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Pipacongusano

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Pipacongusano 04/04/21 15:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Mil ojos, si la encuentras ahora, podría ser buen momento de comprarla. Se habla de crisis venidera, pero ¿para quién? ¿para todos? Si es para todos, puede afectar al pensionista, al funcionario y quién sabe si hasta a ti. Las familias tienen más dinero que nunca en sus huchas. Y son con ellos con los que compites cuando buscas una unifamiliar o un ático, no con los trabajadores del mundo de la restauración, a los que deseo una pronta y feliz recuperación. https://www.idealista.com/news/finanzas/economia/2021/03/31/789810-imagen-del-dia-la-tasa-de-ahorro-de-las-familias-toca-maximos-en-el-ano-del-coronavirus
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Pipacongusano 23/03/21 12:34
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pues desde todo el respeto, nadie sabe lo que va a pasar. La pandemia puede acabarse o no. Puede recuperarse la economía y en un año estar igual o mejor que antes. Puede que pasen eventos internaciones de relevancia. Puede venir un terremoto que arrase medio país. Investiga el mercado. Usa por ejemplo idealista maps para ver a qué precio medio se han vendido últimamente las viviendas en las zonas que estés buscando. Mira a ver si las viviendas se venden o no. Haz seguimientos. Visita muchos inmuebles para conocer el motivo de la venta. La clave es ir sin prisa pero sin pausa. No hay que buscar un chollo, hay que ser realista y reconocer cuándo algo está bien de precio y encaja con lo que buscas. Mucho estudio y paciencia. Cualquier otra cosa que alguien afirme, será mentira porque nadie sabe lo que va a pasar. Y si alguien intenta venirte con links a 4 noticias a favor de la subida o bajada de precios, NI PUTO CASO. Seguramente haya alguien en el mundo que tenga información privilegiada, pero ese alguien no está en este foro ni en ningún otro. 
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Pipacongusano 26/02/21 02:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No te esfuerces compañero o compañera. Este hilo es únicamente para augurar la quiebra del país para que unos cuantos burbujistas compren vivienda barata. Mientras tanto, mis tíos que "sufrieron" un ERE en una empresa distribuidora de fármacos se han ido a su piso de la playa a dar paseítos y le han comprado a mi prima coche y pagado el 50% de un piso. Ni todo es blanco ni todo es negro, por supuesto que habrá casos particulares. Pero por regla general, en estos ERE asociados a prejubilaciones todo el mundo gana. 
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Pipacongusano 25/02/21 02:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Vendiendo? He leído la noticia y me ha entrado mucha más esperanza que desolación. Abrirá 13 nuevos hoteles en 2021, de los que cinco estarán en España y ocho en el extranjeroA la espera de que se reactive la demanda, la hotelera tiene comprometido un plan de inversión de 200 millones para reposicionar activos en Tanger, Madeira o Sevilla, entre otros destinos. "Es la hora de reposicionar el portfolio y dejarlo preparado para cuando el mercado se recupere". Tras abrir 7 hoteles en 2020 (6 en España y 1 en Turquía, con un total de 1.000 habitaciones) y pese al contexto crítico en cuanto a negocio, la compañía prevé abrir 13 hoteles este año, de los que 5 estarán en España. En concreto abrirá dos inmuebles de cinco estrellas en La Nucía (Alicante), un hotel de nueva construcción en Conil (Cádiz) y dos hoteles en la Costa del Sol.
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Pipacongusano 21/02/21 06:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo hay algo que no entiendo. ¿Qué autoridad tiene España sobre la política monetaria del BCE? Y por otro lado, si muchos afirman que va a haber inflación, ENDEUDÉMONOS HASTA LAS TRANCAS. Precio del dinero por los suelos + inflación. Escenario perfecto para adquirir vivienda, que además servirá de valor refugio para muchos ahorradores nacionales o internacionales que quieran invertir aquí. 
