Ha comentado en el artículo Problemillas con el tracto sucesivo
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Buenas,
Lo primero agradecer a Reasd la reactivación del hilo, pues, viendo que inicialmente fue contestado entre otros por Jotaerre y que el mismo Tristán sigue contestando hasta el final... no pude dejar de aprovechar a preguntar mi duda respecto al tracto sucesivo...
Para simplificar un caso real que sigo hace algún tiempo (y que intuyo terminará teniendo más problemas) lo expondré como si fuera el adjudicatario:
Me han adjudicado un inmueble en subasta judicial por disolucion de proindiviso. Al ir a inscribirlo, el Registrador deniega la inscripción ya que el 50% de la propiedad está registrada a nombre de un fallecido. Su herencia (cuyo reparto y aceptación consta en Auto judicial), no fue insacrita, como tampoco lo fue la adjudicación judicial posterior de parte de ese mismo 50%. El Registrador me dice, además, que los herederos deberían modificar algún porcentaje de cómo se lo repartieron aunque lo hicieran por auto judicial.
¿Tienen los herederos y sucesivos dueños, en su caso, la obligacion legal de hacer la modificación de la herencia e inscripcion?
¿puedo instarles a hacerlo con cierta garantía de que, si no colaboran, un Juez les obligará incluso condenándoles en costas?, en ese caso, ¿tendrían que ir al Notario que yo diga, cuándo yo diga y deben aportar con la antelación que yo diga lo que él requiera?, o, por el contrario, ¿se pueden agarrar a que yo, como postor, acepté "como suficientes los títulos que constaban en autos o que no exista título" o negarse a modificar la aceptación de la herencia hecha ante el Juez?