Participaciones del usuario laowei1500 - foro

18/08/19 10:08
Ha respondido al tema Si hay crisis, ¿bajaran los pisos?
Nuriaf, que refciao lo aclare pero creo que con la reseña de Sabadell, no se refería a la ciudad, sino al banco. Que hasta hace nada, ha sido propietario de Solvia, Banco Sabadell tenía y tiene muchas viviendas y promociones embarcadas que comercializaba Solvia
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14/08/19 04:36
Ha respondido al tema Si hay crisis, ¿bajaran los pisos?
Para mi el refugio actual es el Oro, bitcoin y la vivienda en sitios con demanda de alquiler, aunque esta última cuesta mantenerla pero alquilada permite su mantenimiento (comunidad, IBI, seguro, reparaciones), revalorización si no se compro a precios de escándalo y un "dividendo" "para el propietario Ahí le has daó Goodiex ¡¡¡¡  Ahí es donde va a estar la clave en el corto-medio plazo, sobre todo en las cripto, que se han convertido en valor refugio, ahora que cada día parece mas claro que con las impresoras de los bancos centrales a toda máquina el dinero fiat, va teniendo cada vez menos o ningún valor ... 
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14/08/19 04:29
Ha respondido al tema Si hay crisis, ¿bajaran los pisos?
Goodiex, ojo con esto  pero no espero en grandes urbes donde hay mucha demanda de alquiler que varie demasiado. Por que en estos dos años ha habido una interesante variación :  Datos Oferta Pisos en alquiler Madrid Centro (fuente: idealista.com): 22.SEP.17 : 8.369ud  14.AGO.19 : 11.805ud  +41% (¡¡¡¡)   Y el precio Medio :  Sep'17 : 15,3 €/m2·mes 14.Ago.19 : 18,7 €/m2·mes (+22,2%)  (¡¡¡)  Es decir que en estos dos años, a pesar de haber un 41% mas de unidades en alquiler, resulta que los precios han subido un 22% (otro "fake-news" televisivo al garete ...)  El mercado ha cambiado y el paradigma de oferta-precio, tampoco funciona de forma tan inmediata como muchas veces pensamos.     
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14/08/19 04:10
Ha respondido al tema Si hay crisis, ¿bajaran los pisos?
Goodiex muy interesante duda, aunque me temo que la respuesta ni es sencilla, ni es evidente.  En la caida vivida entre el 2007 y el 2014-2015 se dieron una conjunción de factores, entre otros, subida de los tipos de interés (100% subida entre 2005/2008), perdida de empleos, altísimo nivel de endeudamiento, muerte del paradigma de la "revaloración infinita de los bienes raices", cierre del crédito por problemas de confianza/solvencia de los bancos, nula confianza en las perspectivas económicas de los compradores, aumento de tipos de interés, sobre oferta con las carteras de pisos embargados, incluso reducción de la población, todo ello "encadenado, mezclado y muy agitado" Ahora la situación es diferente, ya no existe el paradigma de la revalorización perpetua, los tipos no parece que vayan a llegar al 6% que llegaron a estar en 2008, ni a corto, ni siquiera a medio plazo, el crédito no parece que vaya a cortarse como pasara en el 2010, sino al contrario, el caudal de pisos embargados a mercado, no apunta que vaya a dispararse (los bancos han aprendido las virtudes de la dosificación y el "empaquetado-y-venta" de las carteras). Que puede haber corrección, pues es posible, de hecho probable y si me apuras sano, como en cualquier producto de precio libre, una corrección después de 4-5 años de incremento, es "lógico-sano-normal" De todas formas hay que filtrar mucho lo que se publica, si vamos a los datos, por ejemplo ahora que nos bombardean con que desde la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria (ley que no gusta por cierto) en junio de este año hasta ahora, ha caido la venta de viviendas, pues resulta que con los datos de idealista en la mano :  Cogiendo un mercado representativo como es Madrid Provincia, a finales de junio'19 había 60.259 pisos en venta y a día de hoy hay 59.144, es decir un 1,85% menos oferta Y si cogemos Madrid Capital, como sub-mercado mas importante, hemos pasado de 27.541 viviendas en venta a finales de junio a 26.835 hoy, un 2,5% menos oferta  y eso que según se publica han caido las ventas ...  