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Contenidos recomendados por manueliv87

manueliv87 18/04/19 17:52
Ha comentado en el artículo El gran problema de las hipotecas con el mismo rango registral y la estrategia adecuada para enfrentarlas
Está claro que a igualdad de rango registral el adjudicatario deberá hacerse cargo del resto de hipotecas con el mismo rango. Debería el juzgado "preguntar" a acreedores anteriores (mismo rango) el estado de las cargas (capital pendiente) y restarlo al avalúo del bien, tal y como establece el artículo 666 de la LEC? o eso sería pedirle demasiado al LAJ? Cuando se juntan 2 o 3 hipotecas con el mismo rango (casi siempre misma entidad) resulta muy perezoso averiguar el capital pendiente de las hipotecas que no se ejecutan...
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manueliv87 31/03/18 17:47
Ha respondido al tema El Tribunal Supremo decide hoy quién debe pagar el AJD en una hipoteca
Totalmente de acuerdo con  Jose Lacalle , la sentencia del TS del 15/03/2018 hace referencia a que dentro del impuesto de AJD deben distinguirse dos partidas: * La correspondiente a la constitución del prestamo en sí (el grueso), en la que el supremo dice que esa parte debe pagarla el prestatario. Y por otro lado, * La parte relativa al timbre de los documentos notariales (parte muy pequeña), debe abonarse por ambas partes por igual. Aunque la segunda partida resulta insignificante en relación con el grueso del impuesto, resulta de vital importancia el hecho de que el supremo reconozca que una pequeña parte del impuesto de ADJ debería de haberla pagado la entidad bancaria. Sólo por ese simple hecho, basandonos en la ley de consumidores y usuarios, se entiende que cuando la entidad bancaria imputa al consumidor gastos que no le corresponden, podemos estar hablando de clausula abusiva que podria declararse nula.  Llegados a este punto y segun la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, relativa a las clausulas abusivas, nos dice que una vez que la clausula se declara nula, no cabe moderar la misma, una vez se declara nula, no vale hacer un reparto del gasto. Por lo tanto si la clausula es nula, la nulidad implica la devolución integra al consumidor. La clausula se entiende por no puesta. Ejemplo: Sentencia Juzgado de 1ª Inst Nº2 de Colmenar Viejo de 19 de julio de 2017 Saludos.
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manueliv87 19/12/17 17:40
Ha comentado en el artículo La fiscalidad inmobiliaria: ser feliz pagando impuestos no está en la condición humana
Como dice Bestezuelo en enajenaciones realizadas puedes ver el valor de adjudicación en primera y segunda convocatoria. Las adjudicaciones directas se supone que sólo puedes conocer si quedó desierto o se lo adjudicó otro licitador. Si llamas o te pasas por hacienda quizá consigas algo, pero debes tener unas grandes tetas o ser un George Clooney seductor, de lo contrario te echaran a patadas mientras gritan "ley de protección de datoooooos", que ahora está tan de moda. En el PNSD cuelgan un PDF con el valor de adjudicación... A veces cuando a ellos les sale...3 meses después. Aunque PNSD hace tiempo que deje de entrar...
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manueliv87 19/12/17 17:22
Ha comentado en el artículo La fiscalidad inmobiliaria: ser feliz pagando impuestos no está en la condición humana
"En este mundo nada es seguro salvo la muerte y los impuestos" dijo Daniel Defoe por el año 1726. En el 1789 Benjamin Franklin acuñó algo parecido. Hay que tener en cuenta el fisco de aquellos tiempos. Me parece un robo con violencia los impuestos que paga la pequeña y mediana empresa frente a las grandes sicav. Pues no quiere ahora Montoro que se pague ITP hasta por las bragas que se venden en wallapop. Yo la verdad es que no me veo entregando un modelo 600 de 4 céntimos por la venta de las bragas de 1 euro. "Situación o acto: Venta Bragas de segunda mano, señor Montoro" Desde luego que peores cosas se han visto...
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manueliv87 04/12/17 15:18
Ha comentado en el artículo El penoso estado de la Justicia española (no leas este post si eres muy sensible a los insultos)
No me puedo creer que hayan ingresado el remate en la cuenta del deudor!!! La verdad es a veces uno se siente tan impotente que entiende que la gente se desespere y cometa ciertos actos. Desesperan al pobre ciudadano que intenta hacer bien su trabajo hasta que le hierve la sangre...pero claro nunca hay responsables, nunca pasa nada, nunca se pagan los platos rotos... Yo desde hace pocos años me muevo a golpe de reclamaciones, a veces no sirve de nada, pero otras es como si les metieses una guindilla por el culo (perdón por la expresión). En general el funcionario público está más que acomodado y si no vayan al organismo de turno a la hora del desayuno y cronometren los 20 minutos...30...40...