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Pipacongusano 20/02/21 09:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Este artículo da información bastante interesante. Gracias por publicarlo. Lo único que estoy en desacuerdo es en lo del supuesto monopolio, que creo que con un 4% de propiedades no se puede considerar como tal. El gobierno no quiere actuar contra los fondos, quiere actuar contra muchísimos españoles que tienen varias viviendas con fines meramente recaudatorios. No hay ningún atisbo de búsqueda de "justicia social" que haga que mágicamente los jóvenes accedan a la vivienda. Reducir o incluso eliminar el ITP a las personas que pretendemos acceder a nuestra primera vivienda, ya para otro día. Caja, caja, caja. Si la vivienda deja de ser rentable, la construcción en zonas turísticas y destinadas al alquiler se desplomaría enormemente. Otro sector que iría al agujero. 
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Pipacongusano 19/02/21 06:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
De los terrenos puedo responderte, por mi profesión. Tienes razón, aunque parcialmente. Los planes generales de las ciudades estudian previsiones de crecimiento a 10 años vista. En función de ello, se ordena el suelo. En otros países el procedimiento es algo diferente, pero en ninguno (SALVO GALICIA :P), el suelo es liberalizado. Llámalo máster plan, llámalo plan parcial de ordenación urbana o como quieras. El objetivo es el mismo. Controlar el crecimiento irregular e irracional de los núcleos urbanos, que en caso contrario acabarían demandando infraestructuras y mantenimientos inasumibles por los ciudadanos. Hay suelo DE SOBRA previsto para la ejecución de viviendas protegidas. Pero no hay dinero para ejecutarlas. Y cuando lo hacen, son objeto de desprecio por la gente "de bien". Los alquileres están altísimos aquí y en pekín. Tengo un amigo ingeniero en Munich que paga 1200€ por una habitación. ¿Cuándo no lo han estado en lugares con altas demandas? Salvo que se descentralice el mercado laboral, no veo que esta situación vaya a cambiar.De las licencias no hablamos, porque es cierto que en los lugares en los que he trabajado rondan los 6 meses en la concesión. Período que los técnicos aprovechamos para realizar los proyectos de ejecución de las edificaciones. Tal y como se concede, comienza la obra, cuyo plazo ronda los 16 meses. Y respecto al IPC. ¿cómo valoras a alguien que compró hace 30 años y actualmente no paga hipoteca? ¿y al que está alquilado e hipotecado a la vez?. No sé, creo que el único parámetro que se puede tener en cuenta aquí es el esfuerzo económico en salario bruto para acceder a una vivienda. Es lo único que me parece realista. 
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Pipacongusano 19/02/21 04:51
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Mis comentarios iban enfocados a la compra de vivienda habitual. El resumen que quería plasmar es que la mayoría que tenía proyección de comprar antes del COVID, sigue teniéndola ahora, aunque por supuesto, habrá de todo, pero no tiene pinta que vaya a traducirse en un pinchazo inmobiliario. Todos sabemos que el sector hostelero, turismo y parte del servicios se han visto gravemente afectados. Pero también sabemos que son los que concentran una gran parte de la precariedad laboral de este país. Ojalá salgamos de la pandemia con euforia y poca austeridad (al menos hasta que la economía esté nuevamente estabilizada en toda la eurozona).Un saludo.
