sanus

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sanus 26/02/21 04:32
Ha respondido al tema Opinión sobre estas condiciones
El TIN en sí no es malo, pero tiene demasiadas vinculaciones.Preferiría hipoteca con Coinc / Evo Banco. A 30 años creo que Coinc te la deja 1,40% sin ningún tipo de vinculación (ni siquiera nómina).
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sanus 22/02/21 04:18
Ha respondido al tema Opiniones hipoteca coinc
No, no me lo han pedido. Yo lo envié a un email de atención al cliente de Indra que me pasó la gestora que me llevó la firma de la hipoteca, pero en ningún momento me han pedido nada, es bastante raro.
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sanus 09/02/21 07:09
Ha respondido al tema Merece la pena contratar una hipoteca por internet?
Suelen pedir:3 últimas nóminasÚltimo IRPF3 últimos recibos de préstamos que tengasDNI de titular/esVida laboralContrato de trabajo (alguna entidad)Alguna entidad solicita extractos bancarios de los últimos meses, no todas.Si digitalizas o te descargas todo eso, ya tendrás la mayoría de la documentación que necesitas para hacer el estudio con cualquier banco.
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sanus 09/02/21 06:29
Ha respondido al tema Merece la pena contratar una hipoteca por internet?
Buenos días @rosasandez Si te quieres ahorrar visitas a los bancos y obtener unas condiciones muy buenas, sin duda te aconsejo la banca online.Openbank, Coinc, Evo Banco o Pibank como recomendación. En mi caso, tengo dos hipotecas, Coinc (tipo fijo 1,50%) y Pibank (tipo variable, EUR + 0,95%), sin ningún tipo de vinculación, con libertad total para domiciliar la nómina donde quieras, contratar los seguros donde quieras, sin comisiones, etc.ING no te recomendaría. Sin ser una oferta mala, comparada con las otras cuatro entidades sale bastante perjudicada.
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sanus 08/02/21 05:02
Ha respondido al tema Opiniones hipoteca coinc
Hola @xavi-palamos Efectivamente, el control de la hipoteca y la cuenta bancaria, que se detalla como "Cuenta Coinc", se hace a través de Bankinter.A mi se me reflejó si no el mismo día, al día siguiente de la firma, no recuerdo bien. Lo mismo con la cancelación de la anterior hipoteca de Bankia, en 1 ó 2 días ya me aparecía a 0 €.
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sanus 08/02/21 02:24
Ha respondido al tema Opiniones hipoteca coinc
Sí, @xavi-palamos el seguro de hogar.Yo estoy en tu misma situación. Tenía seguro de hogar con Bankia de beneficiario hasta abril 2021. Lo he cambiado a Bankinter, pero vamos, es que no me lo han pedido (antes de firmar me dijeron que tenía un mes para contratarlo), ni me han dicho nada. Me ha extrañado porque ha pasado más de un mes.
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sanus 08/02/21 02:14
Ha respondido al tema Opiniones hipoteca coinc
Buenos días,@xavi-palamos @yoloc que habéis firmado recientemente. ¿Os han pedido en algún momento el certificado de acreedor financiero a nombre de Bankinter?Como sabréis, tenemos libertad para contratar el seguro por nuestra cuenta (en el plazo de un mes según me comentó la gestora), pero entiendo que debemos incluir esa cláusula y enviarle el certificado al banco. Yo lo he hecho, pero no me han respondido, ni me la han pedido previamente.
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sanus 21/01/21 07:22
Ha respondido al tema ¿Gastos subrogación hipotecaria?
