Ya se que no es ni mucho menos aconsejable meterse, pero quisiera saber motivos por los que puede existir una subasta en esas condiciones y que pasaria si se acude y se adjudica. ¿además de las preguntas formuladas anteriormente, ¿como se puede reclamar la propiedad de ese bien subastado en esas condiciones? ¿suelen ocurrir casos como este? ¿como se resolvieron? El chalet no se sabe en que finca está construida evidentemente. Lo único que se son los datos que puse y que esa vivienda está a la venta ( particularmente, claro está, tendrá que liquidar la deuda con el banco para poderla transmitir )
Buenos dias a todos,
Me gustaria que me resolviérais como puede ser posible lo siguiente y si hay alguna posibilidad de asistir a esa subasta y adjudicarse el bien sin problemas.
Un inmueble cuyo nº de finca registral es el 2502 sale a subasta por un valor de tasacion de 90000 €, el inmueble según edicto mide 900 m2. Si al pedir la nota simple con ese nº de finca me la dan con otro nº de finca, porque según el registro, en su dia esa finca y otra se agregaron y pasaron a formar una sola unidad, pasando a ser la finca registral nº 3501, cuyos metros según nota y según el catastro son de 1300 m2 ( es decir, son mas metros )y sobre la que aparece construida una vivienda.
Si la hipoteca que se ejecuta es sobre la finca anterior, la 2502, y anterior a la construcción de la vivienda. ¿en caso de adjudicármela en subasta que me adjudicaria, la finca de 900 m2 que registralmente, a dia de hoy ya no existe, o la nueva finca nº 3501 con 1300 m2 y la casa construida encima ? ¿que problemas me puedo encontrar en caso de adjudicármela? ¿podria el propietario al que embargan reclamar el proceso de embargo de la finca y la casa y separar esa finca en dos, una de 900 m2 y la otra de 400 m2 donde está la casa para que no se la lleven? ¿que creeis que puede pasar?
muchas gracias de antemano, saludos
Gracias Jotaerre, los importes los puse yo redondos para abreviar ( principal + intereses ), pero no lo son en absoluto ( uno es de 1700 y pico, otro de 2900 y pico, etc. ). Me da la impresión que son los IBI de varios años con los correspondientes intereses, desde el 2008 en concreto. Otra cosa será el embargo de la Comunidad Autónoma que no se que puede ser. Lo que no se desde que año tendré que afrontarlos yo ( tanto los IBIS como la Comunidad de propietarios ).
Buenos dias:
Os paso los datos que aparecen en la nota simple de una subasta en la que estoy interesado y otros que pude averiguar, ¿que cantidad tendré que pagar además de lo que ofrezca en el juzgado, de todas las que aparecen reflejadas mas abajo?
Valor de tasación de la subasta: 120000
Cantidad para cuyo pago sale la vivienda a subasta: 121000 €
Hipoteca formalizada año 2005
Gravada con una anotación de embargo administrativo a favor del ayuntamiento por un importe de 1800 €, anotado en febrero 2008
Esta finca queda afecta durante el plazo de 5 años al pago de la liquidación que pueda girarse por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados ( ITPyAJD )
Gravada con una anotación de embargo adminsitrativo a favor del ayuntamiento por un importe de 3000 €, anotado en febrero 2010
Esta finca queda afecta durante el plazo de 5 años al pago de la liquidación que pueda girarse por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados ( ITPyAJD )
El embargo de febrero 2008 se prorroga 4 años mas, contados desde Enero 2012.
Esta finca queda afecta durante el plazo de 5 años al pago de la liquidación que pueda girarse por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados ( ITPyAJD )
Gravada con una anotación de embargo adminsitrativo a favor de la Comunidad Autónoma por un importe de 2000 €, anotado en octubre 2012
Esta finca queda afecta durante el plazo de 5 años al pago de la liquidación que pueda girarse por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados ( ITPyAJD )
Además de esto debe la comunidad desde el 2008: importe aproximado: 2500 €
Hola a todos:
En una subasta judicial en la que se ejecuta hipoteca cuyo valor de tasación es de 120000 € y la cantidad para cuyo pago sale la vivienda a subasta es de 121000 €, no hay cargas anteriores ni preferentes salvo la que se ejecuta ( la hipoteca ). Si ofreciera 80000 €, en el caso de que me la adjudicaran, ¿quien se tendría que hacer cargo de la deuda restante ( 121000 - 80000 = 41000 € )? ¿le quedaria al anterior propietario o tendria que hacerme yo cargo como adjudicatario?
