Ha guardado Re: Desgravaciones por alquilar una casa de
Los gastos de sustitución y conservación se pueden imputar enteros (sin prorratear) aunque no se haya alquilado todo el año puesto que se entiende que son necesarios para poder alquilarlo, eso sí con los límites previstos.
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manu_18 29/05/15 06:28
Ha guardado Re: Desgravaciones por alquilar una casa de Elena Cirugeda
Hola!  Para el cálculo del rendimiento neto de inmobiliario, pueden deducirse del rendimiento integro todos los gastos necesarios para su obtención, así como las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos con el mismo, siempre que respondan a su depreciación efectiva. Además en el caso de arrendamiento de inmuebles los gastos deducibles se computan excluyendo el IVA. Se consideran incluidos entre los gastos necesarios para la obtención de los rendim...
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manu_18 26/05/15 08:10
Ha guardado Re: Puedo parar el trámite del seguro del coche? de Avante
Por lo que dices: 1.- contrataste a distancia, por lo que es de aplicación la Legislación vigente en este tipo de contrataciones. 2.- según parece no has sido informado por LD acerca de tu derecho de desistimiento del que tienen que informarte con carácter previo a la contratación. 3.- el RDL 1/2007 te asiste pues dispones de un plazo de 15 días desde la fecha en que recibas el contrato para desistir del mismo; solo te pueden exigir el pago de los días corridos desde la fecha de recepción ...
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manu_18 14/05/15 14:31
Ha guardado Re: ¡Escandaloso! ante la acción impune de unos la respuesta de otros. de Avante
Marina, Una cosa es que las aseguradoras no cumplan el plazo de preaviso de dos meses previsto en el art 22 y otra cosa es que dicho artículo no les afecte; es decir, que si no lo cumplen están simple y llanamente violando la Ley. Aparte existe la extendida creencia entre quienes se dedican al seguro y que permean hacia sus clientes de que las aseguradoras son como dioses en posesión de la verdad absoluta. Por el contrario hay que decir que ni están por encima del bien y del mal ni dejan d...
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manu_18 30/04/15 08:36
Ha guardado Re: Cálculo cuota hipoteca sistema francés de
Pues veamos como se te quedaría la hipoteca. Voy a suponer los siguientes datos: (T) Prestamo total: 131534€ (I) Interés que te aplican: 1,61% (P) Plazo del préstamo: 330 meses (M) Mes actual: 1 (voy a suponer que es el primer mes de hipoteca) (CI)Cuota de interés: ¿? (CA)Cuota de amortización: ¿? (C) Cuota mensual: ¿? Lo primero es calcular los intereses que te están cobrando: CI = T * (I / 12) CI = 131534 * (0,0161 / 12) CI = 176,474783333€ Ahora vamos con la cuota mensual...
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manu_18 15/03/15 05:40
Ha guardado El banco ha pagado sin mi autorización de
    ¿Cuáles son las posibilidades legales si el banco realiza un pago sin mi autorización o contra mis instrucciones?       En ocasiones se produce un cargo en nuestra cuenta bancaria sin nuestra autorización o incluso en contra de nuestras instrucciones.  En estos casos, debe tenerse en cuenta la regulación establecida en la Ley 16/2009 de servicios de pago cuyo artículo 25 establece:   “Las operaciones de pago se considerarán autorizadas cuando el...
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manu_18 21/02/15 16:05
Ha guardado Re: Duda sobre ayuda a alquiler y borrador que solicitan de Empty
En la página web de la Agencia Tributaria pulsa el botón "Sede Electrónica" > "Procedimientos, Servicios y Trámites (Información y Registro)" > "Certificaciones" > "Declaraciones Tributarias" > "Certificados tributarios. Expedición de certificados tributarios. IRPF". Puede que en ese lugar consigas un certificado más completo. Si no es así, presenta el borrador. Saludos.
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manu_18 21/02/15 13:03
Ha guardado Re: Procedimientos monitorios para el cobro de deudas de bajo importe de W. Petersen
¿Ah si? pues a ver si no se les indigestan (las patatas) .... vamos a ver, primero "no te metas en guerras que no puedas ganar, aun así perderás algunas", si esta guerra la puedes ganar, ahí te puedo ayudar poco, porque el que conoce las circunstancias eres tú, sin embargo si devuelves el piso, y las reparaciones que hay que hacer corresponden solo al uso normal de las instalaciones, por ejemplo la nevera tiene 14 años y enfría poco, o la lavadora ya no lava como antes porque tiene  10 años,...
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manu_18 18/02/15 22:13
Ha guardado Re: Banco popular - me ofrece 5 años sin cláusula suelo de W. Petersen
Primero, los modelos de internet gratuitos, que los hay variados y muy buenos, tienen un problema, y es que se precisa adaptarlos a cada hipoteca, no valen para todo, por ejemplo, el Popular normalmente pone suelo, pero no techo, con lo cual si un modelo, por muy bueno que sea, habla de un desequilibro en las prestaciones evidente porque el techo es tal ….. no vale para dicho caso, si no hay techo lo que procede es alegar falta de reciprocidad, o no hablar de ello. Luego nunca, nunca, absol...