Buenos días,Como gastos únicamente tendrías los de notaría, registro y gestoría derivados de la cancelación de la hipoteca de ING. A mi para una cancelación de una hipoteca de 50.000 € me han provisionado 1.000 € aprox. No obstante, está muy por lo alto, el coste final debería ser 500 ó 600 a lo sumo.Eso sí, te diría que si tu intención es amortizar la hipoteca en 10 años, no te convendría pasarte a fijo. Aunque según tu perfil seas adverso al riesgo que supone una cuota variable, es muy difícil que en 10 años obtengas mejoras con un TIN fijo antes que un variable. Nos esperan varios años con Euribor muy bajito, difícilmente una subida exagerada en 10 años pueda penalizarte un TIN variable.Saludos
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sanus 30/12/20 17:07
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
La provisión ha sido 1.060€ para una hipoteca cancelada de 50.000 € pero la parte de gestoría es  160 € o algo por el estilo. El resto ha sido notaría y registro. Seguramente me devuelvan bastante de ahí. Respecto a la cuenta. Todo se gestiona a través de Bankinter, pero consta como "Cuenta Coinc", el IBAN es el mismo que se originó en Coinc y en "Contratos y documentación" se refleja el que firmé en Coinc sin coste. Ahora bien, como dice Luis, a la hora de firmar la escritura, consta una comisión de mantenimiento de 45€. Que a priori no nos cobran (de hecho no sé si es legal hacerlo) , pero a futuro vete a saber. No hay que domiciliar nómina, ni contratar tarjetas. Como digo, de momento es la propia cuenta Coinc metida en la interfaz de Bankinter. Por cierto, no sé si lo comenté, pero tengo un mes para hacer el seguro de hogar nuevo, por supuesto con quien yo quiera, pero con Bankinter como beneficiario. 
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sanus 30/12/20 06:16
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
Bueno, pues escribo para comentar que finalmente he firmado la hipoteca de Coinc - Bankinter y he cancelado mi anterior hipoteca de Bankia, ampliando en 20.000 € el capital que tenía.La provisión de fondos ha sido de 1.060 €. Entiendo que de aquí me devolverán no menos de 250 €.El proceso ha sido:1. Firmar en notaría hipoteca Coinc. En representación de Bankinter un apoderado de Indra.2. Firmar en notaría OMF (transferencia vía Banco de España) con destino Bankia para amortizar su hipoteca. Como curiosidad, se transfirió más de lo que se necesitaba, imagino que por si acaso. Por cierto, me han cobrado 10 € de comisión por la OMF.3. Recibo el abono de la hipoteca Coinc en una cuenta de Bankinter, así como el cargo por la provisión de fondos. Es decir, tanto la cuenta como la hipoteca se gestionan desde el portal de Bankinter, no desde el de Coinc.4. El día siguiente, se ha reflejado la cancelación de la hipoteca (deuda 0 €) en la web de Bankia. Además, me han abonado el sobrante del punto 2.5. "En unas semanas" (según Indra) se cancelará registralmente la hipoteca de Bankia.Imagino que no se podrá registrar la nueva hipoteca hasta que se registre la cancelación de la antigua.Eso es todo. Ha sido un proceso bastante normal y sin sobresaltos.
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sanus 21/12/20 14:15
Ha respondido al tema ¿Cuando amortizar hipoteca variable?
Hola @novataaa No. Respecto a lo último, lo que quise decir es que en épocas de Euribor bajo, tu cuota va a ser más baja y, por tanto, vas a tener más renta disponible, por lo que vas a tener mayor capacidad para destinar dinero a amortizar. En el ejemplo contrario, si el Euribor sube, quizás no puedas destinar tanto a amortizar porque la cuota te va a suponer un mayor esfuerzo.Si la pregunta es: Tengo 5.000€ ahorrados, ¿amortizo ya o espero? La respuesta es, cuanto antes amortices, menos intereses ahorrarás, independientemente del Euribor. Dos situaciones:Deuda 100.000 Euribor 0%Deuda 90.000€ Euribor 0%Ante el mismo Euribor, la segunda situación te hará disminuir los intereses pagados. Habiendo quitado 10.000€ de tu deuda, cuando el Euribor baje, estarás en una mejor situación  con 90.000€, que con 100.000€.SaludosSaludos 
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sanus 21/12/20 02:26
Ha respondido al tema Subrogar hipoteca de ING
No hay un plazo determinado por el que te permitan subrogar o cancelar la hipoteca. Eso sí, me ha pasado que Openbank por ejemplo me ha dicho que no acepta subrogaciones de préstamos con menos de dos años de vida.Mi recomendación, más que cambiarte a ING - Fija, es que te fijes en Evo Banco y Coinc, que tienen hipotecas fijas muy competitivas y sin vinculaciones de ningún tipo.El Euribor a corto plazo no subirá y a saber cuándo lo hará. No obstante, si quieres asegurar una cuota fija, valora las dos opciones que te comento.Saludos
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sanus 21/12/20 02:22
Ha respondido al tema ¿Cuando amortizar hipoteca variable?
