Francisss

Francisss 15/11/18 08:57

Ha respondido al tema El banco no me devuelve ni la clausula suelo ni los gastos - Gastos Hipoteca

Normativa y sentencias La  AP León, Sec. 3ª, Sentencia 24-3-04, Rec. 441/03 es deber del abogado hacia su cliente informar de «pros y contras», riesgo del asunto o conveniencia Por su parte, el Estatuto General de la abogacía de 2013 señala en el art.49.3 que 3. El Abogado tiene la obligación de informar a su cliente sobre la viabilidad del asunto que se le confía, procurará disuadirle de promover conflictos o ejercitar acciones judiciales sin fundamento y le aconsejará, en su caso, sobre las vías alternativas para la mejor satisfacción de sus intereses. 4. Asimismo, le informará sobre los honorarios y costes de su actuación, mediante la presentación de la hoja de encargo o medio equivalente. También le hará saber las consecuencias que puede tener una condena en costas y su cuantía aproximada. Además, el art.50.2 del Estatuto apunta que con respecto a la información exigible, entre la que se encuentra la del código deontológico donde consta en el art.13.9 -EDL 2002/111983- la antes citada nota de encargo firmada con la información sobre la vía a seguir ante el caso planteado, se exige que conste de alguna manera para que pueda acreditarse que se ha realizado, y así 2. La citada información se pondrá a disposición del cliente en alguna de las formas siguientes: a. En el lugar de prestación del servicio o de celebración del contrato. b. Por vía electrónica. c. En cualquier tipo de documento informativo que se facilite al cliente presentándole los servicios de forma detallada. Con ello, vemos que esta información se debe llevar a cabo por escrito, o de alguna manera que pueda acreditarse que, en efecto, el cliente fue informado del suministro de la debida información que es el objeto de las presentes líneas o no del acceso judicial, costos, gravedad de la situación, probabilidad de éxito o fracaso.

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Francisss 15/11/18 08:47

Ha respondido al tema El banco no me devuelve ni la clausula suelo ni los gastos - Gastos Hipoteca

Es cierto que se modificó: "La Ley 17/2009, y la Ley 25/2009 (ley ómnibus), vinieron a “liberalizar”, muy tímidamente, el gremio de la Abogacía –entre otros-, estableciendo la libertad de precios en la prestación de servicios jurídicos, y por ende la pérdida de consistencia jurídico de los “criterios orientadoras en materia de honorarios”, que eran de aplicación obligatoria, como precio mínimo, a la hora de cobrar los servicios, pues si se cobraba por debajo de esos importes se podía entender que se estaba incurriendo en una competencia desleal" También es cierto que aunque el mercado sea libre ,y en caso de no abonar una minuta puede demandarte el abogado, ahí está la importancia de la hoja de encargo profesional. "2º. – Pero cuando el cliente no paga por las buenas, el abogado tiene derecho a acudir al procedimiento de tasación de costas…" " Facultando a los jueces la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa en su art. 139, 4:" “La imposición de las costas podrá ser a la totalidad, a una parte de éstas o hasta una cifra máxima”. "Muchos jugados y tribunales vienen estableciendo la cuantía máxima que puede reclamarse en concepto de costas para ambos profesionales actuantes, es decir, abogado y procurador, con lo cual luego tienen que ponerse de acuerdo entre ellos para repartirse el estipendio. (Y así se evitan también los posibles abusos que podrían producirse cuando del Arancel de los Procuradores resulta una cuantía superior a los honorarios del Letrado, fijados por el Tribunal, lo que obviamente sería injusto, pues la carga básica del proceso recae sobre el abogado…)." "En caso de reclamación judicial de los honorarios devengados mediante jura de cuentas,se puede impugnar la minuta por considerar los honorarios excesivos o indebidos. En caso de considerarlos excesivos se pedirá dictamen al Colegio de Abogados y el Juzgado resolverá a la vista de la documentación, actuaciones realizadas por el abogado en el proceso, e informes obrantes. Normalmente los honorarios suelen estas por debajo de los criterios de minutación del respectivo Colegio de Abogados" (abogado experto). Si la minuta es una barbaridad, no hay documentación que lo acredite(hoja de encargo) y no se ajustada a los procedimientos tasados,puede compensar pedir la tasación de costas(abogado). Antiguamente los regulaba. Los casos que te he comentado es de hace ya algunos años. Saludos.  