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Pipacongusano 19/02/21 02:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas, voy a dar mi humilde punto de vista sobre el tema de la vivienda. Provincia de Málaga. Si el debate es si a los jóvenes les cuesta acceder, la respuesta es sí. Si miro a mi alrededor, todo mi grupo de amigos, que rondamos los 30, hemos trabajado muy poco en relación a la generación anterior. El período de formación de muchos jóvenes ha formado un "lagging span" en la edad de compra, trasladándola varios años en adelante. Eso el que ha estudiado algo, pues el que no lo ha hecho, se ha comido todo un postboom sin apenas movimiento de mercado. Esto no quita que a todos nos "llegue" el momento algún día de comprar vivienda, sea más tarde o más temprano (que es lo menos habitual hoy en día). En este preciso instante lo que observo en mi entorno es que los teníamos puestos de trabajo cualificados, seguimos teniéndolo. Los menos cualificados han acabado en ERTE o en el paro. Casualmente los que seguimos conservando el empleo éramos y seguimos siendo los aspirantes a la compra de una vivienda. Yo mismo llevo más de 6 meses buscando y pienso mojarme en el momento que encuentre algo que me guste (soy extremadamente tiquismiquis). El Covid nos ha hecho ahorrar a muchos. Lamentablemente, no ha sido para todos igual, pero eso es otro tema. Los pisos buenos NO SE VENDEN, o lo hacen muy caro. Es el mercado, que no pienso que esté manipulado, al menos el que mueve a una persona que busca una vivienda como residencia habitual. El del inversor que busca gastar el mínimo para alquilar al máximo lo desconozco. De hecho, en residenciales BUENOS, tranquilos y bien situados, ¿cuánta gente vive de alquiler?. Me gustaría ver una estadística sobre ello. Si los cuchitriles están inflados no tengo ni idea. No creo que alguien que se hipoteque a 30 años busque un cuchitril para vivir, aunque seguramente sí le interese para vivir de alquiler hasta que disponga de la entrada del piso que le gusta. Hasta entonces, habrá que acoger el mercado de Europa del Norte, con cada vez más porcentaje de gente viviendo de alquiler. ¿Hay ahora mismo más paro? Sí. Más deuda, más de todo. Pero seamos realistas, por A o por B, nadie ha perdido (por ahora) mucho poder adquisitivo. La deuda habrá que pagarla, sí. La deuda mundial es de 3 veces el PIB planetario. No soy economista y seguramente más de uno se eche las manos a la cabeza al leerme. 
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Pipacongusano 26/05/20 10:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La normativa considera al suelo un bien escaso, y no es algo a lo que yo me oponga, de hecho, estoy muy a favor ya que reduce los costes de transporte público, infraestructuras, etc. Pero si lo tratas como tal, debes ser consecuente y prohibir que se concentre en pocas manos. Ya vamos tarde en este aspecto y llamarían chavista a cualquiera que quisiese aplicar una serie de impuestos adicionales a los propietarios de más de 1 vivienda. Y es lógico. La solución al problema no es fácil desde luego ya que toca los bolsillos de muchos  "patriotas" que se quejan de la administración, cuando no son ni siquiera conscientes de que gracias a ella sus estudios de 15m2 les dejan unas rentabilidades brutales. Por otro lado la liberación del suelo se puede hacer de forma totalmente controlada sin generar núcleos dispersos de población y favoreciendo crecimientos sostenibles. ¿Qué hacemos ahora? Se me ocurren varias cosas, algunas de ellas posiblemente tengan contras que no soy capaz de vislumbrar porque no serán parte de mis conocimientos.Primero, eliminar las CCAA, o al menos sus competencias en el suelo, para poder establecer una estrategia a nivel nacional. Se me ocurren por ejemplo, mecanismos fiscales que favorezcan la creación de nuevos negocios en otras ciudades del territorio español. No puede ser que en Madrid se pague menos impuestos que en otros lugares, es una medida que va en contra de esta problemática.Por otro lado, necesitamos que las plusvalías urbanísticas no se queden en las arcas de 4 ayuntamientos de toda España. No lo veo algo inconstitucional, el suelo es suelo y teóricamente el territorio Español nos pertenece a todos los españoles. Que no su titularidad privada. OK.Se me ocurre sacar a subasta TODAS las viviendas construidas entre 2005 y 2009 pertenecientes a bancos y que lleven más de X años deshabitadas (algo fácilmente demostrable con las facturas de agua/electricidad). Que sólo dejen participar en primera instancia a personas sin propiedades en titularidad, solventes y que reúnan unos requisitos mínimo . La idea no es que estas viviendas acaben en manos de maleantes. Lo que no puede ser es que estemos comiéndonos, como bien dices, el pato de la especulación del capitalismo y que encima no obtengamos nada a cambio. Posiblemente, haya muchísimas más y más posiblemente aún, todos nuestro gobernantes sean conscientes de ellas, pero la pela es la pela. Estas son las ideas de alguien que no es experto en la materia, pero que la conoce algo después de haber luchado contra la administración en innumerables ocasiones por innumerables motivos. 
