Algunos estados en Estados Unidos están poniendo coto a Airbnb (NASDAQ:ABNB). En Nueva York, donde hay unos 40.000 Airbnb, la nueva "Ley Local 18" prácticamente destruirá los alquileres a corto plazo.
La Ley Local 18 impone serias restricciones a servicios como Airbnb, VRBO, Booking.com, etc. Ahora se exige mucho más trabajo y el anfitrión debe estar presente en la propiedad donde se alojan sus huéspedes.
Si se extiende por todo el país, esta nueva normativa podría tener un impacto significativo. Las razones son las siguientes:
1. Presión sobre propietarios endeudados: Muchas de estas propiedades de alquiler se compraron con deudas. Eso significa que los propietarios tienen que pagar las hipotecas.
2. Rendimiento financiero: Los alquileres a corto plazo pueden generar potencialmente más ingresos que los alquileres a largo plazo. En otras palabras, un propietario puede ganar más dinero con una serie de estancias de corta duración durante un período de un año que si tuviera inquilinos con un contrato de alquiler de un año.
¿Cuál es la conclusión? Si la inflación sube en las zonas clave, los tipos de interés siguen altos, los préstamos a estudiantes retornan y la gente ya no puede alquilar sus inmuebles a los altos precios de Airbnb, es probable que se vendan una cantidad considerable de propiedades.
Si miles de estos alquileres y otras propiedades entran en el mercado, los precios de la vivienda, actualmente costosas, podrían empezar a bajar, lo cual podría repercutir en los precios inmobiliarios de todo el país, así como en los REIT, las acciones de los constructores de viviendas y otras inversiones inmobiliarias.
En términos del desempeño económico de Airbnb, sigue siendo sólido. La compañía proyecta un crecimiento interanual de los ingresos de entre el 14% y el 18% para el trimestre que finalizó el 30 de septiembre. Sin embargo, sigue siendo incierto cómo la reducción de las cotizaciones en la ciudad de Nueva York podría afectar esta tasa de crecimiento.
El desempeño de las acciones de Airbnb este año no refleja estos posibles obstáculos. La acción aumentó un 49% solo en 2023, lo que la convierte en una de las acciones de viajes de mayor éxito este año y un ROE de 44.65%. Si se mantiene el crecimiento continuo de la compañía y la fortaleza de la industria de viajes, no sería sorprendente un mayor ascenso de las acciones.
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