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W. Petersen

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Sobre W. Petersen

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W. Petersen 17/04/24 03:20
Ha respondido al tema Tasación incorrecta
Ya, pero lo importante es lo del registro, que tiene valor frente a terceros, la escritura es privada, el registro es público y consultable por cualquier interesado/a.Yo creo que si la tasadora no advirtió de todo ello, podría ser responsable, hasta que punto no lo sé, por ello te recomendé la consulta a un/a abogado/a. 
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W. Petersen 17/04/24 02:53
Ha respondido al tema Tasación incorrecta
Por lo que yo sé a efectos legales de una finca y frente a terceros es lo que figura en el Registro de la Propiedad y consta como "local" .... yo entiendo que si la tasación no tiene advertencias tendrías que reclamar a la tasadora, pero siempre y cuando esto sera mas o menos reciente, porque si hace más de 3 años, te alegarán caducidad.También a mi entender habria que reclamar a la tasadora los perjuicios que te está ocasionando eso, lo que ocurre es que valorar esto no te va a ser fácil, y probablemente ellos pasen esto a su aseguradora de responsavbilidad civil.Yo creo que tendrías que hablar con un/a abogado/a para ver las posibilidades de reclamar tal responsabilidad civil, aun cuando el resgistro de la propiedad es claro al respecto.  
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W. Petersen 17/04/24 00:08
Ha respondido al tema Fiscalidad de inmuebles, cantidad de opciones.
Este fue mi caso, hasta que compré la segunda en el lugar de trabajo.Se pagan impuestos de la casa alquilada y no se desgrava nada del alquiler por temas laborales, ahora bien, si alquilas para resudencia habitual de tus inquilinos. Tienes una deducción del 50% de los beneficios, se llama reducción, es decir, el 50% no computa en el cálculo de impuestos.
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W. Petersen 16/04/24 14:38
Ha respondido al tema Tasación incorrecta
¿Qué descripción figura en el registro de la propiedad? ¿La tasación no indica ninguna advertencia, en relación  a la calificación urbanística de la finca?
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W. Petersen 16/04/24 12:45
Ha respondido al tema Fiscalidad de inmuebles, cantidad de opciones.
El que a ti no te interese, no es una elección, los impuestos existen y se liquidan por determinadas normas, que raramente son a medida de lo que uno prefiere.Si le quieres dar el usufructo de una finca, lo puedes hacer, entonces tributaras por tal donación, y no puedes donar por el valor que tu quieras, sino por su valor de mercado, es decir, no le puedes donar el usufructo por 100 euros y no pagar impuestos por ello. A partir de tal donación tributará ella por los ingresos, pero ojo que le has donado, luego no pretendas quitárselo porque has decidido que quieres que vuelva a ser tuyo.Mira hay muchas parejas que un miembro pongamos gana 50.000 al año y el o la otro/a 18.000, es evidente que les interesaría tributar por 34.000 cada uno/a (50+18÷2) pero no se puede, no funciona así en ningún estado occidental.
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W. Petersen 15/04/24 09:46
Ha respondido al tema Los habituales disparates de Óscar Puente - el Congreso debería reprobarlo y exigir su cese o su dimisión inmediata
Si ... como idea, nos podéis mandar a unos cuantos policias nacionales y guardias civiles de aquellos del "a por ellos oe, oe..." para que nos den algunas hostias mas, a ver si recapacitamos y votamos al dentista o como mal menor al alejandrito. O mejor que ni votemos y nos poneis a alguno de los dos de Virrey. Me refiero a algunos de estos     
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W. Petersen 15/04/24 05:11
Ha respondido al tema La nota simple/escritura no coincide con la realidad fisica del piso
Esto es bastante habitual, quien hace reformas no estructurales a veces ni siquiera pide permiso de obras, y debería, ..... pero cambiar un baño, juntar la concina con el comerdor o poner una pared para hacer una tercera habitación, ni con proyecto de reforma comunicado al ayutamiento, que es lo que se debe hacer, dudo que nadie vaya a notaria para modificar y registrar el cambio. Otra cosa es cubrir una terraza, ganar metros cuadrados, es decir una reforma estructural. 
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W. Petersen 15/04/24 00:28
Ha respondido al tema Fiscalidad de inmuebles, cantidad de opciones.
Se puede hacer un contrato de cesión, pero a efectos fiscales debe pagarte por tal cesión, tiene que ser un precio de mercado. Lo que no es posible, que es lo creo buscas, es traspasar tus ingresos y tus impuestos a otra persona, esto no es posible, salvo si le haces una donación del usufructo de la finca, pero esta donación no es gratuita y menos cuando no son familiares directos. 
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W. Petersen 13/04/24 10:15
Ha respondido al tema Fiscalidad de inmuebles, cantidad de opciones.
Si es alquiler de vivienda a particulares está exento de IVA.Pero de cualquier rendimiento que obtengas, deducidos gastos, pagaras IRPF. Si la finca es de tu propiedad, tu tributas porque el impuesto es personal, si alguien te lo gestiona, te puede cobrar por ello y es un gasto para ti e ingreso para ella.
