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Contenidos recomendados por Amigo

Amigo 26/01/10 15:37
Ha respondido al tema Bancos: los promotores no pueden pagar su deuda
Este "Pollo" es otro "EXPERTO" que ha salido a la palestra. 1º Si la tendencia está cambiando (según él y las estadísticas) pues no sé de qué se preocupa en un periodo "x" todo el stock de viviendas vendido (ya se han quitado 150.000? millones del balance, y si consiguen venderlos a los precios que figuran en los balances un negocio redondo). 2º Cuando habla de implicar al gobierno, el Banco de España, ... y sólo le falta hacer una llamada a los entes divinos ¿qué es lo que realmente pretende? ¿Que seamos los ciudadanos los que asumamos sus deudas? ¿Se han asumido pocas todavía? (que yo sepa todos los nombrados sólo manejan el dinero de TODOS LOS ESPAÑOLES). 3º ¿Por qúe los Bancos y Cajas no "provisionan convenientemente" esos activos "tóxicos" y asumen 'pérdidas' de forma racional? No, es mejor intentar vender pisos carísimos diciendo que están rebajados un 40% (si realmente estuviesen rebajados ese %, les queda otro 40% por bajar si realmente quieren bajar el stock y aún así dudo que la situación económica de los españolitos pueda asumir esa "oferta inmobiliaria"). Ya sólo les falta decir que juntásemos todos esos "activos tóxicos" en el desierto de los monegros como si de residuos nucleares se tratase. Todavía recuerdo a otro "EXPERTO" (creo que fue el representante del G!4 -estoy tirando de memoria porque no me apetece documentarme-) diciendo hace unos meses que antes de rebajar los precios de los inmuebles prefería "REGALÁRSELOS" a los bancos. Ese es el verdadero talante de este tipo de gentes. Y no deben estar muy tranquilos cuando insinúan que si ellos quiebran tambien pueden hacerlo los bancos. En fin nos esperan muchas declaraciones de este tipo.
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Amigo 22/01/10 07:08
Ha respondido al tema El experto inmobiliario
Pues en mi calidad de “EXPERTO”, no desestimo que ahorrando llegues a alcanzar para pagar precios estancados por años. Claro que luego te tendrás que plantear si el piso “nuevo” que pretendes comprar es “nuevo” o lleva cerrado 10 años (pero eso puede ser un asunto de debate para un nuevo y riguroso análisis a los que espero aficionarme). Saludos y a ver si tienes suerte.
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Amigo 22/07/09 15:03
Ha respondido al tema Negociación en compra de vivienda
Personalmente, a riesgo de equivocarme, te voy a dar otro punto de vista. Has demostrado un interés franco por el inmueble y eso ha servido al vendedor para pensar que has picado el anzuelo. Esto que acabo de escribir así tan categoricamente me lo confirma esa llamada que le hiciste para interesarte por la situación; el vendedor ha estado mareando la perdiz que no es otra cosa que soltar un poco de sedal. En este momento tú eres un posible comprador (pero no olvides que puede haber otros interesados con los cuales esté jugando de igual forma). ¿Qué te hace pensar que el vendedor está de tu parte (en la rebaja me refiero) y no a sueldo del promotor o simplemente está trabajando en su propio beneficio como comisionista? ¡Ojo con el vendedor que se pone de nuestro lado y nos comprende! Estoy de acuerdo en que tienes que ser más directo en personalista en el trato; En un despacho y frente a frente con o sin intermediario. Si te interesa mucho hazle ya una última oferta límite. (Y digo última porque las cantidades barajadas no dan para eternizar la negociación; además te dará una idea más clara de la posición del intermediario pues estás amenazando con tu marcha como posible cliente y así verás si realmente le importa que tú salgas o no de la "puja"). Hasta aquí mi opinión. Ademas, Si vas a hacer un alquiler con opción de compra que te presenten el contrato antes de acordar nada. A modo de ejemplo (no quiero entrar en profundidades) debes conocer que la Legislación actual castiga tanto la opción de compra como el alquiler con un 16% de IVA (en lugar del 7% acostumbrado). Parece que lo van a cambiar en el otoño, pero... Tienes que amarrar muy claramente el tiempo para ejercitar la opción de compra (en principio la ley "grosso modo" te ampara el alquiler durante, al menos, 5 años pero hay que definir claramente durante cuanto tiempo te dejarán ejercitar el derecho a compra). Me parece que durante el primer año sólo el 70% es poco, pero eso es un cálculo muy pero que muy personal. El contrato debe ser muy claro con el IVA (¿también sirve como pago a cuenta? Hacienda puede amargarte la dichosa compra dicéndote que hay 2 contratos diferentes Alquiler y Compra y lo que tú hayas pagado por un concepto no tiene nada que ver con lo pagado por el otro. Así, en el caso estremo podríamos llegar a: Durante el alquiler puro, Opción de compra (10% del valor Total) + 16% IVA Mes alquiler (X,xx Pactado) + 16% IVA (por tantos meses como los pactados). Al ejercitar la opción de compra, Precio de venta Total + 7% IVA Es decir que si no lo amarras bien puedes encontrarte pagando dos IVAS por lo mismo (y luego reclama su devolución al maestro armero que en este caso es nuestra bien amada Hacienda y que dada la dificil cyuntura está muy necesitada). Esto por no hablar del pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias de la comunidad de vecinos y del famoso IBI que te lo querrán echufar. Bueno, como verás otro punto de vista. Saludos y suerte con lo que decidas.
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