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manueliv87 04/12/17 07:53
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Yo creo que puede existir estafa ya que me ha enviado un documento de un inicio de un procedimiento contra el anterior deudor, aunque nunca llegaron a inscribir anotación preventiva sobre la finca, como le he comentado a reydmus. Ella insiste en que la deuda no ha prescrito y que la tengo que pagar yo porque ya hay iniciado un procedimiento. Yo le digo que de acuerdo que no haya prescrito, pero que se la reclame al anterior propietario, si se durmieron en los laureles y no anotaron el embargo, no es mi problema... Creo que aprovecha su condición profesional y los escritos del juzgado para "engañarme" y coaccionarme para que pague...pero es mi humilde opinión, no soy abogado ni nada que se le parezca...
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manueliv87 02/12/17 15:21
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Estoy indignado con una administradora de una comunidad en la que he adquirido una plaza de aparcamiento. Lo cuento porque si no reviento y lo único que me queda es cagarme literalmente en la puerta de la oficina de la susodicha, que va presumiendo de que es "abogada". Lo cuento rápido para no aburrir. Me adjudico la plaza, consulto las deudas de comunidad, se deben desde 2007 hasta la actualidad, pago la anualidad vigente mas las tres anteriores (9 e) LPH) y 15€ que me piden por la llave de acceso al garaje. Mando recibo de ingreso y pido la llave y la respuesta que me da es que o pago toda la deuda o ni me dan la llave ni me dan certificado de estar al corriente (perdone señora?? :O, si si es que yo soy abogada y además así lo hemos acordado en la reunión, ¿como? y si acuerdan matar a los viejos?? también se hace??) Intento de forma amistosa mediante llamadas y correos electrónicos hacerla entender de que la deuda desde el 2007 hasta el 2013 no me corresponde pagar, bla bla... y nada que no hay manera, que no hay llave ni certificado. Cabe destacar que tengo un comprador pendiente de solucionar el follón este, está ya la escritura en la notaría y por mas veces que le explico que esa deuda no la va a pagar en la vida en comprador, no se fía de que se la reclamen después. Bien, como la cosa se pone fea, preparo un escrito mencionando el código civil, la constitución, el derecho a la propiedad privada, las coacciones que están cometiendo... etc y lo mando por burofax y la HP de la administradora lo rehusa hasta en dos ocasiones. El siguiente paso es presentarme con el Notario en la oficina y levantar un acta e irme directamente a la comisaría a poner una denuncia por coacciones leves. Y diréis, tío a cuanto asciende lo que te piden pagar?? vas a perder la venta!!!! y es que ya no es por el dinero es por el AMOR PROPIO!!! Al leer el post he pensado quejarme al colegio de administradores como dice Tristán, aunque no creo que sirva de mucho... Perdón por el tocho!! es un resumen...
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manueliv87 19/11/17 15:45
Ha comentado en el artículo Un sniper para dominarlos a todos
Cuando las subastan se realizaban en en el bar mas cercano a los juzgados o incluso en los propios pasillos había pocos o ningún chivato, todos podían catar el pastel sólo con hacer un depósito!! Darwin decía que sobreviven los mas fuertes!! Las subastas electrónicas han eliminado el mamoneo de las "adjudicaciones al precio mínimo" con 6 postores en la sala. Han aparecido nuevas especies. Adaptarse o morir......o soltar el chivatazo....
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manueliv87 11/02/16 19:17
Ha comentado en el artículo El Imperio del Lado Oscuro
Veo que habéis hablado de la caída del sistema del sábado. Yo estoy verdaderamente cabreado porque después de pasar una noche en vela que se caiga el sistema y que nadie te de una solución... Es para echarte a llorar. Sobretodo por las futuras que vengan...me veo con pinzas en los ojos pujando céntimo a céntimo. O dejando de lado temporalmente las judiciales... En cuanto a los del lado oscuro...me gustaría ver mi cara en un espejo cuando preguntas por un expediente y te sueltan, "ah pero no has visto el edicto en el tablón?" ahí esta todo... No sabes si soltarle una OS __IA y pasar dos días en el calabozo, volver por donde has entrado dando un portazo o explicarle e insistirle con mucha paciencia y mano izquierda que con el edicto no te limpias ni es culo... De un tiempo atrás empiezo a estar agotado ... Que paren España que yo me bajo...
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