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Esteban74 07/03/21 10:23
Ha respondido al tema Inquilino que presenta declaración de la renta no nominas
Hay inmobiliarias muy profesionales y otras todo lo contrario.Lo que está claro es que quien se queda con el inquilino (y el riesgo) es el propietario, la inmobiliaria cobra y ahí acaba la responsabilidad. Una inmobiliaria tendría que traer su cliente (inquilino) junto con justificantes claros que demuestren solvencia.Ocurren casos de que la inmobiliaria recibe llamadas de interesados y hacen un simple filtro de preguntas.El posible inquilino podría estar reticente en demostrar solvencia antes si quiera de ver el inmueble, pero es que eso precisamente tendría que ser parte del trabajo de la inmobiliaria, y el inquilino que no quiera…………por mi se puede ir a otro sitio. Y para demostrar solvencia, en resumen, un inquilino tiene que ser “embargable”Hasta las personas que tienen un contrato de trabajo, en muchos casos, es insuficiente.O tiene una solvencia buena, o tiene un avalista.Tristemente todo esto es por las leyes que el gobierno ha impuesto limitando lo que se puede exigir como garantía adicional, lo mal que va la justicia para hacer un desahucio y lo desprotegido que están los propietarios.Ahora se puede pedir menos garantías = pues menos oportunidades tendrán de alquilar las familias que tengan pocas garantías, así de sencillo.El gobierno lo está haciendo al revés con esto de los alquileres.
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Esteban74 18/06/19 09:00
Ha respondido al tema Inconvenientes de la nueva ley de alquiler - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Punto de vista de un propietario de vivienda que la tiene alquilada y el inquilino no paga:   Pues gracias a las leyes que hay en España, aquí va un ejemplo:   Inquilino que no paga desde hace casi un año. Denunciado en el juzgado, nosotros como propietarios tenemos que pagar abogado. El inquilino tiene abogado de oficio gratis. Reconocido por juicio que tiene que devolver la vivienda. Ahora asuntos sociales le da otro mes más (sin pagar) para permanecer en la vivienda, porque está en situación de exclusión social (ahora los propietarios empezamos a ser una ONG) El inquilino va a esperar hasta el último segundo para que le saquen de la vivienda, y ………..ya veremos cómo la entrega.   Como propietario que es lo que pienso para la próxima vez:   Que sólo le alquilo la vivienda a una persona con garantías. Quedarán sin posibilidad muchas personas que seguro tienen buenas intenciones de pagar y son respetuosas. Lo del desahucio express es una mentira, si tu inquilino no te paga te puedes preparar para gastos de abogado, procurador y soportarlo cerca de un año el procedimiento. Como la ley sólo me permite pedir un mes de fianza y otro de garantía, elegiré sólo un inquilino con una buena garantía. El inquilino se puede ir a los seis meses, pero el propietario le tiene que mantener cinco años (si el inquilino quiere seguir con el contrato) El inquilino si no le interesa la renta que paga se puede marchar, pero el propietario le tiene que mantener la renta subiendo sólo el IPC, no puede subir más aunque los precios de los alquileres hayan subido más.   El estado en lugar de ayudar a los inquilinos se lo ha puesto más difícil. Con estas dificultades, hay que elegir muy bien el inquilino y elegir muy bien el precio de alquiler. Lógicamente como hay mucha demanda, los precios no bajarán, y los inquilinos con pocas garantías tendrán difícil encontrar vivienda de alquiler.   Gracias a los políticos que han hecho estas leyes.
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