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Pipacongusano 26/05/20 07:04
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Gracias por responder y lamento mis palabras, pero sinceramente me han dolido. No, no conseguí adjudicarme la vivienda. Dicho esto, en lo del tema de la clase política estamos completamente de acuerdo. No es cuestión de ideologías ni muchísimo menos, ya que todos los partidos se mueven en una delgada línea socialdemócrata en la que únicamente se diferencian en matices que se alejan profundamente de las raíces del problema fundamental, que considero que es la construcción de un falso estado de bienestar a base de deuda, desde el 75 en España, y desde los 60 en países como EEUU, y todo esto unido a la alta dependencia industrial y tecnológica de la mayoría de países "desarrollados". Básicamente el problema de la sociedad occidental tal y como la conocemos, pienso que es la transición hacia la globalización, que no pienso que sea mala, pero sí lo es dicha transición (como cualquiera de los otros cambios anteriores en la historia). No considero una solución viable a España que gente como yo nos vayamos fuera del país. Es una solución para mí, sí, pero para el país no lo creo. La alta tasa de desempleo de gente de mi edad (25-35) se debe fundamentalmente a la poca capacidad productiva del país, corriente que lejos de corregirse, sigue a la baja. No creo que seamos culpables de la situación. Lo de los jóvenes ricos actuales... Bueno, no creo que merezca la pena comentarlo, ya que es aplicable exactamente lo mismo a tu generación. Pero desafortunadamente ni yo soy Zuckerberg ni tú eres Bezos. Lo de que la suerte se busca, estamos de acuerdo. Pero a día de hoy pocos puntos de suerte están esperando a ser atrapados por una generación que no tiene capacidad financiera para montar ningún tipo de negocio ni para contribuir al tejido productivo. Me gustaría ver el dato de cuántas NUEVAS sociedades con facturaciones superiores a (voy a ser cutre) 50000€ anuales han sido creadas por jóvenes. En tu época no era así, había oportunidades de negocio, financiación y trabajo con el que liquidar el crédito. DEP todos los de tu generación que compraron en pleno boom, a los pobrecitos de las preferentes y a cualquier otra víctima de estafas financieras y de las especulaciones. Ya planteado el problema general, me voy a reducir al problema particular del hilo, la vivienda. Trabajo en el sector de la construcción y el 100%, recalco de nuevo, el 100% de las viviendas en las que me he visto implicado que se han construido de nueva planta estaban destinadas a... tatachán!!!!!: INVERSORES. ¿Por qué? Fácil, un negocio que el único conocimiento que requiere en el negocio es buscar en internet el teléfono de un gestor que te diga qué tipo de sociedad debes crear para pagar menos y tener mejor organizados los activos. Ojo, ellos no tienen culpa. Son personas con dos dedos de frente que saben que para meter billetes en un negocio que no saben si va a funcionar o no, prefieren "jugar seguros". ¿Entonces quién tiene la culpa? La ley del suelo actual. Que todo el suelo de un municipio esté regulado por la oficina de urbanismo del ayuntamiento de turno. Se crea la escasez, y con ello el consiguiente encarecimiento del suelo. Apoyo enormemente la idea que propones de apoyar la zona rural gracias a las nuevas tecnologías y al teletrabajo. Pero esto no va a pasar, o al menos, no va a pasar hasta que deroguen la vigente Ley del Suelo. No quiero hacer un repaso de la historia de esta ley, creada en los tiempos de Primo de Rivera. Lo que quiero hacer es resumir lo que, a mi juicio, ha sucedido. Básicamente reforma tras reforma de la ley, desde la llegada de la democracia, lo único que se ha hecho es repartir el pastel del aprovechamiento urbanístico entre territorios cada vez más reducidos, de manera cada vez más idependiente, olvidándose el todo momento