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manu_18 15/02/15 18:55
Ha guardado Conflictos sobre reparación de vehículos de
    La reparación de vehículos tanto particulares como profesionales genera numerosas disputas que suelen acabar en los tribunales.  ¿Cuál es la regulación aplicable?       La normativa estatal se encuentra recogida básicamente en las siguientes normas:   Real Decreto 1457/1986, de 10 de enero:  regula la actividad industrial y la prestación de servicios en los talleres de reparación de vehículos automóviles, de sus equipos y componentes. Ley ...
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manu_18 09/02/15 10:54
Ha guardado ¿Qué tener en cuenta en el alquiler de una vivienda para evitar abusos? de Rafa Devis
Lo primero que debemos saber es que al efectuar el alquiler de una vivienda deben cumplirse determinadas condiciones tanto en la publicidad de la misma como en los contratos. En caso de alquiler de vivienda a través de inmobiliaria podemos exigir que esta no cometa abusos como el cobro de comisiones encubiertas. Derechos por el alquiler de vivienda Los derechos de los inquilinos o arrendatarios para el alquiler de vivienda los podemos encontrar en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. ...
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manu_18 21/12/14 18:58
Ha guardado Re: Salario en 17 pagas - nómina de
A ver, te voy a ilustrar porque te veo despistado y las respuestas que te dan no son muy atinadas: Tu salario mensual sería de 26.000 / 17 en total: 1529 euros, con 5 pagas extras que en un principio sería de 1529 euros cada una (esto puede variar según el contrato, el convenio colectivo que tengas y de los diferentes componentes de tu salario) Si tienes 5 pagas extra al año, entonces tienes una paga extra cada 52 días (aprox). En el mes de febrero, suponiendo que la primera paga de 201...
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manu_18 05/11/14 05:37
Ha guardado Re: Minuta compraventa de
Copias Simples: Te cobran 3 ejemplares, uno para ti y dos para el banco. Tienes que reclamar ya que el encargo lo ha hecho el Banco. Copia Electrónica. Conforme al Principio de Neutralidad, se considera que no se devenga ningún arancel por este concepto al tratarse de un acto debido y no estar incluido entre los Aranceles del Notario. Total: 0 €. Así lo establece la Regla 9ª.2 (último inciso), del Anexo II (Normas generales de aplicación), al RD 1426/1989, de 17 de noviembre): “Las operaci...
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manu_18 04/11/14 11:24
Ha guardado Las Administraciones Públicas españolas son una pesadilla insoportable de Tristán el subastero
Estos días he estado investigando para un cliente de mis consultorías de Subastanomics todo lo relativo a cierta subasta y me he topado con uno de esos ejemplos de cómo la administración española es capaz de triturar a cualquiera que no esté al cien por cien de sus capacidades. Se trata de una señora de unos 65 años que vive en un pueblo mediano y que por herencia ha llegado a hacerse propietaria de varios bienes situados en el pueblo. Nada del otro mundo dos o tres casas que tiene cer...
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manu_18 03/11/14 13:21
Ha guardado Re: ¿Nos pueden engañar con los pagos de una hipoteca? de
Por cierto, si alguien no conoce la función de excell para el calculo de la cuota: PAGO(interés,nº de periodos,cantidad) el interés hay que dividirlo por 12 pues el nº de periodos lo ponemos en meses. Por ejemplo: 72000€ al 2,95% durante 15 años(180 meses) sería: PAGO(2,95%/12,180,72000) = 495,49€ y cada vez que renuevas haces lo mismo con el capital pendiente de pago, el nuevo interés y los meses que restan. Y SIEMPRE QUE BAJA EL INTERÉS BAJA LA CUOTA!!!!!
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manu_18 01/11/14 11:03
Ha guardado Re: Depreciación ordenador portátil - Seguro hogar AXA de
Si te sirve....: Archanco Asociados , Ingenieria y tasacion - peritos tasadores de seguros. http://www.archancoasociados.es/C%C3%81LCULO%20DE%20LA%20DEPRECIACI%C3%93N0001.pdf Pagina 3. Por cierto, vaya amigo/a , te quiere denunciar? Mamma mia.
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manu_18 06/10/14 10:40
Ha guardado Consulta al autor del blog de Tristán el subastero
Este consultorio ya NO está activo porque el autor del blog se hartó de los gorrones pasivos que solo pretendían asesoramiento gratuito sobre las subastas de su interés. Las subastas en España son una jungla en la que solo podemos penetrar los que estamos pertrechados de nuestros propios conocimientos. Quien todavía no los tenga, que los adquiera, que los compre o que contrate a profesionales del Derecho. Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, ...
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manu_18 05/10/14 08:40
Ha guardado Las cargas preferentes en las subastas judiciales de Tristán el subastero
En nuestro sistema legal existe el principio básico de que tras la subasta judicial forzosa de un bien inmobiliario se produzca la cancelación registral del derecho del ejecutante (embargo o hipoteca) y de todas las cargas o gravámenes posteriores a la fecha de inscripción de dicho derecho del ejecutante. Es decir, que tras la subasta el juez debe ordenar al registrador que cancele la carga ejecutada en la misma y todas las que sean posteriores. Pero las cargas anteriores no se tocan ...
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