Ha comentado en el artículo ¿Podríamos estar en el principio del fin de la caída de los bienes inmobiliarios? *124*
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De acuerdo con Eustaquiu: el descuento con que compran es fuerte, lo que hace pensar que el fin de la caída está lejos.
Si los fondos compradores preveyeran que este es el fin de la caída les bastaría ofrecer descuentos del 15-20% para operar con beneficio. Como prevén que el mercado va a seguir cayendo piden descuentos del 40-50%.
¿Por qué no esperan si creen que los precios van a seguir cayendo?...porque es irrelevante esperar: si esperan a que los precios caigan otro 20% en 2-3 años nadie aceptaría venderles por el 40-50% de descuento, quizá pudieran comprar con un 20-30% de descuento... no sé si me explico...
Por tanto, el hecho de que los buitres quieran cerrar operaciones NO implica el fin de la caida de precios AHORA. Lo que implica es que alguien (los buitres) son capaces de arriesgarse a ponerle un valor al mínimo de precios que ellos piensan que se va a producir...pero no implica para nada que ese mínimo de precios coincida con el momento de la compraventa.
Ejemplo para clarificar: yo quiero especular con la compraventa de una vivienda. Creo que los precios no han tocado fondo, pero que el fondo estará como máximo en un -30% de los precios actuales. Con este escenario yo estoy dispuesto a comprar AHORA MISMO con un -50% de descuento, esperando una ganancia en la venta posterior de un 20% en el peor de los casos.
Este es (yo creo) el significado de que se empiecen a hacer operaciones de este tipo.