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Yiremar

Se registró el 08/05/2009
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Yiremar 16/01/11 15:36
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Hola tristán, en poco mas de un año he conseguido hacerme con 10 adjudicaciones, la mayoría de hacienda, y acabo de hacer un par de ventas y parece que otras dos mas están al caer en unos días. Pasada la primera etapa de compras y todas las dudas propias de las mismas, ahora vienen las ventas y las dudas (entre otras) son. 1ª/ El impuesto de transmisiones lo estoy liquidando por el precio de adjudicación, muy inferior al de mercado. ¿Podría llegarme una paralela de la comunidad autónoma correspondiente por liquidar el impuesto a tipo inferior al de sus tablas?. 2ª/ La plusvalía local, en teoría la debe liquidar el que vende que en este caso es el deudor. Evidéntemente este no liquidará, ¿ Me la pueden hacer pagar a mí en su defecto? 2ª/ Al hacer varias ventas en el ejercicio, cuando realice la declaración de la renta de este ejercicio ¿debo liquidar al 19% (tipo fijo para transmisión de bienes de personas físicas o al tipo marginal de mi renta ?, ( creo que es el 42% el tipo máximo), me han dicho que la habitualidad de la actividad es la clave . 3ª/ Me convendría por tanto constituir una S.L. y aportar los bienes adquiridos como persona física con el fin de pagar sólo un 25%. ¿. 4ª/ En el caso de aportar los bienes a la sociedad, ¿ Sería el precio de adjudicación el valor de la aportación o por el contrario sería el valor de mercado?, En este caso las plusvalías serían importantes y tendría que pagar una pasta sin haberse llegado a producir. Saludos.
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Yiremar 25/06/10 13:29
Ha comentado en el artículo La búsqueda del tesoro
Pues Tristán y compañía ,en este momento me encuentro en la playa, bajo la sombrilla, retrepado en la tumbona y saboreando un refrescante gintonic mientras me recreo en la imagen de Jack sparrow en la proa de la perla negra abriendo el cofre del tesoro, si señores, gracias al capitán Tristán, al teniente inversius, al corsario rastaman y en fin a toda la tripulación que han remado en galeras cuando el viento escaseaba, haciendo posible el abordaje de la fina Carvajal . El plazo ha terminado y la oferta esta hecha. Estoy contento ,(aparte del gintonic y los topless que me rodean) porque el objetivo era encontrar la finca y esto se ha cumplido. También es cierto que en el cofre había mas doblones que esmeraldas y que la parcela ha resultado ser rústica, con lo cual se convertirá en una inversión que mis niñas o mis nietos disfrutaran previa recalificacion correspondiente. Gracias a todos y deja el post abierto porque en su momento os contare al detalle todas y cada de las vicisitudes por las que hemos pasado. Si os adelanto que la llave del tesoro se encerraba en la extensa del registro, donde recordareis había un expediente de dominio,donde se hacia referencia a que estaba catrastado y donde además había unos colindantes, alguno vivía en galatea y otros en Fuengirola .Esta información y un intenso y extenso trabajo de calle en la que la aportación desinteresada de rastaman ha sido determinante han hecho el resto. Hasta aquí puedo leer,como decía algún forero. En breve prometo un informe detallado de búsqueda en la que espero qu todos os halláis divertido al menos tanto como yo. El que no se halla divertido espero que al menos halla aprendido algo nuevo. Yo mucho. Y de lo demás, datos las gracias de nuevo por haberme mostrado este mundo tan apasionante..... Y espero que rentable,.
