Te voy a explicar por qué lo vas a perder. Alguien que afirma que va a lograr un 15% en inmobiliario con una sociedad, es alguien que directamente te está mintiendo. tú le vas a confiar tu dinero a un mentiroso, y lo único que hará ese mentiroso son dos cosas, no excluyentes entre si, que ambas se dirigen a que tu dinero se esfume. Esas dos cosas son:A) Va a gestionar pésimamente tu dinero, pero con buena voluntad. Lo perderá.B) Va a gestionar pésimanente tu dinero, pero con mala voluntad. Lo perderá.En ambos casos el camino acaba en el mismo sitio, en tu bolsillo vacío.Llevo 20 años alquilando no menos de una decena de viviendas, y ya te lo han explicado. Lo razonable está entre un 4/5/6%, bruto, de ahí tienes que quitar, ibi, seguro, comunidad, derramas, pequeñas averías y impuestos. Si eres fino, puedes meterte en el 7/8/9%, ya eso es el límite, pero te aseguro que lo hay. Si lo gestionas tú (no tienes costes de personal digo) y no tiras con pólvora de rey en reparaciones y tal, puedes andar por ahí. Y aquí se acaba todo. Hablar de un 15% es una patraña. ¿quién lo dice? Las REIT, por ejemplo.¿Sabes lo que es una REIT, o más cercanamente una SOCIMI?. Si no lo sabes, mal asunto, alguien que quiere invertir en arrendamientos y no lo sabe. Pues verás, estas empresas super profesionalizadas (estructura de costes, optimización, departamento de análisis, etc) logran en torno a un 6.5% de media de retorno. Ya no te hablo de SOCIMIS que están en pañales, te hablo de REITs que llevan 80 años cotizando, como CIM, NYL, AGNC, y algunas otras, es decir, empresas que llevan muchos tiros pegados. Y ahora resulta que viene un lumbreras autoctono, que se llama Juan, (como el Lebrijano) y nos dice que vamos a casi triplicar lo que ganan ellas, metiendonos en un 15%. Algunos compañeros te han dicho que eso es imposible, te lo han explicado, yo te lo he dicho de forma ácida (pero no menos efectiva), haciendo un paralelismo con los sellos y con Afinsa. ¿Qué has hecho tú?, directamente mandarme al sofá del sicólogo, a que me de terapia por mis resentimientos más profundos. Me parece bien, no me molesta, los sicólogos son necesarios.Poco más puedo contarte, te reitero, que tengas la dignidad, de cuando el Lebrijano, digo Juan, te diga que el dinero le ha pasado lo mismo que a Jodie Foster, en aquella maravillosa escena en el Silencio de los corderos (vuela a la escuela, pajarillo...), tengas la decencia de no apuntarte a ninguna plataforma de afectados por el Lebrijano.Abrazos.
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