Buenos días @novataaa Hay alguna pequeña confusión. Trato de explicarte.Cuando realizas una amortización, atacas directamente al capital vivo del préstamo (esto es, lo que debes en cada momento). Que amortices cuando el Euribor esté bajo (cuota más baja) o alto (cuota más alta), no te influye, más allá de que en el primer escenario quizás consigas ahorrar más dinero y amortizar más capital, lo cual es una buena noticia.Realmente, lo que sucederá es que si debes 100.000 € y amortizas 10.000 €, tu nueva deuda ascenderá a 90.000 €. Esto pasa esté el Euribor bajo o alto. Y puedes hacerlo de dos modos:- Reduciendo el nº de cuotas- Reduciendo el importe de la cuotaPor lo que veo, tú estarías interesada en el primer punto. Pero el mensaje que debes quedarte es que, independientemente de cómo esté el Euribor, si debes 100.000 € y amortizas 10.000 €, tu deuda va a ser de 90.000 €. Saludos
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sanus 19/12/20 12:17
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
Buenas tardes,Tardó menos de una semana (aprox 3-4 días laborales). También es cierto que se trataba de una tasación renovada y que estuve bastante encima de la persona que me tasó. 
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sanus 17/12/20 02:17
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
Ojalá no sea tanto como 1.000 €. El coste real seguro que es bastante menor-En mi caso, estaba preparado y convencido de pagar el 2% de comisión por subrogación a Bankia, por lo que al no aplicarse dicha comisión (1.000 €), tampoco me preocupa tanto. Una cosa por otra.Les comentaré algo la próxima semana cuando tenga que hacer la provisión de fondos.Saludos
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sanus 16/12/20 08:27
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
Ah, eso sí, te cobran la gestión de la cancelación de la hipoteca anterior. Me han dicho que está en torno a 1.000 € (notaría, registro y gestoría).En cuanto a la hipoteca nueva no pagas nada, los gastos los asume todos el banco. Saludos
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sanus 16/12/20 06:24
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
Sí, se hace por cancelación. ¿Ya conoces el valor de tasación? Entiendo que para 65.000 € no vas a tener problemas.Lo siguiente ya es que el tutor de Indra te contacte para preparar la firma en notaría, llegados a ese punto no creo que tengas problemas, aunque yo hasta que no firme tampoco me quedaré tranquilo, jeje.A mí me han pedido un certificado de deuda de la entidad de origen (en tu caso ING)., he tenido que firmar un manifiesto al recibir la FEIN, etc. y he tenido que elegir notario. En principio solo queda firmar.Saludos
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sanus 16/12/20 06:07
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
Puedes verificarlo en "Resumen de tu solicitud", dentro del portal, debajo de donde salen todos los pasos.Por ejemplo, el TIN oficial para 15 años es 1,35%, para 25 años es 1,40%... etcSaludos
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sanus 16/12/20 05:37
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
Buenos días Xavi,En principio parece que tira para adelante. Espero poder firmar en torno al 28-30 de diciembre. Ya toda la documentación está en notaría y simplemente estoy a la espera.Va a ser una cancelación de hipoteca de Bankia y firma de nueva hipoteca con Coinc, ampliando el capital en 20.000 €.Lo que sí me ha pasado es que el TIN, en lugar de 1,40%, me lo han puesto a 1,50%. ¿Te ha pasado esa subida del 0,10% por no ser compraventa de vivienda?Saludos
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sanus 01/12/20 09:23
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
Muchas gracias por tu respuesta @maria-blanco-martinez Deduzco pues que como mi comisión por amortización total es 0%, no pagaré nada por ese concepto.En cuanto a los gastos asociados a la cancelación de la hipoteca que no asumirá el nuevo banco, ¿es exclusivamente lo relacionado a la cancelación notarial / registral de la hipoteca original, no? ¿Sabrías a cuánto podría ascender aproximadamente?Recuerdo haberlo hecho hace unos años con otra hipoteca y el importe fue muy reducido.Entiendo que en cuanto a impuestos, tampoco pagaré nada.En cuanto a la técnica, ¿podrías comentarme cuál es el proceso? ¿El mismo día se cancela la hipoteca "1" y se firma la hipoteca "2"?Saludos
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