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Yiremar 23/06/10 14:29
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Perdona Inversius, es LA CAPELLANIA (semos andaluces, tu me entiendes). Por cierto, me acaban de enviar correo con la extensa de la finca y tras una ardua lectura del texto absolutamente indescifrable HAY NUEVA INFORMACION:::::: TACHANNNNNNNN¡¡ Básicamente lo que dice es que JOSE JIMENEZ JIMENEZ Y MARIA MORALES NARANJO, COMPRAN DOLORES NAVARRO MONCAYO la finca que estaba catastrada a ANDRES LOPEZ NAVARRO previo expediente de dominio correspondiente. JOSE JIMENEZ JIMENEZ Y MARIA MORALES NARANJO VENDEN A REIN ANDRE Y VALVE ANDRE Y ENDEL LAANEMETS Y AINO LAANEMETS, posteriormente Endel y Aino Laanemets venden su mitad indivisa a Rein y Valve andre, que son los que venden a Antonio Peña de la Cruz y Dianne Peña. Estos últimos son los que venden a Gilles Hierro Sorba. Saludos.
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Yiremar 23/06/10 12:08
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Las horas dedicadas al aprendizaje son las mas rentables. La parcela.... ¿donde está la parcela?, ¿la parcela donde está?...Pues nó, resulta que no está en Carvajal o al menos en lo que ahora se conoce por Carvajal. Al parecer, está en Las Capellanías... Inversssuuussss¡¡¡¡¡ busqueda masiva a las capellanías. Yo mientras voy a mirar una por y tachando con lápiz. P.D. Tristán podríamos ir pensando en una suscripción con derecho a uso del software de inversius.. siempre y cuando venga con manual de instrucciones.
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Yiremar 23/06/10 11:57
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Hay otra opción que es hablar con el vendedor y decirle que te vas a quedar con la casa y que tras la subasta le vas a dar dinero y un año de alquiler en otra casa similar, suponte que estás dispuesto a pagar 75.000 Euros... 54.000 Deudas, 4.000 de la subasta (70% tipo subasta en 2ª), 5.000 un año de alquiler ( que escoja el la casa y así ya lo tienes fuera cuando te la adjudiques)y aún trincará 12.000 Euros en efectivo, que seguro que la deuda con hacienda es muy superior... . Para el deudor y suponiendo que deba a hacienda 50.000 Euros, sería mas rentable vendértela a tí en 75.000 Euros en las condiciones habladas que en 120.000 Euros, como te ha pedido ahora, y pagar todas las deudas.
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Yiremar 23/06/10 11:41
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En principio, la casa tiene 54.676,23 E de cargas anteriores, mas la que tenga con hacienda que ellos lógicamente no la suman a las anteriores. Para ver que te conviene sitúate en el lugar del deudor. CASO A: NO VENTA Si el deudor pide 120.000 E sabiendo que le subastan la casa en unos días, entiendo que la deuda con hacienda debe ser otros tantos euros (lo puedes saber pidiendo nota simple). La tasación de hacienda es la mitad de lo que el tío pide. Por otra parte si sale a subasta, lo normal es que quede desierta y luego esté seis meses en adjudicación directa. Pasado este tiempo sin postor, hacienda está obligada a levantar la carga. LO NORMAL puesto que las cargas son prácticamente iguales al valor de tasación es QUE NADIE PUJE POR LA CASA y por tanto por esta deuda en concreto, el deudor en principio no debe tener prisa. CASO B: VENTA Lacas tiene cargas anteriores mas el embargo de hacienda, Si tu compras al deudor, tendrás que hacerte cargo tamben de la deuda íntegra que el deudor tenga con hacienda... CONCLUSIONES: 1/ QUIERES LA CASA A TODA COSTA: OPCION A/ Acudes a la subasta y haces la mejor oferta, (Hablamos de 3.000 o 4.000 Eurillos), tendrás dentro al propietario y ahora tendrás que echarlo, posesión , lanzamiento.. etc. OPCION B/ Nota simple, cargas + 3.000 Euros para que el deudor se vaya de crucero y se le quite el disgusto. (Puedes ahorrar algo negociando deudas) 2/ TE ARRIESGAS A PERDER LA CASA: No vayas a subasta, ofrece algo simbólico en adjudicación directa y si no te la adjudican en seis meses , tanto el deudor como tú os podréis ahorrar la carga de hacienda y la podras comprar sin carga de hacienda, por lo que el deudor pillará algo más.