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Francisss 15/11/18 05:26

Ha respondido al tema El banco no me devuelve ni la clausula suelo ni los gastos - Gastos Hipoteca

Es cierto que estamos en un libre mercado. Aún así, han condenado a los bancos por usureros(cláusulas suelos). Ya ves, el libre mercado tiene sus limitaciones, aunque este tema es más técnico. El abogado al estar colegiado, se rige por unos baremos establecidos en los colegios de abogados. No serías ni el primero ni el ultimo que presuntamente le cobrasen más de lo establecido en procedimientos judiciales. Conozco muchos casos y también de abogados que le han abierto expediente en los colegios abogados por estos temas. Lo que ocurre , es que abogados de prestigio, los temas menores lo hacen los pasantes del bufete. En mi caso, la primera minuta de mi abogado, la echaron para atrás, no la aceptó la parte contraria(banco) por excesiva. Se tuvo que corregir. Por eso te lo digo y conozco muchos casos de abogados que han cobrado más cantidad de la establecida en procedimientos judiciales. Otro caso, te pongo el mío. He ganado un contencioso administrativo a hacienda. La juez me ha limitado las costas a 500 euros, la pobre tiene que velar por el estado. Pues bien, el juicio ha sido en un tribunal superior de justicia, el siguiente recurso hubiera sido al famoso Tribunal Supremo , l a magistrada(ojo no juez) en su sabiduría inmensa, al limitarme las costas, va a dar lugar a que tenga que abonar yo dinero de mi bolsillo, ya que el procurador me pidió provisión de fondos 180 euros., 55 euros de poder notarial y ahora tengo que pagar al abogado, que tiene un cabreo como una mona. Como comprenderás con el resto de euros que sobra no se va a conformar, aunque si yo quisiera, a mí las costas no me supondrían más de esa cantidad, legalmente, hay una sentencia que así lo establece. La minuta normal en mi procedimiento sería de unos 1500 euros(incluido iva), entre abogado y procurador, sobre una cantidad de unos 3500-4000 euros reclamados. No te pueden pedir más.

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Francisss 15/11/18 04:44

Ha respondido al tema El banco no me devuelve ni la clausula suelo ni los gastos - Gastos Hipoteca

Hola. He visto tu hilo.  Lo primero que tienes que hacer es solicitar al abogado copia de la sentencia judicial,. En ella se establece si en la sentencia se ha condenado a costas al banco. Si se ha condenado a costas y no las limita el juez(costas) a una cierta cantidad, el abogado tiene que pedir las costas a través de la letrada del juzgado al banco y éste cobra del banco, él y la procuradora también.  Importante,¿le distes poderes generales al abogado?. Si es así , mira lo de la sentencia,  a ver  si condenan al banco a costas. Si es así, no debes pagar nada, ni un céntimo.  Ten en cuenta que si el banco ha sido condenado a costas, tú tienes que declarar en la declaración de la renta(irpf) el importe de las costas como ganancia patrimonial, si estas casado en gananciales o eres pareja de hecho, etc., cada uno realiza su renta al 50% de costas, de procurador y abogado (ambos). En caso que no hubiese sido condenado a costas el banco , lo que puedes hacer , es llevar la factura que te cobre el abogado al colegio de abogados a que te revisen si el importe se ajusta al procedimiento, según el colegio los abogados pueden cobrarte una tarifa mínima o máxima, hay una horquilla. Por el importe de la minuta del abogado, yo calculo que lo que has recuperado oscila  entre 1500 y 2000 euros, eso en un abogado normal(calcula entre un 20 y 30% de lo recuperado(500 euros que te pide). Lo que sí me parece algo elevado es el procurador,  (quizás entre 60-80 menos de lo que pide). Pero desconozco el importe que has recuperado. Yo he ganado las cláusulas suelo con condena en costas al banco. La minuta de mi procuradora es un 1/5 (casi exacto) de la minuta del abogado.También es cierto que al pagar el banco, estos han pedido el máximo que pueden pedir. El problema de todo esto, es que cuando se contrata a un abogado que no se conoce bien, a fin de evitar sustos, se ha de pedir la hoja de encargo, en ella te detalla todos los gastos que puedes tener, en definitiva, lo que vas a pagar. Espero haberte ayudado. Un saludo. 

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Francisss 21/05/18 14:23

Ha respondido al tema No contrateis nada con Biharko Aseguradora ni con la BBK ....

Hola, buenas tardes. Te querría hacer una pregunta que tengo ciertas dudas. Tengo contratado el seguro de hogar, incluido daños, en cajasur debido a la hipoteca. Al tener el seguro de hogar, incluido el de daños, la parte correspondiente, me hacen una bonificación en la hipoteca y por esa bonificación no me interesa marcharme a otra compañía. No doy partes de siniestros al seguro y me sube todos los años, se escudan en la revalorización del bien, nunca me bonifican. Yo tengo una vivienda unifamiliar con terreno propio. En el momento del seguro conseguí, que no quería el banco, desligar la tasación del terreno de la tasación de la construcción, a fin de evitar pagar seguro también por la deuda del terreno, éste no desaparece en caso de catástrofe de la vivienda. Mi duda es la siguiente, tal vez me la puedas aclarar, puesto que la deuda de la hipoteca que corresponde a la vivienda va menguando después de ir pagando todos lo meses la hipoteca, ¿se podría modicar el importe del contiente a la deuda en vigor del préstamo, sin contar la tasación del terreno? ¿o hay que hacer el seguro por ley a los metros cuadrados de construcción, independientemente de la deuda de hipoteca?. Yo entiendo que no, que la ley me obliga a tener un seguro de daños que cubra la deuda de la hipoteca, el de hogar lo hago voluntariamente por la bonificación mensual en la hipoteca. ¿las aseguradoras realizan los seguros de hogar por ley por metros cuadrados?. ¿Se puede asegurar una vivienda por una cantidad  X que aún siendo inferior a la tasación de la vivienda cubra la deuda que se tiene con el banco?. Espero tu respuesta. Conoces alguna normativa que pueda consultar, y si es así me la porías indicar. Gracias.