https://cincodias.elpais.com/cincodias/2019/08/07/economia/1565161834_006646.html https://www.expansion.com/economia/2019/08/07/5d4a7877e5fdeaef268b469a.html https://www.lavanguardia.com/economia/20190807/463913285332/ley-hipotecaria-desploma-venta-pisos-junio.html Y uno piensa, "Pues menos mal que han caido ..."  ¿qué porque el INE publica hace 7 días, (ojo 7 días) una caida del 19% y los principales periódicos "serios" del pais lo publican y amplifican a bulto, sin molestarse siquiera en desmenuzar y establecer un sesgo en lo que publican?  Ni idea oye  ¿puede tener qué ver con lo bonito que suena para el gobierno decir que al mes de publicar la nueva Ley han conseguido pinchar la burbuja inmobiliaria que se había creado?  ¿puede tener que ver con que un titular que incluya "desploma" "ventas" y "pisos" pulsa la tecla del pánico del gran público y atrae lectores?  ¿puede tener que ver con que hay demanda de los "big cash holders" para adquirir inmobiliario y se busque agitar el arbol para que los precios caigan?  Por desgracia para los ciudadanos, la prensa sufre de una enorme dependencia de los rating de visitas, anunciantes, etc ... y los creadores de mercado (tanto en este como en mercados cotizados), influyen utilizando a los medios, fomentando el boom para soltar lastre y auspiciando el crack para comprar barato, lo que antes nos han vendido mas caro en el boom.  Qué igual estoy un poco "conspiranóico"? seguramente  Qué los datos de Idealista son menos fiables que los del INE? sin comentarios ( risas)   Pero por si acaso, yo vivo mas feliz recopilando los datos y haciendo los análisis con ellos por mi propia cuenta.  P.s. Un consejo para quien le preocupe de verdad la evolución del mercado inmobiliario, ojo a la evolución de la población, no sólo en número, sino a nivel estructural (que grupos crecen y cuales bajan y que incidencia pueden tener en la evolución a corto-medio-largo plazo) 
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14/08/19 03:28
Ha respondido al tema Hipoteca danesa. Tipo fijo del 0% a 20 años
Pvila314 creo que efectivamente por ahí van los tiros.  Y de hecho ya es está anticipando a la vuelta de verano, guerra de hipotecas entre entidades en suelo patrio https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2019/08/12/777080-los-bancos-allanan-el-camino-para-avivar-la-guerra-de-hipotecas-en-septiembre Mi opinión es que el objetivo, ya desde que los tipos empezaron a caer es la captación de clientes a los que endosarle todo el portafolio de productos varios (seguros, fondos, etc ...) con el gancho de las bonificaciones y ahora van a echar mas madera.  Como bien dices mas arriba ... ¿qué puede salir mal? 
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07/08/19 07:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Muy Sabía decisión.  No sé de que año eres, pero si eres de la generación X en adelante (posterior a los 70), se estrenan en una situación que no se había dado anteriormente, los hijos tienen y van a tener peores condiciones de vida que sus antecesores.  Y lo malo es que todo apunta que esto ha venido para quedarse ... 
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07/08/19 06:47
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Esa es justo la clave del asunto, que aquí lo normal es hacerse trampas al solitario, porque cómo vas a ser "menos" que el prójimo ...  Nos han vendido que por el sólo hecho de existir tenemos derecho al paraiso, se terminó la cultura del esfuerzo, sacrificio e ir poco a poco y se pasó a la cultura del "porque yo lo valgo, lo merezco y lo quiero ya ¡¡¡", ese fué el inicio del fin de este sistema  Y entonces surgen conversaciones maravillosas del tipo ... - Vaya, pero si tenéis, ascensor, garaje, jardines, trastero, piscina, padel y portero, ¿pero estos pisos no eran de protección oficial?  - Si, pero claro, es que es cómo lo mínimo, ¿no?  - pues no sé si será "lo mínimo" pero la comunidad será alta, supongo - Si, pagamos casi doscientos euros, porque con el portero 24 se sube mucho, pero claro, es por seguridad, tal y cómo están las cosas cómo para no tener portero 24 horas  Y en ese momento, te presignas y piensas "no hay remedio"   
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04/08/19 07:44
Ha respondido al tema ¿Como puedo desacerme de 1/3 del usufructo que goza otra persona sobre mi propiedad?