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Yiremar 23/06/10 04:46
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Hola Inversius, ya que te ofreces ....pásame también las urbanas, porque es este caso hasta la descripción es concisa y clara, ya sabes. URBANA. SUERTE DE TIERRA....
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Yiremar 23/06/10 04:08
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Buenos días Sres, MENU DEL DÏA: Empezaremos desayunando con un topógrafo que dice poder ubicarla sobre el terreno para a continuación llegarme al registro a por el plano del tesoro, mientras tanto intentaré llegar puntual a la cita con el mandatario sin que me vean con el los primos de los linderos (los de la barbacoa ).... Os mantendré informados.
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Yiremar 22/06/10 16:31
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CHAPEAU CARLOS, acabas de poner la guinda al pastel.....aunque teniendo en cuenta que la zona se ha urbanizado en los últimos 35 años completamente, ¿Crees que el plano aún sería de utilidad?.
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Yiremar 22/06/10 14:55
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HAY QUE JODERSE CON LOS SUBASTEROS.... No queda ni un Balbuena ni un Valderrama en Benalmádena y alrededores que no haya sido acribillado a llamadas en las últimas 24 horas.... Te enteras TRISTÄN, tu BLOG tiene mas audiencia que la Belén Esteban... Escribir, escribimos cuatro, pero buscar el tesoro parece que somos unos cuantos miles, al menos...
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Yiremar 22/06/10 14:29
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Mas que aparecer, hay varios que dicen saber donde está, pero todos quieren algo a cambio. Mañana tendremos la respuesta al interrogante, negociaré la cantidad y las facilidades de pago y a continuación prometo mandar a tristán unas fotos de la parcela, vistas, alrededores y precios de la competencia. Vosotros mismos pondréis precio a la oferta y tristán decidirá quien ha sido el ganador del premio, el cual, entre los muchos y variados regalos a escoger (no en dinero evidéntemente pues como buenos subasteros obvia decir que la motivación económica no nos mueve....) tendrá la opción de acompañarme en la oferta con una participación de hasta un 50 %. Ni que decir que para mí será un honor compartir el pelotazo con quien tristán decida. P.D. Por cierto, a todos se os ha pasado un detalle importante, El Chalet abandonado (Calle los sueños 8 Benálmádena, se ve perfectamente con el Goolzoom, a pié de calle)cuyas deudas de IBI son cargas anteriores al embargo que nos ocupa. El Chalet tiene deudas de IBI desde hace 10 años y de alguna manera, al adjudicarte la parcela de Carvajal, estás obligado a afrontar las cargas anteriores (IBI del Chalet) ¿Se podría reclamar despues la deuda contra el chalet ?, El chalet tiene dos embargos, el primero de la comunidad de propietarios por mil y pico euros y el segundo de un particular de 25.0000 Euros. el primero del 08-03-2002 y el segundo del 09-01-2006, ambos sin renovar . ¿Se podría provocar la subasta del chalet previo pago del IBI?
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Yiremar 22/06/10 13:33
Ha comentado en el artículo La búsqueda del tesoro
JODERRRRRRRRRRRRR, no teníamos bastante con la trama , SEXO (dos amantes despechadas con hijos naturales reclamando las legítimas), DROGAS (sicarios colombianos), POLITICA (ex-concejales de urbanismo de mandatarios), Actores internacionales (protagonista francés, esposa colombiana, amante árabe, vendedores canadienses, socios madrileños ), trata de blancas en las naves de Humanes Y AHORA QUE ESTÁBAMOS LLEGANDO AL FINAL NOS CAMBIAN EL ESCENARIO DEL CRIMEN ......AHORA RESULTA QUE TENEMOS QUE TRASLADAR LOS DECORADOS A FUENGIROLA.... ¡¡¡DIOSSSSS¡¡¡¡esto se lo cuento a Antonio Banderas, que por cierto también es Malagueño y lo que no ganamos con la parcela, lo ganamos con el guión de la película. Saludos a todos y al menos YOOOO SIGOOOOOOOO¡¡¡¡. P.D. Los detalles morbosos los dejo para el final para no desviar vuestra atención de lo importante.
