Merlin1

Merlin1 09/06/20 21:06

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mfmelo

Merlin1 29/05/20 17:00

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W. Petersen

Merlin1 29/05/20 07:52

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Tristán el subastero

Merlin1 29/05/20 07:52

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Jotaerre

Merlin1 29/05/20 03:34

Ha comentado en el artículo El retracto. Tan cerca, tan lejos

AclaradoMuchas Gracias y un saludo

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Merlin1 29/05/20 03:17

Ha comentado en el artículo El retracto. Tan cerca, tan lejos

Efectivamente,  al BBVA "le ponen mirando a Cuenca.......".El no tener la tabla de los últimos comentarios en rankia para poder seguir todos los hilos es un auténtico quebradero de cabeza. Han ido para atrásSaludos

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Merlin1 29/05/20 02:59

Ha comentado en el artículo El retracto. Tan cerca, tan lejos

Buenos días, JotaerreCuando hablas de necesidad de pedir certificación y no nota simple, supongo que te refieres al retracto de inquilino y no al de comuneros, dónde el plazo para ejercer el derecho de retracto (aparte de cuando se tenga conocimiento de toda la información de la transmisión) es de 9 días desde la inscripción registral, independientemente que el retrayente, conozca o no los términos de la transmisión. Es así, ¿Verdad? Te estaría agradecidísimo si pudieras indicarme alguna Sentencia sobre el supuesto que planteas (necesidad de certificación y no de nota simple).Muchas gracias de nuevo

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Merlin1 28/05/20 16:55

Ha comentado en el artículo El retracto. Tan cerca, tan lejos

Por cierto, Jotaerre. Interesantísimas las Sentencias. Muchas Gracias por ilustrarnos sobre los diabólicos retractos.Un saludo

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Merlin1 28/05/20 16:54

Ha comentado en el artículo El retracto. Tan cerca, tan lejos

Buenas nochesCreo que este nuevo servicio de los Registros de la Propiedad van a facilitar el retracto de los comuneros en las compraventas de cuotas indivisas., al notificarse de manera automática al titular registral que solicita dicho servicio sobre cualquier movimiento registral que afecte a la finca.  ¿lo creéis así?https://www.eleconomista.es/legislacion/noticias/10570767/05/20/Los-Registros-de-la-Propiedad-alertan-gratuitamente-a-los-titulares-de-inmuebles-sobre-actuaciones-que-les-puedan-afectar.htmlUn saludo

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Merlin1 11/03/20 17:18

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Este Real Decreto solo afectaría a ejecuciones hipotecarias y ventas extrajudiciales. Entiendo que no afecta a subastas administrativas, ¿verdad? Otra cosa es que luego el lanzamiento vaya a ser más que complicado en este entorno jurídico y que, el día de mañana, también extiendan el ámbito de este Real Decreto a dichas subastas, pasándose por el forro la seguridad jurídica. Saludos

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Merlin1 26/02/19 08:48

Ha comentado en el artículo Jotaerre, el mejor especialista en derecho inmobiliario y registral

Respecto a Jotaerre, siempre me ha asaltado una duda. Como abogado todos le reconocemos como experto en la materia, lo que debería en muchas ocasiones (sin cliente de por medio) darle merecida ventaja en la licitación de este tipo de inversiones inmobiliarias. Jotaerre, desde la más profunda admiración, te envío una pregunta sibilina: ¿participas a título particular en alguna subasta? Solo tengo la curiosidad........ Gracias por toda la información que nos aportas, Jotaerre

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Merlin1 25/10/18 00:35

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Buenos días, Quisiera haceros una pregunta. ¿Sabéis cuanto (de media, aproximadamente, ya que cada caso es un mundo) están tardando los juzgados de Madrid en dictar sentencia de extinción de proindiviso y posterior ejecución de sentencia mediante subasta del bien inmueble? Ahora que creo que a los procuradores se les permite realizar notificaciones, ¿habéis notado que eso ayuda a acortar los plazos de los procedimientos judiciales? Gracias de antemano y un saludo a todos

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Merlin1 18/10/18 01:37

Ha comentado en el artículo Librando mi propia batalla con los okupas

Me sumo a las palabras de Bender. Enhorabuena por tener siempre el valor de defender la verdad frente a lo políticamente correcto. Toda una lección!!! Buena suerte, estamos todos con Ud....

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Merlin1 18/10/18 01:33

Ha recomendado Yo sólo siento orgullo por usted... por su valentía y aus declaraciones. Muchas de

Bender

Merlin1 21/04/18 01:31

Ha comentado en el artículo Consecuencias de la gonorrea judicial

Buenos días. Yo también tengo la cuenta BBVA online y, efectivamente, no cobran comisiones y no necesitas vinculación alguna. Además, tampoco pagó comisiones por cheque bancario, ya que tenían antes una promoción por la cual si cumplías una de tres opciones (solo me acuerdo que una era domiciliar nómina y otra era comprar 1.000 acciones del BBVA, lo siento, no me acuerdo de la tercera) tienes la posibilidad de hacer cheques bancarios gratis. Para mi, lo más fácil fue comprar 1.000 acciones de BBVA. Desconozco si la promoción sigue vigente.