No soy abogado, así que cualquier comentario, por favor, contrástalo con expertos.  En mi familia hay un caso parecido, pero este tuyo parece mas "sangrante", tal y cómo lo ha hecho parece que la voluntad de tú madre era que dicha persona viviese en el piso hasta que falleciera.  Además tenéis el problema que puede negarse a pagar los gastos de comunidad, IBI, seguro, etc ... y os puede tocar ir a juicio, hay jurisprudencia que establece que deben corresponder al usufructurario, pero puede depender de las condiciones de nudos propietarios Vs usufructurario y el juez puede establecer que el pago, total o parcial con reparto entre usufructurario y nudos-propietarios.  Y de hecho teniendo el usufructurario el tercio "unicamente" y no habiendose negado a que ninguno de los nudos-propietarios compartan el usufructo de la vivienda, no será sencillo que tenga "voluntad" para vender ese derecho, dado que con su tercio dispone del total y tiene altas posibilidades de ganaros judicialmente si le reclamáis que pague los gastos, o que el juez le impoga el pago del tercio y a los nudos propietarios los 2/3 restantes.  Vamos que va a vivir ahí hasta que muera y sin pagar los gastos o como mucho 1/3. Opciones, consultar con expertos en estos temas, uno inmediato que sabe una barbaridad sobre estos temas es Tristán el subastero y complentario Javier Morillas, abogado que ha publicado varios post en el Blog de Tristán que es un Crack en temas inmobiliarios.  Desde el desconocimiento del tema, dos opciones que son las que después de consultar mucho, nos han recomendado a nosotros. Suponiendo que la negociación no es posible. Primera, venta de la nuda propiedad, ahora mismo es un producto que tiene mercado y hay agencias especializadas.  Segunda, reclamar judicialmente inestable situación de cohabitación y solicitar judicialmente la asignación por tiempos del usufructo, solicitando que los usufructuarios puedan ejercer su derecho en periodos mensuales proporcionales y continuados, de tal forma que el que tiene 1/3 pueda habitar la vivienda 4 meses y tú o los demás, la parte que os corresponda.  De esta forma, sería complicado organizarse pudiendo vivir sólo 4 meses al año en la vivienda y es de suponer que acabaría cediendo y negociando.  Pero quiero entender que tiene que haber algo que justifique dicha situación, videos con broncas, denuncias, etc ...  y siempre estarás en manos del juez/a.  El mejor consejo es que consultes con expertos y te asesores bien. Mucha suerte.     
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02/08/19 17:08
Ha respondido al tema ING deja de ofrecer el 100% en su Hipoteca Naranja - Alternativas
Angiolillo, Nada que se sentir, en la controversia es donde surge el debate y siempre es enriquecedor debatir y cuestionar ideas incluso las propias. Vamos a dar por supuesto que existe una correlación entre el loan to value y la morosidad Sería entonces de suponer que, como decía el mensaje original, reduciendo el porcentaje de hipoteca sobre el valor del activo se reducía el riesgo Considerando qué hay cientos de bancos en el mundo qué formalizan miles de hipotecas, millones incluso, en todo el mundo No sería razonable pensar que ya habrían encontrado el porcentaje óptimo en el que dar el máximo capital, con el mínimo, o directamente nulo riesgo de impago Pero sin embargo no hay una regla fija única sobre el loan to value ni siquiera un "common practice" a nivel mundial Por tanto, es posible pensar que la morosidad está, como bien decía Lorena, asociada a una serie de factores, en los que y esta es mi opinión el porcentaje de hipoteca es sólo uno de los factores Y también es posible pensar que si realmente el porcentaje de hipoteca fuera el factor determinante de la morosidad, ningún banco daría una hipoteca al 100%, o incluso, por valores superiores, como había indicado un forero Es más, lo que se ha visto en la crisis, y en estos años recientes atrás, es que los bancos han jugado con los porcentajes de hipoteca como ventaja competitiva modulando en función de los intereses comerciales. No dejaría de ser una paradoja que los bancos hayan estado dando hipotecas al 100% para los pisos que comercializaban que eran embargados Actualmente de la tasa de morosidad media en España está en el 4,5% y se sitúa más o menos a la mitad de la tabla en Europa lo que morosidad se refiere años luz por ejemplo de Portugal que casi triplica este valor o Grecia que tiene casi 10 veces el ratio de morosidad de España (Fuente:https://es.statista.com/estadisticas/567988/ratio-de-mora-de-los-bancos-en-la-union-europea-segun-pais/) Sin embargo hemos estado teniendo hipotecas al 90% al 100% y incluso valores superiores cuándo banco y comprador hacen cambalaches con las tasaciones Puedo estar equivocado, faltaría más, pero sigo pensando que la relación directa entre porcentaje de capital y morosidad no es tan directa cómo nos han hecho pensar Y creo que hay otras variables que tienen mucho más impacto sobre la morosidad y en concreto el entorno de crisis, que el propio porcentaje
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