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Yiremar 22/06/10 11:59
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Bienvenido Furioso, como bien dices al final revelaremos el enigma.... aunque creo que os van a gustar mas los detalles que no cuento porque no son relevantes para la consecución de nuestro objetivo, pero que de MORBO van sobradísimos... ya sabéis... todo con el que hablo quiere trincar antes de empezar y he recibido propuestas que hasta a mí me sonrojan. LA LECHE o mejor dicho LA CRISIS que a todos nos afecta y aunque subasteros también tenemos nuestro corazoncito...
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Yiremar 22/06/10 11:49
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Joder Frandíaz, de tecnología no se como andarás pero de cotilleos véo que estás a la última . por cierto pásame el enlace para leer la noticia.. Saludos. P.D. Las gestiones con Pepe Salvador y el resto de la familia .... están en marcha, voy a intentar organizarles una barbacoa playera familiar. Ya sabes con el tinto de verano y al sol ... largan seguro y sin pedir compensaciones económicas...
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Yiremar 22/06/10 09:19
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ULTIMAS NOTICIAS¡¡¡¡¡¡ Hola a todos, Inversius lo tuyo es A.C.O.J.O.N.A.N.T.E. .... os cuento. La casa donde vívía el deudor ABANDONADA desde hace mas de 10 años, según me confirma el vecino colindante. Más tarde el mandatario verbal, me confirma que el Sr. Hierro fué asesinado de un tiro en la cabeza a los pocos días de la compra de la parcela, en su propia casa. Al parecer fué un ajuste de cuentas ..... Por su parte el mandatario, previa negociación económica, me dice que sabe que parcela es y que me lo dirá mañana una vez haga una serie de gestiones. Mw asegura que tiene una edificabilidad de un 0.5 % y que por tanto se puede construir una casa de mas de 300 m2. El precio pagado en su día fué muy superior al registrado. ... seguiré informando. Saludos.
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Yiremar 21/06/10 22:05
Ha comentado en el artículo La búsqueda del tesoro
IMPRESIONANTE lo de inversius.... con profesionales de vuestro nivel, se está poniendo muy dificil para que no seamos capaces de encontrar la parcela. Es SINERGIA en estado puro. ACTUALIZACIÖN de la información. Las consultas al Ayuntamiento y Catastro han dado resultados negativos. La Extensa Registral de la finca ha dado como fruto que nace registralmente en el año 1970 como consecuencia de un expediente de dominio.La compra la realiza el deudor a un canadiense en Junio del 99 en 7.500.000 Ptas , que además había sido su único propietario. El Canadiense ratifica la compraventa pues había sido firmada unos días antes por un mandatario verbal. He conseguido localizar al hijo del mandatario verbal que mañana me ha citado a primera hora para intentar desempolvar el expediente, pues el padre al parecer no se muestra muy receptivo.Ah, el vendedor tampoco figura ni en catastro ni en Ayuntamiento. La deuda del Ayuntamiento no aporta información pues proviene de deudas de IBI de otro inmueble propiedad del finado. Parcelas de titular "desconocido " hay bastantes en la zona de Carvajal, lo que hace imposible su identificación por este método. La parcela en registro se define como URBANA, y casualmente los últimos diez años se ha urbanizado casi todo el entorno. Posiblemente los herederos vivan en la casa pero también es cierto que pueden fastidiar el invento... Mañana toca trabajo de calle.... Ayúntamiento, Registro, Mandatario Verbal y búsqueda de conocidos en parcelas y chalets colindantes. Estaréis informados puntualmente. Por cierto Tristán no sé que pensarás tú, pero de momento y salvo mejor criterio, Inversius y sus métodos parecen ser a las subastas lo que Villa es a la selección... ESPAÑA-2, HONDURAS-0. Saludos.