La persona adjudicada ha comentada que si no paga se la quedaria el banco por el 60% y luego ya decide si la saca otra vez a subasta o no ( según le dijo la secretaria del juzgado ). ¿es un invento o puede ser cierto?
Ok, entendido. por tu experiencia ¿cuanto suelen tardar en celebrar la próxima subasta? teniendo en cuenta que el adjudicado deja pasar el plazo de 40 dias que tiene para pagar
gracias
Ah, pues eso como no se pueda cambiar de un dia para otro ya no queda solución. ¿Y al banco no le dan opción a quedársela si el adjudicatario renuncia y no hay mas postores? ¿la podría ceder?
pedí la solicitud de devolucion y di la orden de transferencia,aunque hasta mañana ya me dijeron que no apareceria en la cuenta ( una transferencia no es firme hasta el dia siguiente ), se puede anular esa orden de transferencia?
Buenas tardes Tristán:
acabo de participar en una subasta en la que no fui el adjudicado. Si la persona que fue la adjudicada renuncia a ella ( perdiendo el correspondiente depósito ) ¿me la adjudicarían a mi que soy el segundo mejor postor o la volverían a sacar de nuevo a subasta? yo, al no ser el adjudicado, ya he retirado el depósito.
Buenos dias a todos:
¿puede la persona a la que le embarguen acudir a la subasta libremente ( solo para ver ) o tiene que pagar el depósito para poder entrar y ver como se celebra la subasta?
en el caso de que la persona a la que embargan pueda acudir a la subasta ¿puede en el mismo acto, una vez escuchadas todas las ofertas, renunciar a su derecho a presentar en el plazo estipulado un tercero que mejore las ofertas que allí se presenten o tiene que esperar si o si a que se cumpla el plazo ( 10 dias )?
gracias y saludos
Buenos dias Tristán:
Cuando uno acude a una subasta que es la vivienda habitual, puede ofrecer por ejemplo el 40% del valor de tasación ( siempre que cubra la deuda que se ejecuta ) y tener la posibilidad de llevarse la vivienda ( siempre que el ejecutado y el ejecutante no aumenten la cantidad ofrecida ). ¿es habitual esto?
En un ejemplo numérico: si tasan una vivienda en 200000, vivienda habitual del ejecutado, la deuda que se ejecuta es de 50000, yo ofrezco 80000 ( soy el único postor ) y ni el ejecutado ni el ejecutante les interesan la vivienda, por tanto, no suben la puja, la vivienda podría ser mia por 80000 ?
Pongo lo que dice la norma para mas aclaración: "cuando la mejor postura ofrecida en la subasta sea inferior al 70% del valor del bien por el que hubiere salido a subasta, el ejecutado podrá, en el plazo de 10 dias hábiles, presentar tercero que mejora la postura ofreciendo cantidad superior al 70% del valor del bien a efectos de subasta o, que aún siendo inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante.
Transcurrido dicho plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el párrafo anterior, el ejectutante podrá, en el plazo de 5 dias, pedir la adjudicación del inmueble por el 70% de dicho valor o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior al 60%"
Un saludo
Buenos dias, ya he hablado con el propietario de la vivienda y en principio tiene la esperanza de poder salvar su vivienda, por tanto, no está dispuesto a abrirme las puertas para que vaya a tasarla el perito del banco ( la última tasación que tiene el banco es del 2009 y nos les vale para ahora). Necesitaria tener la tasación actual de la vivienda para que el banco me tuviera pre-concedida la hipoteca antes de la celebración de la subasta y, en caso de que me la adjudicaran a mi, ya formalizaría la hipoteca en esos 40 dias.
En el caso de que no pudiera hacer la tasación antes y aún así fuera a subasta y me la adjudicaran ( ya se que me vas a decir que estaba mas que advertido al respecto y que voy a perder la fianza .... ), ¿hay alguna manera o ley que obligue al anterior propietario a dejar tasar la vivienda y poder pagar la cantidad ofrecida en el plazo de 40 dias estipulado?
¿cuanto suelen tardar actualmente en desalojar a un propietario, considerando que es su vivienda habitual y no tiene otra?
vaya, dando ánimos .... Quizás no me supe explicar bien: barajo dos opciones: una la compra normal, tal y como mencionas, en cuyo caso, dado que lo que estoy dispuesto a pagar es inferior a las cargas que pesan sobre el inmueble va a ser complicado, pero puedo intentar negociar con los bancos y el actual propietario para que cancelen las deudas por ese importe, puesto que se aseguran al menos el cobrar una parte cada uno ( por intentarlo no se pierde nada ).