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Francisss 17/05/18 04:30

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

A eso me refería, que si el cálculo que el banco nos dá no estamos conformes tendríamos que pedir la ejecución de sentencia, en base a nuestros cálculos, considero que hubiera sido más factible que el juez hubiera determinado en la sentencia el importe, ya que éste tiene los cálculos del banco( dos cálculos, en el primero dice el banco que se equivocó),;creo y pienso que es una forma de quitarse trabajo el juez en un principio y no tener que calular la cuantía, o así también evitar algún recurso de los bancos.

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Francisss 17/05/18 04:18

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

Buenos días. He obtenido sentencia favorable contra Cajasur, ha sido condenada en primera instancia al pago de la cuantía abonada en demasía por la cláusula suelo, los intereses legales del dinero y las costas procesales, en base a la sentencia me surge una duda, el juez no cuantifíca en la sentencia el importe a devolver hasta la ejecución de sentencia "...condeno a la entidad demandada a que abone a la parte demandante la cantidad que se determine, en su caso, en ejecución de sentencia, resultante de aplicar las condiciones del contrato de préstamo sin la referida cláusula desde su celebración, más los intereses legales".   Sobre éste párrafo me surge una duda  ¿cuál es el motivo por el cual El Juez no determina el importe a devolver y ,a priori, lo deja en manos del banco?, desde un inicio se ha discrepado por la cantidad a devolver con el banco.

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Francisss 14/05/18 10:16

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

Pendiente de dictar sentencia. Ya os informaré del resultado.

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Francisss 19/04/18 02:56

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

Eso espero. Cuando tenga el resultado os lo cometaré.

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Francisss 19/04/18 02:49

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

El asunto es peculiar. El banco se allanó a mi demanda(indeterminada)  en su escrito de contestación en el mes de octubre, mi abogado se puso en contacto con ellos extrajudicialmente para comunicarles que aceptaba el acuerdo a condición que pagasen el 50% de costas y finalizar el procedimiento sin llegar a la audiencia previa, no he tenido contestación en cinco meses. El lunes me puse en contacto con mi abogado para aceptar el allanamiento sin pago de costas por parte del banco y no alargar el procedimiento, en un principio en banco aceptó y  ayer cuando se iba a redactar un acuerdo extrajudicial para no acudir a la vista previa, estos dicen que ya no se allanan(que se habían equivocado en el importe calculado a devolver y que me devolvían demás), esto ocurrió ayer por la tarde y hoy a estas horas tengo la audiencia previa,. Es una situación muy rara, mi abogado me dice que es algo insólito y yo entiendo que el banco puede que debido a  la sentencia del jueves pasado del TS sobre las modificaciones novativas de la cláusula suelo, mi caso les afecta y  hubo modificación de condiciones en 2010, pero nada tiene que ver con la sentencia del supremo del pasado jueves, crean que tienen posibilidades por ese camino, de lo contrario no lo entiendo. Parece ser, que haciendo las cuentas el banco tienen a sus mejores eminencias. Yo opino que al aceptar las condiciones del allanamiento el juez debe dictar sentencia y que no pueden echarse atrás. ¿Qué opinas?

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Francisss 18/04/18 16:47

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

Buenas noches. Me ha ocurrido una situación curiosa. Tras presentar demanda, el banco (cajasur) se allanó en el escrito de contestación con la condición de no pagar costas. Solicité para el acueldo el pago de las costas al 50%, no he tenido contestación en algo más de cinco meses. Tengo prevista la audiencia previa para mañana jueves. El pasado lunes contacté con mi abogado y tras una conversación le indiqué que aceptaba el allanamiento del banco(yo me haría cargo de las costas a a fin de no dilatar el procedimiento). Desde el lunes, mi abogado ha contactado con el abogado del banco para cerrar el acuerdo de forma extrajudicial y no asistir a la audiencia, hoy estaban terminando de cerrar los flecos del acuerdo para plasmarlo por escrito y  tras contactar con el abogado del banco, éste nos ha  indicado que ya no se allana, que se habían equivocado en el cálculo del importe.Considero que me encuentro en indefensión jurídica por la situación y mala fé procesal, por haber esperado hasta última hora para hacerlo, desconozco si esto tiene que ver con el tema de la sentencia del TS del pasado jueves. Te ha ocurrido esto alguna vez. Parece una situación algo extraña, no¡¡. Espero tu respuesta.Gracias.

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