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Yiremar 21/06/10 13:36
Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog
Tristán me parece correcto y de justicia siempre y cuando quede claro que estoy dispuesto a perder mi "pelotazo" siempre y cuando todos compartamos los medios y la información como un auténtico equipo.... El plazo para La Adjudicación directa por LA DIPUTACIÖN DE CADIZ terminó el día 26 de Mayo de 2010. El día 16-06-2010 recibo carta certificada notificándome la decisión de la mesa de "NO TENER EN CUENTA LAS OFERTAS CUYA CUANTÍA SEA INFERIOR AL 35 % DEL TIPO DE SUBASTA EN SEGUNDA LICITACIÓN (112.665,01 EUROS ). y a continuación dice.... " Por lo expuesto y atendiendo al interés por usted manifestado para la adquisición del inmueble se le ofrece la posibilidad de mejorar su oferta superando el porcentaje mínimo antes citado. " disponiendo para ello de un plazo de diez días a partir de la recepción de la carta certificada." Por tanto, dos cuestiones a destacar: 1ª/ El plazo termina el día 26 de Junio. 2ª/ Me ofrecen a mí la posibilidad de mejorar oferta. desconozco si la oferta la puede hacer cualquier interesado, pero en su defecto no tengo inconveniente en premiar al que encuentre el tesoro con la posibilidad de "acompañarme en mi oferta hasta un 50 %" teniendo en cuenta que el 35% a ofertar asciende a 39.433 Euros. Saludos.
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Yiremar 21/06/10 06:27
Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog
Hola Tristán y compañía, si os parece empieza el juego..... Ah y no os guardéis muchos ases en la manga para que además de divertido séa instructivo que no somos tántos y hay pastel para todos y yo diría que hasta para repetir. Registro de Benalmádena Nº 1 Fca 2272, Descripción URBANA, Suerte de Tierra en Partido de Carvajal, término municipal de Benalmádena, de superficie 6.500 m2. Linda Norte, Herederos de Antonio López Valderrama, Sur, tierras de Herederos de Antonio López Valderrama, Sur herederos de Manuel López Valderrama, Este Antonio Páez Valderrama y Oeste Salvador Balbuena López. Titular Hierro Sorba, Gilles 25.728.609-g Cargas. Embargo del Ayuntamiento de Benalmádena. 5.779 Euros Embargo Comunidad Autónoma Andaluza 5.775 Euros. Valor de Tasación 156.000 Euros. Hablado con el tasador me confirma que está realizada en base a valores estimados dada la imposibilidad de ubicación de la misma. El partido de Carvajal es todo urbano salvo una pequeña loma cercana a la playa donde se conserva una zona rústica. realizadas indagaciones en el Ayuntamiento y el catastro (dentro de la legalidad) parece ser que ni existe ni ha existido parcela catastral a nombre del deudor y al parecer en la zona catastral si bién no existe ninguna parcela de 6.500 m2, si hay varias, entre ellas una de 21.000 m2 de propiedad desconocida de la que pudiera formar parte????. ¡ANIMO Y QUE LA ENCUENTRE EL MEJOR ¡ P.D. Estoy a vuestra disposición para cualquier aclaración que necesitéis.
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Yiremar 21/06/10 05:12
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He visto la subasta objeto del reto de busqueda y no termino de entender como subasteros de vuestro nivel pierden el tiempo en ubicar un solar de un pequeño pueblo, del único juzgado del país al que podemos acceder todos los subasteros por internet y que además sobre una tasación de 120.000 euros se le reclama una deuda de 71.000 Euros. ¿Es el tipo de mirlo blanco del que todos habláis?. Hace unos días puse un correo retando a encontrar un solar de 6.500 m2 cercano a la playa de Carvajal en Benalmádena. Tengo hasta el Viernes para mejorar mi oferta hasta el 35 % del 70% del tipo de subasta, es decir unos 39.000 Euros. Pero no consigo encontrar el solar ¿buscamos y compartimos?. Por supuesto con los interesados comparto toda la información que tengo al respecto. si queréis me podéis incluso llamar al 617440350.