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W. Petersen 12/04/24 07:38
Ha respondido al tema Ayuda y Duda con nota simple y sus Cargas
 ¿Puede alguien ayudarnos a interpretar exactamente que cargas hipotecarias tiene la vivienda? Deben al banco 154 mil EUROS? Cuando compraron esta finca el banco les concedió 160.000 e a 40 años ... si han ido pagando regularmente mas o menos la deuda ahora seria de 110 o 115.000 €  - En registro se anota la hipoteca cuando de inicia, cuando se cancela o si hay problema cuando se inicia el tema judicial, no se anaota cada mes lo que va pagando ¿Y qué significa la Afección por 5 años? Las compras de fincas, herencias, donaciones, etc. pagan sus impuestos y de éstos sea anota en el regitro una afección fiscal, que significa que la administraxción puede comprobar si se hizo la liquidacion de impuestos correctamente ... en este caso como es de 2017, ya han pasado los 5 años, y por tanto está caducada, epro si no lo estuviera no hay forma de eliminar las afecciones fiscales antes de caducar.  ¿Tengo una última pregunta, cómo puedo garantizar que el vendedor no solicitará una hipoteca u otra carga justo antes de firmar en la notaría? Me preocupa, ya que he escuchado algunas historias al respecto. Es prácticamente imposible, porque cuando un notario solicita una nota de finca al registro porque tiene un encargo de movimiento sobre ella (compraventa, herencia, hipoteca...) el registro anota que tal notaria está con una operación sobre la finca, si le llevga lo mismo de otra notaria, les pondrá sobre aviso a las 2 para ver que ocurre !!!!!! y esta información no la pide la notaria el mismo día de la firma, lo hacde un par o tres de dias antes ..... Luego una vez firmada la operación, la notaria envia telemáticamente al registro "oye, que esto se ha firmado" y tal registro lo anota en la misma finca, por tanto si hay otro notario, le diran que se acaba de vender .... luego la escritura se lleva al registro para confirmar todo, pero al minuto de firmar ya se comunica por internet !!!!
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W. Petersen 12/04/24 04:58
Ha respondido al tema Duda hipoteca autopromoción
Es lo mismo, reformar una casa que construir de nuevo, el problema es que en una reforma es más difícil ajustar el presupuesto, porque a la que empiecen a derribar, pueden salir cosas imprevistas inicialmente. Por el resto es lo mismo, un proyecto de obra visado por el colegui profesional e hipoteca con certificaciones de obra.  La tasadora ya indicará al banco que conceptos de obra pueden certificar y el banco organizara los desembolsos de dinero en base a tales conceptos. el banco no sabe de subir paredes o montar cocinas, sabe de financiar eso, por ello se apoyarán e la tasación. Lo de si el banco de financiará el 80% de la obra, el 90 de tal obra, el 100% de la obra, siempre y cuando no llegue al 70% de la tasación, pues ni idea, esto depende de cada banco .... aquí dudo que se te pueda responder a eso, cuando te inisisto que este tipo de financiaciones no son algo estándar ni de grandes masas de clientes, es cuestión e presentar el tema en tu banco, los al lado y el de enfrete a ver que ofrecen. Sin licencia aprobada, es posibel que te den la hipoteca, el importe inicial al firmar la misma, pero mucho me temo que no verás un euro mas que certifique tu arquitecto, porque la tasadora le dirá al banco "licencia pendiente de aprobar" ..... esto se llama un condicionante, y con condicionantes no sueltan un euro en ninguna hipoteca sea normal o de esta tuya. No te olvides del Poyaqué ... no es posible que seas el único del mundo mundial que no te pasas de presupuesto !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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W. Petersen 12/04/24 04:26
Ha respondido al tema El independentismo y su declive económico convierten a Cataluña en tierra de emigrantes - la gente se va de Cataluña
Yo lo tengo clarísimo, todo esto acabará explotando en los morros de las instituciones del estado, porque estar en Europa tiene ciertas ventajas, pero algunos incovenientes como por ejemplo una cierta estandarizacion de criterios legales y todo apunta a que no hibo golpe de estado, de hecho la sentencia ni lo describe así, fue otra cosa, ilegal, pero otra cosa ... no hubo terroristas, pero si hubo desordenes públicos, mas grandes o mas pequeños, pero no es terrorismo ... hubo criterios de gasto público, muy, pero que muy discutibles para algunos, pero criterios y no dinero al bolsillo de algunos, y si lo hubo si es corrupción, pero no lo es gastar en unos conceptos o en otros, por muy discutibles que sean.Y diré más, esto puede suponer que el estado tenga de resarcir economicamente a muchos de los imputados o condenados, se hayan indultado o no, y por el tiempo que pasaron en cárce  o en el exilio.El estado no es tonto, lo sabe, conoce el riesgo de indemnizaciones y de ocurrir lo explicará de forma muy simple, no estamos de acuerdo por tal o pascual, pero un respeto a las sentencias judiciales que logicamente acatamos.Pero se juega con los tiempos judiciales, se sabe que esto puede ocurrir en 3, 4 o 5 años ... pues mientras tanto se actúa y en paz, el perjuicio ocasionado a los/as imputados/as o exiliados/as ya lo tienen !!!! esta es la idea base. 
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Daniel Bravo