La 2ª opción, que para mi, en mi condición de novato, es la mas viable, es acordar con el actual propietario para que permita a un tasador del banco, en el que haré la hipoteca, tasar la casa ( tendría que ser antes de la fecha en que se celebre la subasta, por supuesto ) para cumplir el requisito que me puso el banco y que me conceda la hipoteca en el plazo. Parto de la premisa de que el banco me asegura y reasegura que SI me concede esa hipoteca sin ningún problema ( sino fuese así tienes razón en que no tengo nada que plantearme ), pero tienen que tener una tasación de la vivienda, para que en el plazo estipulado tenga la hipoteca firmada por el banco ( en el edicto pone que hay un plazo de 40 dias hábiles para pagar la restante cuantia ofrecida en la aprobación del remate ). En el supuesto de que al final vaya a la subasta y haya otra gente interesada que esté dispuesto a pagar más de lo que yo ofrezco como mucho habré perdido lo que me cueste la tasación de la vivienda ( supongo que unos 300 € ) y por supuesto el tiempo.
¿ves tan descabelladas las ideas o podrían ser factibles, aunque fuera dificil conseguirlo?
Tienes toda la razón, eso es lo que pensaba hacer aunque no se si accederá el propietario. ¿a qué te refieres con "negociar la Posesión con el demandado"? Por lo que me ha informado un conocido cercano a él está más por la labor de venderme la casa antes de ir a subasta ( aún no se a que precio evidentemente ) que de cobrar un dinero por dejársela ver al tasador ( que para mi sería lo más fácil ) . De ahí la pregunta que te hacia en caso de que hiciéramos una compraventa normal ( no me referia al caso de la cesión de remate ): para poder comprarla a él particularmente libre de cargas ¿las deudas que pesen sobre la vivienda deben estar canceladas verdad? Es decir, que la cantidad que yo pago ( 130000 € ) tendría que cubrir todas las deudas que pesen sobre esa vivienda ( que en total según mis cálculos son: 241645.82 € ) y negociar con los bancos acreedores para que acepten la cantidad que ofrezco y queden saldadas las deudas, cosa harto complicada .... )
Buenos dias Tristán, acabo de hablar con el banco ejecutante y me dió una buena y una mala noticia: la buena es que la vivienda me la ceden en remate sin problema por lo que yo estoy dispuesto a pagar y que la anotación de embargo del otro banco ( aunque me comentan que no les aparece ninguna deuda pendiente ) tendrá que ser posterior a la que se ejecuta ( aquí tengo una duda: aunque la deuda sea posterior si la anotación preventiva de embargo es 2 meses anterior a la deuda que se ejecuta, ¿esto me influye a mi en algo o solo debo tener en cuenta el año en el que fue constituida esa carga?. Ahora viene la mala noticia: al estar ocupado el inmueble por los propietarios, para que me concedieran la hipoteca necesitarían que la vivienda fuese tasada y, por tanto, que el actual residente nos abriera amablemente las puertas para que el tasador hiciera su labor, cosa que va a ser bastante complicado que suceda ¿que me aconsejas hacer al respecto?. ¿que plazo legal hay para que una vez que te adjudiquen el bien puedas tener la posesión ( uso y disfrute ), es decir, que desalojen a los actuales propietarios?. La última pregunta: ¿crees que dado el caso es mejor pactar con el propietario y hacer una compra-venta normal de un inmueble haciendo constar que se compra libre de cargas? ¿si yo lo que le tengo pensado ofrecer no cubre todas las deudas que tiene, a quien le quedan esas deudas?
P.d.: un millón de gracias y perdona por el tostón pero son las dudas que me van surgiendo en el camino
todo sería pactar con el banco para que me la cediera en remate, con eso me aseguro que la 1ª y la 2ª hipoteca ( aunque me dicen que está cancelada ) el límite de lo que voy a gastar. En cuanto a la 3ª hipoteca que es de otro banco pero constituida con fecha posterior, ( la que figura una anotación de embargo ) ¿me debiera preocupar o esa al ser posterior no me afecta? Por otro lado, el valor de mercado actual de la vivienda calculo que será de 150000 € aproximadamente, y actualmente viven los propietarios, es su vivienda habitual.