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Yiremar 19/06/10 14:27
Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog
Hola, soy de Málaga tras mas de 20 años trabajando en la banca, me he acogido a una baja incentivada para cambiar de actividad. Mientras tanto y gracias a tu blog, estoy aprendiendo algo de subastas y adjudicaciones. Entiendo un poco de todo y soy maestro de nada ....En nueve meses de "actividad" llevo tres compras y muchas ofertas que han quedado en nada. En cualquier caso, estoy muy motivado, aprendiendo y estudiando casos y casos, pues casi no hay dos iguales, no tenemos jefes ni horarios ni objetivos y la verdad, espero poder dedicarme a esto el resto de mi vida. Gracias Tristán y demás por haberme abierto los ojos y haberme dado un empleo indefinido, divertido y por lo que estoy viendo altamente rentable.
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Yiremar 18/06/10 14:47
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
tengo una oferta de adjudicación de una parcela en Benalmádena cuya nota simple dice tener 6.500 m2 de terreno urbano y la parcela no existe físicamente. La oferta ha quedado desierta y he recibido carta certificada dándome diez días para ofertar mínimo el 35% del segundo tipo subasta. La parcela debe estar muy cerca de la playa y teóricamente podría ser un pelotazo. Si te parece bien puedo publicar los datos que solicitéis y responder las preguntas que me hagáis a ver si entre todos somos capacesde encontrarla. Puede ser divertido y muy instructivo ¿No te parece?.
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Yiremar 23/05/10 13:26
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Hola tristán, me estoy aficionando a tu blog, es de lo mejor que he visto en la red y muy necesario para los que estamos empezando en esto. Se me ocurren montones de preguntas y es que mientras mas leo al respecto mas dudas me surgen (como decía el filósofo, la consciencia de la ignorancia es fruto de la sabiduría ). iré al grano con la primera pregunta. ¿PUEDO COMPRAR UN DERECHO DE CRÉDITO CUYO AUTO DE EJECUCIÓN YA HA SIDO EMBARGADO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, DEPOSITANDO EL IMPORTE DE LA DEUDA EN EL JUZGADO Si esto es posible, me subrogaría en la posición del ejecutante y por tanto tendría derecho preferente de tantéo en ls posterior subasta, ¿es así?.
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Yiremar 23/05/10 13:04
Ha comentado en el artículo La consulta más frecuente: Disolución de proindiviso
Creo que en el código civil español, no así en el catalán, la nuda propiedad no tiene derecho de retracto con respecto al usufructo, y viceversa. Ni siquiera entre los usufructuarios con respecto a otros usufructuarios. ünicamente los nudos propietarios con respecto a otros nudos propietarios.
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Yiremar 19/05/10 16:36
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Efectívamente me he adjudicado únicamente la mitad del usufructo vitalicio. El usufructo no puede ser objeto del derecho de tantéo y retracto ni con respecto a los nudos propietarios ni con respecto al resto de usufructuarios ( excepto creo en Cataluña y Aragón que tienen su propia legislacion contemplando esta posibilidad). De hecho como soy nuevo en esto, compré una parte de una nuda propiedad sobre la que el mes siguiente me ejercieron el retracto.
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Yiremar 19/05/10 12:41
Ha comentado en el artículo Alerta, subastas de disoluciones de proindivisos
Entiendo de vuestros comentarios que en caso de venta del proindiviso, la cantidad pagada se divide proporcionamente entre los copropietarios independientemente de cual sea el propietario de la que tuviera las cargas. Es decir, las cargas en definitiva las pagan entre todos los copropietarios llegado el momento de la venta en pública subasta, pues el postor ya habrá restado de su oferta el importe de las cargas. Parece bastante ilógico e injusto, ¿No será que del total pagado por el adjudicatario, se divida proporcionalmente entre los copropietarios y la parte proporcional que corresponda al titular de la parte embargada, se destine al pago al deudor con el consiguiente levantamiento de la totalidad de la carga ?....
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