esta ley del problema que conlleva que no haya redistribución del beneficio urbanístico entre diferentes municipios. ¿Quién ha elegido la frontera entre la provincia de Madrid y la de Soria? Esa línea ficticia en un mapa te dice que el terreno que se libera en Madrid, es de Madrid y así lo es también el aprovechamiento urbanístico. Esto no ha sido así siempre. Si buscas el historial de la ley de suelo verás cómo en las últimas décadas se ha derogado en varias ocasiones y siempre por el mismo concepto: la falta de competencia de las CCAA en esta materia, traducido básicamente la búsqueda del centralismo desde la política de suelo. Desde las oficinas de urbanismo también se dice qué suelo va destinado a cada uso (calificación y clasificación de los suelos), en función de unos porcentajes de reparto establecidos en las leyes del suelo de las comunidades. Nos creemos que no porque no lo vemos, pero el suelo obedece FIELMENTE a la política, que es la que nos dice cuánto suelo va a cada cosa, qué suelo se libera y cuál no. Este es nuestro sistema urbanístico, a mi juicio muy cercano al socialismo. Superponemos esto a una economía capitalista y ¿qué tenemos? El fracaso actual, donde millenials culpan a boomers de ser los propietarios de ciudades enteras y de tener que pagarles un alquiler desorbitado y de no poder acceder a una vivienda en propiedad. Las que creo que son las soluciones al problema: 1) ¿Sómos socialistas en materia de suelo? Somos socialistas en TODO. Exprópiese y tal. 2) ¿Sómos capitalistas en economía? Pues seámoslo también en el suelo y liberémoslo al mercado. Que se autorregule en función de la oferta y la demanda y no a través de unas oficinas al servicio de un Ayuntamiento. Sí, es necesario que haya unas ordenanzas que eviten discordancias medioambientales, mala praxis urbanística y demás. Evidentemente esta solución no sería del agrado de los "IMBERZORES", pues harían temblar su negocio, que dejaría de ser negocio salvo en zonas totalmente colmatadas por la propia orografía del terreno. 
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Pipacongusano 26/05/20 04:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Me parece de putísma vergüenza la opinión que tienes de los jóvenes. Yo, como joven, currante asalariado a la vez que autónomo lo que percibo es que si fuese de tu generación, tendría ya 50 propiedades, y no, no tengo ninguna. Voy con un coche de segunda mano de 200.000km para que en 6 años trabajados (de profesión cualificada, estudiada en una escuela técnica superior pública), tenga unos ahorros inferiores a 30.000€, privándome de teléfonos de 1000 euros y de basuras de marca. Y no es mi caso particular, lo dice la gráfica de la evolución del esfuerzo en salario bruto anual en la adquisición de una vivienda. Sigue en tu burbuja pensando que los jóvenes fumamos petas y que tú te vas a quedar sin tu pensión por nuestra culpa. Siento comentar "desde la barra de bar" en este foro, pero me toca mucho los cojones que se cargue de esta manera contra nosotros. Estamos trabajando por muchísimo menos, pagando muchísimos más impuestos y disfrutando de unos precios desorbitados para nuestra generación. Y la culpa no es tuya, sino del nulo conocimiento de la ley del suelo de la población y de las políticas urbanísticas fracasadas. 
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Pipacongusano 18/11/19 08:06
Ha respondido al tema Pujar en inmueble a nombre de una pareja - Subastas
Infinitas gracias jotaerre. El caso es que esta subasta es de la Hacienda, no de juzgados. El procedimiento para pujar entiendo que será similar pero no necesariamente el mismo. En la opción "a un tercero" parece que sólo deja la opción de cumplimentar los datos de una de las personas físicas o jurídicas. Edito para añadir un pantallazo del manual de subastas llegado al punto de la primera puja. 
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