Buenos dias Tristán, la segunda hipoteca es del mismo banco que el demandante ( pero en este banco tengo "mano" y me dijeron que esa ya no consta, la tercera pertenece a otro banco
Buenas tardes a todos y en concreto a ti Tristán. Gracias por tus comentarios. Esa subasta la descarto, no me va eso del suicidio a tan temprana edad .... He seguido rebuscando y he encontrado otra subasta judicial que en principio me parece interesante ( aunque parecida a la anterior que mencioné ), te paso los datos y me das tu opinión.
Ejecución hipotecaria de un banco para cubrir un importe de 36549.49 ( incluyendo principal+costas+gastos,etc ). La hipoteca fue constituida en el 2003. ( es por la que sale a subasta, el valor de tasación de 181000, coincide con el que sale a subasta ).
Luego, en la nota simple aparece otro crédito con garantia hipotecaria por valor de 165000 € de fecha 2008, aunque he consultado con el propio banco ( un buen contacto ) y me dijo que esta ya no le sale. También figura una anotación de embargo a favor de otro banco por importe de 40096,33 ( incluyendo principal, intereses, etc.. ) de fecha 2012.
Dados estos datos, ¿cuanto crees que deberia ofrecer para que me la adjudicaran, teniendo de presupuesto límite 130000 €? ¿crees que es mejor pactar con el banco para que me la ceda o pactar con el propietario?
Muchas gracias como siempre
Saludos
Buenas tardes a todos de nuevo:
Estoy interesado en una subasta judicial. Se trata de una ejecución hipotecaria por parte de un banco. Sale a subasta para cubrir un importe de 50000 € de deuda. Se sabe, tal y como figura en la certificación de cargas que el inmueble tiene existentes a mayores otras 2 hipotecas con el mismo banco por 100000 y pico mil euros cada una, aunque la que motiva el embargo fue constituida anteriormente a estas dos.
A la hora de participar en la subasta, teniendo en cuenta que hay que ofrecer como mínimo el 70% del valor de tasación ( es vivienda habitual )para poderse adjudicar el inmueble, si el valor de tasación es de 200000 € y yo ofrezco 140000 €, con estos 140000 ya cubren la deuda de esos 50000 o habria que sumarsela? es decir, a esos 140000 € le tendria que sumar los 50000, o por el contratio, si quiero ofrecer el 70% tendria que ofrecer 90000 €, porque los 50000 € de cargas los tengo que afrontar aparte ( 90000 + 50000 = 140000 )
en caso de que me adjudicaran el inmueble ¿quien se haria cargo de las otras 2 hipotecas que aún están pendientes?
Muchas gracias
saludos
Buenas tardes:
Estoy interesado en una subasta judicial. Se trata de una ejecución hipotecaria. Sale a subasta para cubrir un importe de 50000 €. Se sabe, tal y como figura en la certificación de cargas que el inmueble tiene a mayores otras 2 hipotecas por 100000 y pico mil euros cada una, aunque son de fecha posterior a la que se ejecuta.
A la hora de participar en la subasta, teniendo en cuenta que hay que ofrecer como mínimo el 70% del valor de tasación ( es vivienda habitual )para poderse adjudicar el inmueble, si el valor de tasación es de 200000 € y yo ofrezco 140000 €, con estos 140000 ya cubren la deuda de esos 50000 o habria que sumarsela?
gracias
Buenos dias, ya tengo el veredicto de Hacienda a la adjudicación directa a la que me presenté y, tal y como me temia, insuficiencia de ofertas, por tanto, prorrogan el plazo un mes mas.
¿qué recomendación me daríais: retirarme o mantener la oferta? ¿en caso de que se cumplan los 6 meses y sigan considerando insuficientes las ofertas que pasaría?
gracias, saludos
Buenos dias Jotaerre,
acabo de hablar con Hacienda y le pregunté esto mismo, le dije si sería válida una oferta con condiciones ( en cuanto a plazo de vigencia, importe máximo de las cargas a asumir, que no tenga ningún contrato de arrendamiento .... ), me comenta que se puede poner, aunque tambien me dice que las cargas son las que aparecen reflejadas, que no consta ningún contrato de arrendamiento aunque si vive gente ( la verdad es que me dió la impresión que no tenia mucha idea )
¿tu aconsejas hacer una oferta sin condiciones entonces?
Sería válida hacer una oferta en una adjudicación directa que pusiera:
ofrezco x dinero.
condiciones de la oferta:
-plazo máximo de validez x dias
-que no tenga ningún contrato de arrendamiento en vigor
-que no excedan las cargas, constas, intereses de x dinero
¿sería válida la oferta o poner condiciones no está permitido?