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Merlin1 04/04/18 07:35

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Gracias, mfmelo. Es un retracto de comuneros (compré parte indivisa). Perdona Jotaerre, no quería ofender, pero con una demanda de retracto interpuesta en tiempo y forma, duele gastarse una pasta en abogado y procurador simplemente para allanarme. Gracias de nuevo a todos

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Merlin1 04/04/18 00:49

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Buenos días En una demanda de retracto, cuando habéis sido adjudicatarios y no queda otra que allanarse ¿lo hacéis con abogado y procurador o lo intentáis sin represenatacion procesal ni legal? He leído que algunos juzgados admiten el allanamiento sin dicha representación (incluso he encontrado alguna sentencia del TSJ de Cataluña admitiéndolo). Si preguntas a un abogado/procurador, dirán que por supuesto (son parte interesada). Gracias por vuestra ayuda y saludos

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Merlin1 07/02/18 16:37

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Gracias, mfmelo, por tu inestimable ayuda. Saludos

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Merlin1 07/02/18 14:41

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Buenas noches Agradecería que alguien pudiera echarme una mano con una cláusula en una certificación que no se si estoy interpretando bien. Para cumplir lo exigido por Tristán, el código de subasta es 86214. Se trata de una subasta del 50% de la nuda propiedad de una vivienda. La titularidad de la vivienda es del 50% en pleno dominio y usufructo vitalicio de la cónyuge viuda, con la facultad de disponer libremente de los mismos, por actos intervios y a título oneroso, sin limitación alguna, y el otro titular (hija) es titular del 50% de la nuda propiedad (y esto es lo que no acabo de entender) con la limitación impuesta por el causante en su testamento consistente en "que heredará únicamente los bienes que la esposa del causante (la viuda) no haya dispuesto de los mismos por actos intervivos y a título oneroso y sin limitación de clase alguna". Entiendo que la nuda propiedad de la hija ya la ha heredado (del otro causante), la esposa no puede disponer de esa nuda propiedad, solo puede disponer de su 50% de pleno dominio y de su usufructo vitalicio en actos intervivos y a título oneroso (no gratuito), y es a esta parte a la que afecta la capacidad de disposición de la viuda. ¿estoy en lo cierto? Mil Gracias por vuestra ayuda

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Merlin1 15/09/17 00:59

Ha comentado en el artículo El retracto. Tan cerca, tan lejos

Buenos días La idea de realizar la compraventa (en este caso de un proindiviso) durante el periodo de retracto ya la aportó F.Calvo en el post: https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/374712-relato-practico-mas-indivisas Según este post, con un certificado de la Seguridad Social donde constaba que era adjudicatario, hizo escritura de compraventa ante notario con un tercero (de buena fe). Según argumentaba F.Calvo (o según creo yo entender de la lectura del post), el importe del retracto a solicitar al retrayente era el de la reventa y no el de la adjudicación de la Seguridad Social, si bien hay comentarios en dicho post que ponen en duda esta conclusión. Por analogía con el caso del derecho del inquilino aquí expuesto, en ese caso también el retrayente tendría derecho a repetir contra el adjudicatario de la subasta de la Seguridad Social por la diferencia entre los importes de la reventa y el importe de la adjudicación original. ¿No es así, Jotaerre? De no ser así, el derecho de retracto quedaría, si no impedido, si dificultado por posibles transmisiones posteriores. Un saludo y gracias a todos por compartir vuestra sabiduría.

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Merlin1 13/09/17 08:26

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Hola, mfmelo. Gracias por tu respuesta. Efectivamente, voy a comprar (compraventa ordinaria) el 25% de la nuda propiedad de un cotitular. En cuanto al derecho de retracto, el plazo para ejercerlo es de 9 días desde el conocimiento de la venta (precio y condiciones) o, en su defecto, desde la inscripción registral. Según lo que he leído, no es preceptiva la comunicación de la venta a los comuneros, por lo que mi intención es que la inscripción registral haga su efecto. ¿El Registrador, al contrario que con los arrendamientos, no pide para la inscripción registral la comunicación de la venta a los comuneros, verdad? Un saludo

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Merlin1 13/09/17 07:05

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Buenas tardes Estoy barajando comprar un proindiviso (25% de una vivienda) en la cual, por título de herencia, un menor ostenta título de otro 10%% de la vivienda. La vivienda está en posesión del usufructuario (también cotitular). Obviamente, la compra sería a muy buen precio. Me gustaría saber si existe alguna implicación legal en la titularidad del menor (aparte de tratar con los representantes legales para negociar la compra de su parte) para, si no hay acuerdo, posteriormente, instar demanda de división de cosa común, y siempre teniendo en cuenta que la posesión de la vivienda la ostenta el usufructuario. Por supuesto, el derecho de usufructo es intocable y no queda afectado por la posterior subasta de división de cosa común. Gracias por vuestras respuestas Un saludo

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Merlin1 07/09/17 09:48

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Esto es lo que me parecía haber leído en algún otro comentario, que como regla general, no las pedías. Tus historias, aparte de muy entretenidas, son muy didácticas. Gracias Saludos

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Merlin1 07/09/17 06:03

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Hola a todos Es un placer leeros. Mfmelo, ¿pides notas simples pata licitar en Hacienda y Seg Soc? Tristán creo que si lo hace, Si las pides, se te va un dinero.... ¿Te fías de lla declaración de .."no constan cargas" de estos organismos? Gracias a todos y un saludo

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Merlin1 27/02/17 05:46

Ha comentado en el artículo El curso Triunfa Con Las Subastas ya está a la venta (y yo casi muero de éxito)

Buenos días Otro alumno más deseando que empiece el curso. Saludos a todos

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